Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Mid-Fryslân

De Waring 5 e

9001HZ Grou • Fryslân

Vendido bajo reserva

€ 955.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 975.950

Precio de compra /m²: € 5.520

Galería de fotos

De Waring 5 e Grou
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen met uitzicht op vaarwater en landerijen – De Waring 5e, Grou Aan de rand van Grou, in een rustige en ruim opgezette woonwijk, staat deze moderne vrijstaande villa uit 2020. De woning ligt op een unieke plek, slechts gescheiden van het Prinses Margriet kanaal door een groenstrook en voetpad, waardoor je volop kunt genieten van het vrije uitzicht over het open vaarwater en de landerijen aan de overkant. Een plek waar rust, ruimte en comfort prachtig samenkomen. Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, waar de vide zorgt voor een gevoel van hoogte en licht. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, de grote raampartijen zorgen hier voor een mooie verbinding met buiten. De zithoek biedt volop ruimte om te ontspannen, terwijl de open keuken het hart van de living vormt. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. In de keuken is ruimte om aan te schuiven – ideaal voor een goed gesprek terwijl er gekookt wordt, of voor lange, gezellige avonden met een goed glas wijn. Een schuifpui geeft vanuit de keuken toegang tot de overdekte veranda. Deze onderheide en in beton gestorte veranda vormt een écht verlengstuk van de woning met dezelfde tegels als binnen, waardoor een mooi en rustig geheel ontstaat. De overkapte veranda zorgt niet alleen voor een beschutte zitplek, maar draagt op warme dagen ook zeker bij aan een aangename temperatuur in huis. Vanaf hier loop je zo de tuin in, waar een zonnig terras op je wacht. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag zon te vinden – perfect voor wie graag buiten leeft. Ook aan de straatzijde vind je een nette aangelegde tuin en de brede oprit biedt volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Via de keuken kom je in de bijkeuken, die fungeert als praktische verbindingsruimte naar het achterste gedeelte van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegang tot de ruime inpandige garage, waar ook de technische installaties zijn geplaatst. Loop je verder, dan kom je eerst langs het toilet aan de rechterzijde. Aan het eind van de bijkeuken bevindt zich de slaapkamer, met een schuifpui naar de veranda. Deze directe verbinding met buiten zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Vanuit de slaapkamer is de en-suite badkamer toegankelijk. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator – ideaal voor gelijkvloers wonen of als comfortabel gastenverblijf. Op de eerste verdieping leidt de lichte overloop – met zicht op de vide – naar twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, een apart toilet en een praktische bergkast. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, perfect voor seizoensspullen of koffers. De woning is volledig traditioneel gebouwd met een hoog afwerkingsniveau en oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort. Volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, uitgerust met een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling én met vloerverwarming op de volledige begane grond, inclusief de garage. Een waterontharder en maar liefst 22 zonnepanelen maken het wooncomfort compleet én energiezuinig. Dit alles zorgt ervoor dat de woning over energielabel A++ beschikt. De Waring 5e ligt aan de waterrand van Grou, een bruisend watersportdorp met een sfeervol centrum, diverse winkels, restaurants en supermarkten. Er zijn zowel basis- als middelbare scholen, actieve sportverenigingen en een levendig verenigingsleven. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de A32 richting Leeuwarden of Heerenveen, en ook het treinstation en de bushalte liggen op korte afstand. Ben je op zoek naar een hedendaagse, instapklare villa met comfort, licht, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt? Dan is De Waring 5e in Grou absoluut het ontdekken waard.

Hipoteca berekenen

€ 955.000

Coste del comprador (estimado): € 20.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 975.950

3,04%

Anualmente

%

€ 47.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 955.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
173 m²
Área del lote
726 m²
Contenido
756 m³
Otra zona interior
32 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Zonneboiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-07-2025
Fecha de venta
09-04-2026

Instalaciones de garaje

Elektrische deur

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9001

Mapas de Google

Ver Grou en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Grou

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Grou. En 2025 había 5.775 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 327.121.

Inhabitantes

5.775

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 327.121

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.462

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

170

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Grou
Año Inhabitantes
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Grou
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

723

Etiqueta B

618

Etiqueta A

606

Etiqueta D

328

Etiqueta G

299

Etiqueta F

195

Etiqueta E

148

Etiqueta A+++

74

Etiqueta A+

41

Etiqueta A++++

33

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Grou
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 876 • Electricidad: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Electricidad: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Electricidad: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricidad: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Electricidad: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Electricidad: 2.364

Actividad empresarial en Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Número total de establecimientos empresariales: 885

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Grou
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Grou.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Grou

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer viviendas in Grou

Ver más viviendas en este lugar.