Ir directamente al contenido
Logotipo de Fantastic Frank Amsterdam

Dr. Leijdsstraat 45

2021RE Haarlem • Noord-Holland

Vendido

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 6.217

Galería de fotos

Dr. Leijdsstraat 45 Haarlem
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante en recent gemoderniseerde gezinswoning met stadstuin in Haarlem-Noord In de geliefde Transvaalbuurt, op een rustige en gezellige straat, staat deze karakteristieke eengezinswoning die recent is gemoderniseerd en direct te betrekken is. Met een lichte woonkamer met hoge plafonds (ca. 3 meter), drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een sfeervolle stadstuin, biedt dit huis een fijne mix van comfort, stijl en praktische leefruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar ca. 1910 - Volledig gemoderniseerd in 2020: keuken, badkamer, elektra en waterleidingen, nieuw stuc- en schilderwerk - Voorzien van laminaat vloeren en dubbel glas - Vernieuwd en geïsoleerd dak - Op staal gefundeerd - Geen erfpacht, eigen grond. INDELING Entree met meterkast. De ruime, lichte woonkamer heeft hoge ramen en een speelse indeling met eethoek en zithoek. Vanuit hier bereikt u de zonnige stadstuin. De open keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (o.a. oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer) vormt het hart van het huis en is ideaal voor gezellig koken en borrelen. Verder vindt u op deze verdieping een modern toilet en een slaapkamer/werkkamer. Eerste verdieping: Riante overloop met wasruimte, een royale slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, een tweede slaapkamer aan de achterzijde en de moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de bevloerde zolder met volop bergruimte en de cv-opstelling (2020). OMGEVING De Dr. Leijdsstraat ligt midden in de populaire Transvaalbuurt, een vriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vindt u de Cronjéstraat, een van de bekendste winkelstraten van Haarlem, met een breed aanbod van winkels, speciaalzaken en een grote Albert Heijn. Binnen enkele minuten loopt u naar het station Haarlem, vanwaar u uitstekende treinverbindingen heeft richting Amsterdam, Schiphol en de rest van Nederland. Voor ontspanning liggen de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne op loopafstand. Het bruisende oude centrum van Haarlem bereikt u met de fiets in een kwartier, terwijl u voor strand en duinen slechts 20 minuten hoeft te fietsen. In de buurt vindt u bovendien scholen, kinderopvang en diverse speelpleinen, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Parkeren kan met vergunning in de straat en de omliggende buurt. Kortom: een instapklare, charmante woning op een centrale en toch rustige locatie, waar u de voordelen van stad en natuur moeiteloos combineert. ENGLISH Charming and Recently Renovated Family Home with City Garden in Haarlem-North In the sought-after Transvaalbuurt, on a quiet and friendly street, you’ll find this characteristic family home that has been recently modernized and is ready to move into. With a bright living room featuring high ceilings (approx. 3 meters), three bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a charming city garden, this house offers a perfect blend of comfort, style, and practical living space. HIGHLIGHTS - Built circa 1910 - Fully renovated in 2020: kitchen, bathroom, electricity, plumbing, new plasterwork and paintwork - Equipped with laminate flooring and double glazing - Roof renewed and insulated - Steel foundation - Freehold, no leasehold ground LAYOUT Ground floor: Entrance with meter cupboard. The spacious, bright living room has high windows and a playful layout with dining and seating areas. From here you access the sunny city garden. The open kitchen with cooking island and modern built-in appliances (including oven, induction hob, dishwasher, fridge, and freezer) forms the heart of the home, perfect for cooking and entertaining. Also on this floor: a modern toilet and a bedroom/home office. First floor: Generous landing with laundry area, a large front bedroom with dormer, a second bedroom at the rear, and a modern bathroom with walk-in shower, second toilet, and design radiator. Attic: Via a loft ladder, you reach the floored attic with ample storage space and the central heating system (2020). LOCATION Dr. Leijdsstraat is located in the popular Transvaalbuurt, a welcoming residential area with all amenities close at hand. Around the corner is the lively Cronjéstraat, one of Haarlem’s best-known shopping streets, offering a wide variety of shops, boutiques, and a large supermarket. Haarlem Central Station is only a few minutes’ walk away, with excellent train connections to Amsterdam, Schiphol, and the rest of the Netherlands. For relaxation, the Stadskweektuinen, the Spaarne river, and the monumental Ripperdakazerne are all within walking distance. The vibrant historic city center of Haarlem can be reached in about 12 minutes by bike, while the beach and dunes are only a 20-minute cycle away. Schools, childcare facilities, and several playgrounds are also nearby, making the property ideal for families. Parking is available by permit in the street and surrounding area. In short: a move-in-ready, charming home in a central yet peaceful location, where you can effortlessly combine the benefits of city and nature.

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
78 m²
Área del lote
66 m²
Contenido
320 m³
Otra zona interior
7 m²
Área del jardín trasero
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR 100 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-09-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en toilet

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2021

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.