Aller directement au contenu
Logo de Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Dr. Leijdsstraat 44

2021RJ Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Boonstra Heijmeijer Makelaars en Taxateurs in o.g.

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 7.039

Galerie de photos

Dr. Leijdsstraat 44 Haarlem
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

- English text below - Sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin! Lekker licht en ruim opgezet. De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, een zonnige tuin, een ruime berging, twee slaapkamers, twee toiletten én een moderne badkamer. Deze woning ligt in de gezellige Soendabuurt, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Ook scholen, kinderopvang, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. Kortom: centraal wonen op een fijne en levendige plek! Wat een licht en sfeervol huis! Dankzij de grote raampartijen, de overvloedige lichtinval en de hoge plafonds voelt deze woning heerlijk ruim aan. Via de voordeur kom je in de hal met ruimte voor een garderobe. De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over twee grote ramen en aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin. Ook vind je hier een trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt via een achterdeur toegang tot de zonnige, besloten tuin op het zuiden. Achter de keuken bevindt zich een extra hal, waar een modern toilet is gesitueerd, evenals een kast met de opstelling voor de wasmachine en de c.v.-ketel. Tot slot is er nog een ruime, aangebouwde houten berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast biedt deze woning nog uitbreidingsmogelijkheden: met de al verleende vergunning is het mogelijk een extra verdieping op de woning te plaatsen. Ook kan er eenvoudig een dakterras worden gerealiseerd via de achterste slaapkamer. Kortom, een woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie! De Soendabuurt is de meest zuidelijk gelegen wijk binnen de Indische buurten van Haarlem-Noord, waardoor deze zich dan ook het dichtst bij het centrum van Haarlem bevindt. Deze gunstige ligging maakt de Soendabuurt bijzonder aantrekkelijk, vooral voor inwoners van Haarlem die buiten de stad werken. Hier ervaar je namelijk het beste van twee werelden: de nabijheid van het bruisende stadscentrum én een gemakkelijke toegangsroute naar plekken buiten de stad. Binnen vijf minuten fietsen sta je al in het hart van Haarlem. Maar je hoeft niet per se naar het centrum om te winkelen: in en rondom de buurt zijn ook volop mogelijkheden. De Soendabuurt ligt tussen de Spaarndamseweg en de Cronjéstraat, een van de bekendste winkelstraten van Haarlem. Deze straat biedt een veelzijdig winkelaanbod met zowel gezellige speciaalzaken als grote, bekende ketens. Of je nu op zoek bent naar een unieke boetiek of je dagelijkse boodschappen wilt doen, in deze omgeving vind je het allemaal. Zo beschikt de Cronjéstraat ook over een ruime Albert Heijn. Kortom, de Soendabuurt combineert comfortabel wonen dicht bij het centrum met uitstekende verbindingen en diverse winkelmogelijkheden. Een ideale buurt om je thuis te voelen! Goed te weten * Bouwjaar 1910 * Gefundeerd op staal * Gehele dak vernieuwd in 2023 * Balken begane grond in 2007 grotendeels vernieuwd en geisoleerd * Mogelijkheid voor het opbouwen van een extra verdieping (vergunning is al verleend) * Door het verkleinen van de berging kan de tuin vergroot worden * Vaatwasser in 2024 vervangen * Mogelijkheid voor een dakterras * De woning heeft originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. * Gratis parkeren * Uitvalswegen (A9) 10 minuten rijden * Haarlemmer Kweektuin: 3 minuten fietsen * Haarlem Station: op 5 minuten fietsenafstand * Grote Markt: 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met garderobe en meterkast. Ruime woonkamer met trap naar de verdieping. Open keuken aan de achterzijde voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en afwasmachine. Vanuit te keuken toegang tot de bijkeuken met toilet, was-/en stookruimte. Aan de achterzijde is een ruime berging aangebouwd. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een (nog aan te leggen) zonnig dakterras. - English text - Atmospheric Mid-Terrace house with sunny garden! Bright and spaciously designed! This home features a generous living room with French doors, a modern open kitchen, a sunny garden, a spacious storage shed, two bedrooms, two toilets, and a modern bathroom. The property is located in the charming Soendabuurt neighborhood, just a 5-minute bike ride from the vibrant city center. Additionally, schools, childcare centers, local shops, public transportation, and main roads are all within close proximity. In short: centrally located living in a lovely and lively area! What a bright and inviting house! With its large windows, abundant natural light, and high ceilings, this house feels wonderfully spacious. The front door leads to a hallway with space for a wardrobe. The bright living room features two large windows at the front and French doors at the rear that open onto the garden. Here, you'll also find the staircase to the first floor. The modern kitchen is fully equipped with built-in appliances and provides access through a back door to the sunny, south-facing private garden. Behind the kitchen is an additional hallway, where you'll find a modern toilet and a storage closet housing the washing machine and central heating boiler. There's also a spacious, attached wooden storage shed. On the first floor, there are two generously sized bedrooms, a separate toilet, and a modern bathroom with a walk-in shower and a vanity unit. With the already granted permit, it is possible to add an extra floor to the house. A rooftop terrace can also easily be created via the rear bedroom. In short, a home with plenty of potential in a wonderful location! The Soendabuurt is the southernmost neighborhood within the Indische Buurten of Haarlem-Noord, making it the closest to the center of Haarlem. This favorable location makes Soendabuurt particularly attractive, especially for residents of Haarlem who work outside the city. Here, you experience the best of both worlds: the proximity to the bustling city center and convenient access routes to locations outside the city. Within a 5-minute bike ride, you’ll find yourself in the heart of Haarlem. But you don’t necessarily need to go to the city center for shopping: there are plenty of options in and around the neighborhood. The Soendabuurt lies between Spaarndamseweg and Cronjéstraat, one of the most well-known shopping streets in Haarlem. This street offers a diverse range of shops, from cozy specialty stores to large, popular chains. Whether you’re looking for a unique boutique or just doing your daily groceries, this area has it all. For instance, Cronjéstraat also features a spacious Albert Heijn supermarket. In short, Soendabuurt combines comfortable living close to the city center with excellent connections and varied shopping options. An ideal neighborhood to call home! Good to Know * Year of construction: 1910 * Foundation on steel * Entire roof renewed in 2023 * Ground floor beams largely replaced and insulated in 2007 * Possibility to add an additional floor (permit already approved) * Garden can be expanded by reducing the storage shed * New dishwasher installed in 2024 * Option for a rooftop terrace * The property retains original details such as stained glass windows and panel doors * Free parking * Main roads (A9) within a 10-minute drive * Haarlemmer Kweektuin: 3-minute bike ride * Haarlem Station: 5 minutes by bike * Grote Markt: 5 minutes by bike * Delivery in consultation Ground Floor Entrance. Hallway with wardrobe and electrical panel. Spacious living room with staircase to the first floor. Open kitchen at the rear equipped with induction cooktop, extractor hood, refrigerator, freezer, oven, and dishwasher. From the kitchen, access is provided to the utility room with a toilet and laundry/heating space. At the rear, a spacious attached storage shed is located. First Floor Landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the front. Modern bathroom with walk-in shower and vanity unit. Separate toilet. Bedroom at the rear with access to a (yet-to-be-constructed) sunny rooftop terrace.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
75 m²
Contenu
321 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Aire de la cour arrière
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
15-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2021

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.