Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Mid-Fryslân

De Waring 5 e

9001HZ Grou • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 955.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 975.950

Koopprijs /m²: € 5.520

Fotogalerij

De Waring 5 e Grou
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met uitzicht op vaarwater en landerijen – De Waring 5e, Grou Aan de rand van Grou, in een rustige en ruim opgezette woonwijk, staat deze moderne vrijstaande villa uit 2020. De woning ligt op een unieke plek, slechts gescheiden van het Prinses Margriet kanaal door een groenstrook en voetpad, waardoor je volop kunt genieten van het vrije uitzicht over het open vaarwater en de landerijen aan de overkant. Een plek waar rust, ruimte en comfort prachtig samenkomen. Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, waar de vide zorgt voor een gevoel van hoogte en licht. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, de grote raampartijen zorgen hier voor een mooie verbinding met buiten. De zithoek biedt volop ruimte om te ontspannen, terwijl de open keuken het hart van de living vormt. Deze keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. In de keuken is ruimte om aan te schuiven – ideaal voor een goed gesprek terwijl er gekookt wordt, of voor lange, gezellige avonden met een goed glas wijn. Een schuifpui geeft vanuit de keuken toegang tot de overdekte veranda. Deze onderheide en in beton gestorte veranda vormt een écht verlengstuk van de woning met dezelfde tegels als binnen, waardoor een mooi en rustig geheel ontstaat. De overkapte veranda zorgt niet alleen voor een beschutte zitplek, maar draagt op warme dagen ook zeker bij aan een aangename temperatuur in huis. Vanaf hier loop je zo de tuin in, waar een zonnig terras op je wacht. Dankzij de gunstige ligging is er de hele dag zon te vinden – perfect voor wie graag buiten leeft. Ook aan de straatzijde vind je een nette aangelegde tuin en de brede oprit biedt volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Via de keuken kom je in de bijkeuken, die fungeert als praktische verbindingsruimte naar het achterste gedeelte van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegang tot de ruime inpandige garage, waar ook de technische installaties zijn geplaatst. Loop je verder, dan kom je eerst langs het toilet aan de rechterzijde. Aan het eind van de bijkeuken bevindt zich de slaapkamer, met een schuifpui naar de veranda. Deze directe verbinding met buiten zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Vanuit de slaapkamer is de en-suite badkamer toegankelijk. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator – ideaal voor gelijkvloers wonen of als comfortabel gastenverblijf. Op de eerste verdieping leidt de lichte overloop – met zicht op de vide – naar twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, een apart toilet en een praktische bergkast. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, perfect voor seizoensspullen of koffers. De woning is volledig traditioneel gebouwd met een hoog afwerkingsniveau en oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort. Volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, uitgerust met een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling én met vloerverwarming op de volledige begane grond, inclusief de garage. Een waterontharder en maar liefst 22 zonnepanelen maken het wooncomfort compleet én energiezuinig. Dit alles zorgt ervoor dat de woning over energielabel A++ beschikt. De Waring 5e ligt aan de waterrand van Grou, een bruisend watersportdorp met een sfeervol centrum, diverse winkels, restaurants en supermarkten. Er zijn zowel basis- als middelbare scholen, actieve sportverenigingen en een levendig verenigingsleven. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de A32 richting Leeuwarden of Heerenveen, en ook het treinstation en de bushalte liggen op korte afstand. Ben je op zoek naar een hedendaagse, instapklare villa met comfort, licht, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt? Dan is De Waring 5e in Grou absoluut het ontdekken waard.

Hypotheek berekenen

€ 955.000

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 975.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 955.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
726 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2025 waren er 5.775 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.775

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.