Ir directamente al contenido
Logotipo de Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Dr. Leijdsstraat 44

2021RJ Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Boonstra Heijmeijer Makelaars en Taxateurs in o.g.

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 7.039

Galería de fotos

Dr. Leijdsstraat 44 Haarlem
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

- English text below - Sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin! Lekker licht en ruim opgezet. De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, een zonnige tuin, een ruime berging, twee slaapkamers, twee toiletten én een moderne badkamer. Deze woning ligt in de gezellige Soendabuurt, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Ook scholen, kinderopvang, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. Kortom: centraal wonen op een fijne en levendige plek! Wat een licht en sfeervol huis! Dankzij de grote raampartijen, de overvloedige lichtinval en de hoge plafonds voelt deze woning heerlijk ruim aan. Via de voordeur kom je in de hal met ruimte voor een garderobe. De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over twee grote ramen en aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin. Ook vind je hier een trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt via een achterdeur toegang tot de zonnige, besloten tuin op het zuiden. Achter de keuken bevindt zich een extra hal, waar een modern toilet is gesitueerd, evenals een kast met de opstelling voor de wasmachine en de c.v.-ketel. Tot slot is er nog een ruime, aangebouwde houten berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast biedt deze woning nog uitbreidingsmogelijkheden: met de al verleende vergunning is het mogelijk een extra verdieping op de woning te plaatsen. Ook kan er eenvoudig een dakterras worden gerealiseerd via de achterste slaapkamer. Kortom, een woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie! De Soendabuurt is de meest zuidelijk gelegen wijk binnen de Indische buurten van Haarlem-Noord, waardoor deze zich dan ook het dichtst bij het centrum van Haarlem bevindt. Deze gunstige ligging maakt de Soendabuurt bijzonder aantrekkelijk, vooral voor inwoners van Haarlem die buiten de stad werken. Hier ervaar je namelijk het beste van twee werelden: de nabijheid van het bruisende stadscentrum én een gemakkelijke toegangsroute naar plekken buiten de stad. Binnen vijf minuten fietsen sta je al in het hart van Haarlem. Maar je hoeft niet per se naar het centrum om te winkelen: in en rondom de buurt zijn ook volop mogelijkheden. De Soendabuurt ligt tussen de Spaarndamseweg en de Cronjéstraat, een van de bekendste winkelstraten van Haarlem. Deze straat biedt een veelzijdig winkelaanbod met zowel gezellige speciaalzaken als grote, bekende ketens. Of je nu op zoek bent naar een unieke boetiek of je dagelijkse boodschappen wilt doen, in deze omgeving vind je het allemaal. Zo beschikt de Cronjéstraat ook over een ruime Albert Heijn. Kortom, de Soendabuurt combineert comfortabel wonen dicht bij het centrum met uitstekende verbindingen en diverse winkelmogelijkheden. Een ideale buurt om je thuis te voelen! Goed te weten * Bouwjaar 1910 * Gefundeerd op staal * Gehele dak vernieuwd in 2023 * Balken begane grond in 2007 grotendeels vernieuwd en geisoleerd * Mogelijkheid voor het opbouwen van een extra verdieping (vergunning is al verleend) * Door het verkleinen van de berging kan de tuin vergroot worden * Vaatwasser in 2024 vervangen * Mogelijkheid voor een dakterras * De woning heeft originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. * Gratis parkeren * Uitvalswegen (A9) 10 minuten rijden * Haarlemmer Kweektuin: 3 minuten fietsen * Haarlem Station: op 5 minuten fietsenafstand * Grote Markt: 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met garderobe en meterkast. Ruime woonkamer met trap naar de verdieping. Open keuken aan de achterzijde voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en afwasmachine. Vanuit te keuken toegang tot de bijkeuken met toilet, was-/en stookruimte. Aan de achterzijde is een ruime berging aangebouwd. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een (nog aan te leggen) zonnig dakterras. - English text - Atmospheric Mid-Terrace house with sunny garden! Bright and spaciously designed! This home features a generous living room with French doors, a modern open kitchen, a sunny garden, a spacious storage shed, two bedrooms, two toilets, and a modern bathroom. The property is located in the charming Soendabuurt neighborhood, just a 5-minute bike ride from the vibrant city center. Additionally, schools, childcare centers, local shops, public transportation, and main roads are all within close proximity. In short: centrally located living in a lovely and lively area! What a bright and inviting house! With its large windows, abundant natural light, and high ceilings, this house feels wonderfully spacious. The front door leads to a hallway with space for a wardrobe. The bright living room features two large windows at the front and French doors at the rear that open onto the garden. Here, you'll also find the staircase to the first floor. The modern kitchen is fully equipped with built-in appliances and provides access through a back door to the sunny, south-facing private garden. Behind the kitchen is an additional hallway, where you'll find a modern toilet and a storage closet housing the washing machine and central heating boiler. There's also a spacious, attached wooden storage shed. On the first floor, there are two generously sized bedrooms, a separate toilet, and a modern bathroom with a walk-in shower and a vanity unit. With the already granted permit, it is possible to add an extra floor to the house. A rooftop terrace can also easily be created via the rear bedroom. In short, a home with plenty of potential in a wonderful location! The Soendabuurt is the southernmost neighborhood within the Indische Buurten of Haarlem-Noord, making it the closest to the center of Haarlem. This favorable location makes Soendabuurt particularly attractive, especially for residents of Haarlem who work outside the city. Here, you experience the best of both worlds: the proximity to the bustling city center and convenient access routes to locations outside the city. Within a 5-minute bike ride, you’ll find yourself in the heart of Haarlem. But you don’t necessarily need to go to the city center for shopping: there are plenty of options in and around the neighborhood. The Soendabuurt lies between Spaarndamseweg and Cronjéstraat, one of the most well-known shopping streets in Haarlem. This street offers a diverse range of shops, from cozy specialty stores to large, popular chains. Whether you’re looking for a unique boutique or just doing your daily groceries, this area has it all. For instance, Cronjéstraat also features a spacious Albert Heijn supermarket. In short, Soendabuurt combines comfortable living close to the city center with excellent connections and varied shopping options. An ideal neighborhood to call home! Good to Know * Year of construction: 1910 * Foundation on steel * Entire roof renewed in 2023 * Ground floor beams largely replaced and insulated in 2007 * Possibility to add an additional floor (permit already approved) * Garden can be expanded by reducing the storage shed * New dishwasher installed in 2024 * Option for a rooftop terrace * The property retains original details such as stained glass windows and panel doors * Free parking * Main roads (A9) within a 10-minute drive * Haarlemmer Kweektuin: 3-minute bike ride * Haarlem Station: 5 minutes by bike * Grote Markt: 5 minutes by bike * Delivery in consultation Ground Floor Entrance. Hallway with wardrobe and electrical panel. Spacious living room with staircase to the first floor. Open kitchen at the rear equipped with induction cooktop, extractor hood, refrigerator, freezer, oven, and dishwasher. From the kitchen, access is provided to the utility room with a toilet and laundry/heating space. At the rear, a spacious attached storage shed is located. First Floor Landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the front. Modern bathroom with walk-in shower and vanity unit. Separate toilet. Bedroom at the rear with access to a (yet-to-be-constructed) sunny rooftop terrace.

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
76 m²
Área del lote
75 m²
Contenido
321 m³
Otra zona interior
14 m²
Área del jardín trasero
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
15-10-2025

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2021

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.