Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Mid-Fryslân

De Waring 5 e

9001HZ Grou • Fryslân

Vendu sous réserve

€ 955.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 975.950

Prix d'achat /m²: € 5.520

Galerie de photos

De Waring 5 e Grou
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met uitzicht op vaarwater en landerijen – De Waring 5e, Grou Aan de rand van Grou, in een rustige en ruim opgezette woonwijk, staat deze moderne vrijstaande villa uit 2020. De woning ligt op een unieke plek, slechts gescheiden van het Prinses Margriet kanaal door een groenstrook en voetpad, waardoor je volop kunt genieten van het vrije uitzicht over het open vaarwater en de landerijen aan de overkant. Een plek waar rust, ruimte en comfort prachtig samenkomen. Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, waar de vide zorgt voor een gevoel van hoogte en licht. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, de grote raampartijen zorgen hier voor een mooie verbinding met buiten. De zithoek biedt volop ruimte om te ontspannen, terwijl de open keuken het hart van de living vormt. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. In de keuken is ruimte om aan te schuiven – ideaal voor een goed gesprek terwijl er gekookt wordt, of voor lange, gezellige avonden met een goed glas wijn. Een schuifpui geeft vanuit de keuken toegang tot de overdekte veranda. Deze onderheide en in beton gestorte veranda vormt een écht verlengstuk van de woning met dezelfde tegels als binnen, waardoor een mooi en rustig geheel ontstaat. De overkapte veranda zorgt niet alleen voor een beschutte zitplek, maar draagt op warme dagen ook zeker bij aan een aangename temperatuur in huis. Vanaf hier loop je zo de tuin in, waar een zonnig terras op je wacht. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag zon te vinden – perfect voor wie graag buiten leeft. Ook aan de straatzijde vind je een nette aangelegde tuin en de brede oprit biedt volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Via de keuken kom je in de bijkeuken, die fungeert als praktische verbindingsruimte naar het achterste gedeelte van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegang tot de ruime inpandige garage, waar ook de technische installaties zijn geplaatst. Loop je verder, dan kom je eerst langs het toilet aan de rechterzijde. Aan het eind van de bijkeuken bevindt zich de slaapkamer, met een schuifpui naar de veranda. Deze directe verbinding met buiten zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Vanuit de slaapkamer is de en-suite badkamer toegankelijk. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator – ideaal voor gelijkvloers wonen of als comfortabel gastenverblijf. Op de eerste verdieping leidt de lichte overloop – met zicht op de vide – naar twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, een apart toilet en een praktische bergkast. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, perfect voor seizoensspullen of koffers. De woning is volledig traditioneel gebouwd met een hoog afwerkingsniveau en oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort. Volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, uitgerust met een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling én met vloerverwarming op de volledige begane grond, inclusief de garage. Een waterontharder en maar liefst 22 zonnepanelen maken het wooncomfort compleet én energiezuinig. Dit alles zorgt ervoor dat de woning over energielabel A++ beschikt. De Waring 5e ligt aan de waterrand van Grou, een bruisend watersportdorp met een sfeervol centrum, diverse winkels, restaurants en supermarkten. Er zijn zowel basis- als middelbare scholen, actieve sportverenigingen en een levendig verenigingsleven. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de A32 richting Leeuwarden of Heerenveen, en ook het treinstation en de bushalte liggen op korte afstand. Ben je op zoek naar een hedendaagse, instapklare villa met comfort, licht, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt? Dan is De Waring 5e in Grou absoluut het ontdekken waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 955.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 975.950

3,04%

Annuellement

%

€ 47.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 955.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
726 m²
Contenu
756 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Zonneboiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-07-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9001

Google Maps

Voir Grou sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Grou

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grou. En 2025 étaient 5.775 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.121.

Résidents

5.775

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.121

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.462

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

170

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grou
Année Résidents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grou
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

723

Étiquette B

618

Étiquette A

606

Étiquette D

328

Étiquette G

299

Étiquette F

195

Étiquette E

148

Étiquette A+++

74

Étiquette A+

41

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grou
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.111

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.669

Appartement

Gaz: 679 • Électricité: 1.688

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 1.907

Vrijstaande woning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 934 • Électricité: 2.364

Activité dans Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grou
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grou.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grou

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer maisons in Grou

Voir plus d'habitations dans cette ville.