Ir directamente al contenido
Logotipo de Havermans Makelaardij B.V.

Waalbandijk 40

4175AC Haaften • Gelderland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 2.957

Galería de fotos

Waalbandijk 40 Haaften
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Waalbandijk 40 Haaften Gelegen op een prachtige locatie in Haaften ligt dit unieke twee onder één kap dijkhuis met historische details. Gebouwd in 1920 als stal en in de jaren 60 omgebouwd tot woning! Dit huis straalt authentieke charme uit en is gelegen in een rustige omgeving met vanaf de verdieping vrij uitzicht op het water van de Waal! Het huis zelf is binnen eenvoudig afgewerkt en kan echt wat aandacht en liefde gebruiken maar is royaal van opzet met 186 m² woonoppervlakte en een totaal perceeloppervlakte van 466 m². Alle ingrediënten zijn aanwezig om dit jouw droomhuis te maken! Grootste pluspunten? + Rustig gelegen + Direct aan het water met uitzicht over de Waal + Uitvalswegen als de A2 op enkele minuten rijden + Grote multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden + Grote tuin + 4 grote slaapkamers Begane grond Dit charmante dijkhuis ligt direct aan het water, in een rustige en charmante dijkstraat, waardoor het een ideale plek is voor degenen die van rust en privacy houden. De woning biedt een onbelemmerd uitzicht en een open ligging, wat bijdraagt aan zijn unieke, landelijke charme. Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. De hal biedt toegang tot de eerste verdieping, meterkast, keuken en woongedeelte. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt qua indeling veel mogelijkheden. Dankzij de open haard en de houten balken in het plafond ademt de ruimte karakter. Via de achterzijde van de woonkamer stap je de eetkamer binnen. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en biedt uitzicht op de prachtige tuin. De ruimte vult zich met veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Ondanks dat de keuken verouderd is, is deze van alle benodigdheden voorzien zoals; oven, kookplaat, koelkast en vaatwasser. De keuken is ruim en biedt hierdoor veel mogelijkheden om te moderniseren. Via de keuken stap je de multifunctionele ruimte binnen. In deze ruimte vind je het volledig betegelde toilet, recent gerenoveerde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, de witgoedaansluitingen en de cv-ketel uit 2018. Op dit moment is de ruimte in gebruik als bijkeuken/garage/opslag, maar biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. Denk aan een studio, werkruimte aan huis of thuissportschool! Eerste verdieping De eerste verdieping bereik je via de vaste trap. Op deze verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, een badkamer en toilet. De 4 slaapkamers hebben stuk voor stuk karakter met de houten details en houten balken en bieden voldoende mogelijkheden om van iedere kamer een heerlijke slaapplek te maken. Twee kamers beschikken over vaste kasten. Je spullen liever uit het zicht? Op de overloop vind je ook nog een vaste kast voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Over zicht gesproken… je hebt aan de achterzijde een adembenemend uitzicht over de Waal! Ondanks dat de badkamer gedateerd is, beschikt deze over een wastafel met spiegel en een ligbad! Heerlijk om na een drukke dag tot ontspanning te komen. Het toilet vind je aan de andere kant van de overloop en is volledig betegeld. Buitenleven De eyecatcher van deze woning is toch wel de tuin. De tuin bereik je via de multifunctionele ruimte/garage. Deze diepe tuin van maar liefst 336m2 is direct gelegen aan de dijk en de Waal. De perfecte ruimte om door de dag heen te genieten van de zon. Liever de schaduw opzoeken? Er zijn voldoende mogelijkheden om schaduwplekken te creëren waarbij je toch nog optimaal van de tuin kunt genieten. Omgeving Haaften is een dorp in de Gelderse gemeente West Betuwe, gelegen aan de Waal en bekend om zijn landelijke karakter en mooie dijken. Het dorp heeft basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk en sportverenigingen. De omgeving is aantrekkelijk voor fietsers en wandelaars, mede door de ligging langs de Linge en de Waal. Ook het multifunctionele centrum De Burcht van Haeften vormt een centrale ontmoetingsplek voor jong en oud. Historische elementen zoals de restanten van kasteel Goudenstein en molen De Blauwe Reiger geven het dorp extra charme. Dit huis biedt volop mogelijkheden om het naar jouw eigen smaak en stijl te verbouwen. Maak gebruik van deze mogelijkheid om jouw droomhuis op een prachtige locatie te realiseren! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en we leiden je graag rond!

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
186 m²
Área del lote
466 m²
Contenido
727 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
336 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en gasboiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4175

Mapas de Google

Ver Haaften en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Haaften

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haaften

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haaften. En 2025 había 2.930 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 424.859.

Inhabitantes

2.930

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 424.859

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.003

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

41

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haaften
Año Inhabitantes
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haaften
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Composición de los residentes

Edad

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Nivel académico

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Origen de los residentes (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

533

Etiqueta C

169

Etiqueta B

146

Etiqueta G

97

Etiqueta D

95

Etiqueta F

68

Etiqueta A++

37

Etiqueta E

36

Etiqueta A+

25

Etiqueta A+++

13

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haaften
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 767 • Electricidad: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Electricidad: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Electricidad: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Electricidad: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Electricidad: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Electricidad: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Electricidad: 3.323

Actividad empresarial en Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haaften
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haaften.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haaften

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer viviendas in Haaften

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.