Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Dr. Leijdsstraat 44

2021RJ Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Boonstra Heijmeijer Makelaars en Taxateurs in o.g.

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 7.039

Photo Gallery

Dr. Leijdsstraat 44 Haarlem
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

- English text below - Sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin! Lekker licht en ruim opgezet. De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, een zonnige tuin, een ruime berging, twee slaapkamers, twee toiletten én een moderne badkamer. Deze woning ligt in de gezellige Soendabuurt, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Ook scholen, kinderopvang, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. Kortom: centraal wonen op een fijne en levendige plek! Wat een licht en sfeervol huis! Dankzij de grote raampartijen, de overvloedige lichtinval en de hoge plafonds voelt deze woning heerlijk ruim aan. Via de voordeur kom je in de hal met ruimte voor een garderobe. De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over twee grote ramen en aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin. Ook vind je hier een trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt via een achterdeur toegang tot de zonnige, besloten tuin op het zuiden. Achter de keuken bevindt zich een extra hal, waar een modern toilet is gesitueerd, evenals een kast met de opstelling voor de wasmachine en de c.v.-ketel. Tot slot is er nog een ruime, aangebouwde houten berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast biedt deze woning nog uitbreidingsmogelijkheden: met de al verleende vergunning is het mogelijk een extra verdieping op de woning te plaatsen. Ook kan er eenvoudig een dakterras worden gerealiseerd via de achterste slaapkamer. Kortom, een woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie! De Soendabuurt is de meest zuidelijk gelegen wijk binnen de Indische buurten van Haarlem-Noord, waardoor deze zich dan ook het dichtst bij het centrum van Haarlem bevindt. Deze gunstige ligging maakt de Soendabuurt bijzonder aantrekkelijk, vooral voor inwoners van Haarlem die buiten de stad werken. Hier ervaar je namelijk het beste van twee werelden: de nabijheid van het bruisende stadscentrum én een gemakkelijke toegangsroute naar plekken buiten de stad. Binnen vijf minuten fietsen sta je al in het hart van Haarlem. Maar je hoeft niet per se naar het centrum om te winkelen: in en rondom de buurt zijn ook volop mogelijkheden. De Soendabuurt ligt tussen de Spaarndamseweg en de Cronjéstraat, een van de bekendste winkelstraten van Haarlem. Deze straat biedt een veelzijdig winkelaanbod met zowel gezellige speciaalzaken als grote, bekende ketens. Of je nu op zoek bent naar een unieke boetiek of je dagelijkse boodschappen wilt doen, in deze omgeving vind je het allemaal. Zo beschikt de Cronjéstraat ook over een ruime Albert Heijn. Kortom, de Soendabuurt combineert comfortabel wonen dicht bij het centrum met uitstekende verbindingen en diverse winkelmogelijkheden. Een ideale buurt om je thuis te voelen! Goed te weten * Bouwjaar 1910 * Gefundeerd op staal * Gehele dak vernieuwd in 2023 * Balken begane grond in 2007 grotendeels vernieuwd en geisoleerd * Mogelijkheid voor het opbouwen van een extra verdieping (vergunning is al verleend) * Door het verkleinen van de berging kan de tuin vergroot worden * Vaatwasser in 2024 vervangen * Mogelijkheid voor een dakterras * De woning heeft originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. * Gratis parkeren * Uitvalswegen (A9) 10 minuten rijden * Haarlemmer Kweektuin: 3 minuten fietsen * Haarlem Station: op 5 minuten fietsenafstand * Grote Markt: 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met garderobe en meterkast. Ruime woonkamer met trap naar de verdieping. Open keuken aan de achterzijde voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en afwasmachine. Vanuit te keuken toegang tot de bijkeuken met toilet, was-/en stookruimte. Aan de achterzijde is een ruime berging aangebouwd. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een (nog aan te leggen) zonnig dakterras. - English text - Atmospheric Mid-Terrace house with sunny garden! Bright and spaciously designed! This home features a generous living room with French doors, a modern open kitchen, a sunny garden, a spacious storage shed, two bedrooms, two toilets, and a modern bathroom. The property is located in the charming Soendabuurt neighborhood, just a 5-minute bike ride from the vibrant city center. Additionally, schools, childcare centers, local shops, public transportation, and main roads are all within close proximity. In short: centrally located living in a lovely and lively area! What a bright and inviting house! With its large windows, abundant natural light, and high ceilings, this house feels wonderfully spacious. The front door leads to a hallway with space for a wardrobe. The bright living room features two large windows at the front and French doors at the rear that open onto the garden. Here, you'll also find the staircase to the first floor. The modern kitchen is fully equipped with built-in appliances and provides access through a back door to the sunny, south-facing private garden. Behind the kitchen is an additional hallway, where you'll find a modern toilet and a storage closet housing the washing machine and central heating boiler. There's also a spacious, attached wooden storage shed. On the first floor, there are two generously sized bedrooms, a separate toilet, and a modern bathroom with a walk-in shower and a vanity unit. With the already granted permit, it is possible to add an extra floor to the house. A rooftop terrace can also easily be created via the rear bedroom. In short, a home with plenty of potential in a wonderful location! The Soendabuurt is the southernmost neighborhood within the Indische Buurten of Haarlem-Noord, making it the closest to the center of Haarlem. This favorable location makes Soendabuurt particularly attractive, especially for residents of Haarlem who work outside the city. Here, you experience the best of both worlds: the proximity to the bustling city center and convenient access routes to locations outside the city. Within a 5-minute bike ride, you’ll find yourself in the heart of Haarlem. But you don’t necessarily need to go to the city center for shopping: there are plenty of options in and around the neighborhood. The Soendabuurt lies between Spaarndamseweg and Cronjéstraat, one of the most well-known shopping streets in Haarlem. This street offers a diverse range of shops, from cozy specialty stores to large, popular chains. Whether you’re looking for a unique boutique or just doing your daily groceries, this area has it all. For instance, Cronjéstraat also features a spacious Albert Heijn supermarket. In short, Soendabuurt combines comfortable living close to the city center with excellent connections and varied shopping options. An ideal neighborhood to call home! Good to Know * Year of construction: 1910 * Foundation on steel * Entire roof renewed in 2023 * Ground floor beams largely replaced and insulated in 2007 * Possibility to add an additional floor (permit already approved) * Garden can be expanded by reducing the storage shed * New dishwasher installed in 2024 * Option for a rooftop terrace * The property retains original details such as stained glass windows and panel doors * Free parking * Main roads (A9) within a 10-minute drive * Haarlemmer Kweektuin: 3-minute bike ride * Haarlem Station: 5 minutes by bike * Grote Markt: 5 minutes by bike * Delivery in consultation Ground Floor Entrance. Hallway with wardrobe and electrical panel. Spacious living room with staircase to the first floor. Open kitchen at the rear equipped with induction cooktop, extractor hood, refrigerator, freezer, oven, and dishwasher. From the kitchen, access is provided to the utility room with a toilet and laundry/heating space. At the rear, a spacious attached storage shed is located. First Floor Landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the front. Modern bathroom with walk-in shower and vanity unit. Separate toilet. Bedroom at the rear with access to a (yet-to-be-constructed) sunny rooftop terrace.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
75 m²
Content
321 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
15-10-2025

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.