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Dr. Leijdsstraat 45

2021RE Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 6.217

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Dr. Leijdsstraat 45 Haarlem
Photo 51
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Description

Charmante en recent gemoderniseerde gezinswoning met stadstuin in Haarlem-Noord In de geliefde Transvaalbuurt, op een rustige en gezellige straat, staat deze karakteristieke eengezinswoning die recent is gemoderniseerd en direct te betrekken is. Met een lichte woonkamer met hoge plafonds (ca. 3 meter), drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een sfeervolle stadstuin, biedt dit huis een fijne mix van comfort, stijl en praktische leefruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar ca. 1910 - Volledig gemoderniseerd in 2020: keuken, badkamer, elektra en waterleidingen, nieuw stuc- en schilderwerk - Voorzien van laminaat vloeren en dubbel glas - Vernieuwd en geïsoleerd dak - Op staal gefundeerd - Geen erfpacht, eigen grond. INDELING Entree met meterkast. De ruime, lichte woonkamer heeft hoge ramen en een speelse indeling met eethoek en zithoek. Vanuit hier bereikt u de zonnige stadstuin. De open keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (o.a. oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer) vormt het hart van het huis en is ideaal voor gezellig koken en borrelen. Verder vindt u op deze verdieping een modern toilet en een slaapkamer/werkkamer. Eerste verdieping: Riante overloop met wasruimte, een royale slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, een tweede slaapkamer aan de achterzijde en de moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de bevloerde zolder met volop bergruimte en de cv-opstelling (2020). OMGEVING De Dr. Leijdsstraat ligt midden in de populaire Transvaalbuurt, een vriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vindt u de Cronjéstraat, een van de bekendste winkelstraten van Haarlem, met een breed aanbod van winkels, speciaalzaken en een grote Albert Heijn. Binnen enkele minuten loopt u naar het station Haarlem, vanwaar u uitstekende treinverbindingen heeft richting Amsterdam, Schiphol en de rest van Nederland. Voor ontspanning liggen de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne op loopafstand. Het bruisende oude centrum van Haarlem bereikt u met de fiets in een kwartier, terwijl u voor strand en duinen slechts 20 minuten hoeft te fietsen. In de buurt vindt u bovendien scholen, kinderopvang en diverse speelpleinen, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Parkeren kan met vergunning in de straat en de omliggende buurt. Kortom: een instapklare, charmante woning op een centrale en toch rustige locatie, waar u de voordelen van stad en natuur moeiteloos combineert. ENGLISH Charming and Recently Renovated Family Home with City Garden in Haarlem-North In the sought-after Transvaalbuurt, on a quiet and friendly street, you’ll find this characteristic family home that has been recently modernized and is ready to move into. With a bright living room featuring high ceilings (approx. 3 meters), three bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a charming city garden, this house offers a perfect blend of comfort, style, and practical living space. HIGHLIGHTS - Built circa 1910 - Fully renovated in 2020: kitchen, bathroom, electricity, plumbing, new plasterwork and paintwork - Equipped with laminate flooring and double glazing - Roof renewed and insulated - Steel foundation - Freehold, no leasehold ground LAYOUT Ground floor: Entrance with meter cupboard. The spacious, bright living room has high windows and a playful layout with dining and seating areas. From here you access the sunny city garden. The open kitchen with cooking island and modern built-in appliances (including oven, induction hob, dishwasher, fridge, and freezer) forms the heart of the home, perfect for cooking and entertaining. Also on this floor: a modern toilet and a bedroom/home office. First floor: Generous landing with laundry area, a large front bedroom with dormer, a second bedroom at the rear, and a modern bathroom with walk-in shower, second toilet, and design radiator. Attic: Via a loft ladder, you reach the floored attic with ample storage space and the central heating system (2020). LOCATION Dr. Leijdsstraat is located in the popular Transvaalbuurt, a welcoming residential area with all amenities close at hand. Around the corner is the lively Cronjéstraat, one of Haarlem’s best-known shopping streets, offering a wide variety of shops, boutiques, and a large supermarket. Haarlem Central Station is only a few minutes’ walk away, with excellent train connections to Amsterdam, Schiphol, and the rest of the Netherlands. For relaxation, the Stadskweektuinen, the Spaarne river, and the monumental Ripperdakazerne are all within walking distance. The vibrant historic city center of Haarlem can be reached in about 12 minutes by bike, while the beach and dunes are only a 20-minute cycle away. Schools, childcare facilities, and several playgrounds are also nearby, making the property ideal for families. Parking is available by permit in the street and surrounding area. In short: a move-in-ready, charming home in a central yet peaceful location, where you can effortlessly combine the benefits of city and nature.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
66 m²
Contenu
320 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR 100 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2021

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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