Ir directamente al contenido
Logotipo de Smaak Makelaars

Fabriciusstraat 34

2032SJ Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 6.493

Galería de fotos

Fabriciusstraat 34 Haarlem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Smaakvol wonen op loopafstand van het historische stadscentrum van Haarlem Deze fijne eindwoning is er zeker een om te bekijken! Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is de woning heerlijk licht. De ruime woonkamer sluit aan op de moderne keuken aan de achterzijde. Via de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte. De Amsterdamsebuurt staat bekend om haar rustige karakter, kindvriendelijke sfeer en de centrale ligging ten opzichte van de binnenstad. In circa 10 minuten wandel je naar het centrum van Haarlem, waar je kunt genieten van de gezellige terrassen, winkels, restaurants en cafés. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er in de Amsterdamstraat diverse winkels, waaronder een bakker, slager en een DekaMarkt. Op vrijdag is er een gezellige weekmarkt op de Zomerkade. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen 5 minuten op de Schipholweg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Station Haarlem bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen. Wanneer kom jij deze fijne woning bekijken? Begane grond: Entree, hal, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met achterom, trapopgang, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, opstelling cv-ketel (2019), tussenhal met wasmachineaansluiting, toilet met fontein, deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en radiator, ruime slaapkamer aan de achterzijde, vliering. ALGEMEEN + Woonoppervlakte 77m2, inhoud 283m3 + Voor indeling en maten zie plattegronden + De fundering is vernieuwd in 2000 + Energielabel C + CV-ketel Nefit uit 2019 + Parkeren middels parkeervergunning + Oplevering in overleg --------------------------------------------------------------------------------------- Beautiful house within walking distance of Haarlem's historic city center This lovely end-of-terrace house is definitely worth a visit! Thanks to its corner location and numerous windows, the house is wonderfully bright. The spacious living room connects to the modern kitchen at the rear. The kitchen provides access to the sunny back garden with a storage shed and rear access. On the first floor, there are two spacious bedrooms and a well-maintained bathroom. The bathroom was modernized in 2020 and features a walk-in shower, toilet, and sink. There is also a small attic for additional storage. The Amsterdamsebuurt neighborhood is known for its peaceful character, child-friendly atmosphere, and central location near the city center. Haarlem's city center is about a 10-minute walk away, where you can enjoy the charming terraces, shops, restaurants, and cafés. For daily necessities, Amsterdamstraat offers various shops, including a bakery, butcher, and a DekaMarkt. On Fridays, there's a lively weekly market on Zomerkade. Accessibility is excellent: Schipholweg, which leads to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague, is just a 5-minute drive away. Haarlem station is just a 5-minute bike ride away. When will you come and view this lovely home? LAYOUT Ground floor: Entrance hall, meter cupboard, spacious living room with doors leading to the sunny back garden with rear access, staircase, kitchen equipped with various built-in appliances (4-burner gas stove, extractor hood, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher), central heating boiler (2019), hallway with washing machine connection, toilet with hand basin, door to the back garden. First floor: Landing, spacious front bedroom with dormer window, bathroom with a shower, toilet, sink, and radiator, spacious rear bedroom, loft. GENERAL + Living area 77m², volume 283m³ + See floor plans for layout and dimensions + The foundation was renewed in 2000 + Energy label C + Nefit central heating boiler from 2019 + Parking with a parking permit + Delivery in consultation

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Área del lote
81 m²
Contenido
283 m³
Área del jardín trasero
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-08-2025
Fecha de venta
02-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2032

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.