Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Dr. Leijdsstraat 44

2021RJ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Boonstra Heijmeijer Makelaars en Taxateurs in o.g.

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 7.039

Fotoalbum

Dr. Leijdsstraat 44 Haarlem
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- English text below - Sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin! Lekker licht en ruim opgezet. De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, een zonnige tuin, een ruime berging, twee slaapkamers, twee toiletten én een moderne badkamer. Deze woning ligt in de gezellige Soendabuurt, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Ook scholen, kinderopvang, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. Kortom: centraal wonen op een fijne en levendige plek! Wat een licht en sfeervol huis! Dankzij de grote raampartijen, de overvloedige lichtinval en de hoge plafonds voelt deze woning heerlijk ruim aan. Via de voordeur kom je in de hal met ruimte voor een garderobe. De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over twee grote ramen en aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin. Ook vind je hier een trap naar de eerste verdieping. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt via een achterdeur toegang tot de zonnige, besloten tuin op het zuiden. Achter de keuken bevindt zich een extra hal, waar een modern toilet is gesitueerd, evenals een kast met de opstelling voor de wasmachine en de c.v.-ketel. Tot slot is er nog een ruime, aangebouwde houten berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast biedt deze woning nog uitbreidingsmogelijkheden: met de al verleende vergunning is het mogelijk een extra verdieping op de woning te plaatsen. Ook kan er eenvoudig een dakterras worden gerealiseerd via de achterste slaapkamer. Kortom, een woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie! De Soendabuurt is de meest zuidelijk gelegen wijk binnen de Indische buurten van Haarlem-Noord, waardoor deze zich dan ook het dichtst bij het centrum van Haarlem bevindt. Deze gunstige ligging maakt de Soendabuurt bijzonder aantrekkelijk, vooral voor inwoners van Haarlem die buiten de stad werken. Hier ervaar je namelijk het beste van twee werelden: de nabijheid van het bruisende stadscentrum én een gemakkelijke toegangsroute naar plekken buiten de stad. Binnen vijf minuten fietsen sta je al in het hart van Haarlem. Maar je hoeft niet per se naar het centrum om te winkelen: in en rondom de buurt zijn ook volop mogelijkheden. De Soendabuurt ligt tussen de Spaarndamseweg en de Cronjéstraat, een van de bekendste winkelstraten van Haarlem. Deze straat biedt een veelzijdig winkelaanbod met zowel gezellige speciaalzaken als grote, bekende ketens. Of je nu op zoek bent naar een unieke boetiek of je dagelijkse boodschappen wilt doen, in deze omgeving vind je het allemaal. Zo beschikt de Cronjéstraat ook over een ruime Albert Heijn. Kortom, de Soendabuurt combineert comfortabel wonen dicht bij het centrum met uitstekende verbindingen en diverse winkelmogelijkheden. Een ideale buurt om je thuis te voelen! Goed te weten * Bouwjaar 1910 * Gefundeerd op staal * Gehele dak vernieuwd in 2023 * Balken begane grond in 2007 grotendeels vernieuwd en geisoleerd * Mogelijkheid voor het opbouwen van een extra verdieping (vergunning is al verleend) * Door het verkleinen van de berging kan de tuin vergroot worden * Vaatwasser in 2024 vervangen * Mogelijkheid voor een dakterras * De woning heeft originele details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. * Gratis parkeren * Uitvalswegen (A9) 10 minuten rijden * Haarlemmer Kweektuin: 3 minuten fietsen * Haarlem Station: op 5 minuten fietsenafstand * Grote Markt: 5 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree. Hal met garderobe en meterkast. Ruime woonkamer met trap naar de verdieping. Open keuken aan de achterzijde voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en afwasmachine. Vanuit te keuken toegang tot de bijkeuken met toilet, was-/en stookruimte. Aan de achterzijde is een ruime berging aangebouwd. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een (nog aan te leggen) zonnig dakterras. - English text - Atmospheric Mid-Terrace house with sunny garden! Bright and spaciously designed! This home features a generous living room with French doors, a modern open kitchen, a sunny garden, a spacious storage shed, two bedrooms, two toilets, and a modern bathroom. The property is located in the charming Soendabuurt neighborhood, just a 5-minute bike ride from the vibrant city center. Additionally, schools, childcare centers, local shops, public transportation, and main roads are all within close proximity. In short: centrally located living in a lovely and lively area! What a bright and inviting house! With its large windows, abundant natural light, and high ceilings, this house feels wonderfully spacious. The front door leads to a hallway with space for a wardrobe. The bright living room features two large windows at the front and French doors at the rear that open onto the garden. Here, you'll also find the staircase to the first floor. The modern kitchen is fully equipped with built-in appliances and provides access through a back door to the sunny, south-facing private garden. Behind the kitchen is an additional hallway, where you'll find a modern toilet and a storage closet housing the washing machine and central heating boiler. There's also a spacious, attached wooden storage shed. On the first floor, there are two generously sized bedrooms, a separate toilet, and a modern bathroom with a walk-in shower and a vanity unit. With the already granted permit, it is possible to add an extra floor to the house. A rooftop terrace can also easily be created via the rear bedroom. In short, a home with plenty of potential in a wonderful location! The Soendabuurt is the southernmost neighborhood within the Indische Buurten of Haarlem-Noord, making it the closest to the center of Haarlem. This favorable location makes Soendabuurt particularly attractive, especially for residents of Haarlem who work outside the city. Here, you experience the best of both worlds: the proximity to the bustling city center and convenient access routes to locations outside the city. Within a 5-minute bike ride, you’ll find yourself in the heart of Haarlem. But you don’t necessarily need to go to the city center for shopping: there are plenty of options in and around the neighborhood. The Soendabuurt lies between Spaarndamseweg and Cronjéstraat, one of the most well-known shopping streets in Haarlem. This street offers a diverse range of shops, from cozy specialty stores to large, popular chains. Whether you’re looking for a unique boutique or just doing your daily groceries, this area has it all. For instance, Cronjéstraat also features a spacious Albert Heijn supermarket. In short, Soendabuurt combines comfortable living close to the city center with excellent connections and varied shopping options. An ideal neighborhood to call home! Good to Know * Year of construction: 1910 * Foundation on steel * Entire roof renewed in 2023 * Ground floor beams largely replaced and insulated in 2007 * Possibility to add an additional floor (permit already approved) * Garden can be expanded by reducing the storage shed * New dishwasher installed in 2024 * Option for a rooftop terrace * The property retains original details such as stained glass windows and panel doors * Free parking * Main roads (A9) within a 10-minute drive * Haarlemmer Kweektuin: 3-minute bike ride * Haarlem Station: 5 minutes by bike * Grote Markt: 5 minutes by bike * Delivery in consultation Ground Floor Entrance. Hallway with wardrobe and electrical panel. Spacious living room with staircase to the first floor. Open kitchen at the rear equipped with induction cooktop, extractor hood, refrigerator, freezer, oven, and dishwasher. From the kitchen, access is provided to the utility room with a toilet and laundry/heating space. At the rear, a spacious attached storage shed is located. First Floor Landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the front. Modern bathroom with walk-in shower and vanity unit. Separate toilet. Bedroom at the rear with access to a (yet-to-be-constructed) sunny rooftop terrace.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
75 m²
Inhalt
321 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.