Jump to content
Logo of Smaak Makelaars

Fabriciusstraat 34

2032SJ Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 6.493

Photo Gallery

Fabriciusstraat 34 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Smaakvol wonen op loopafstand van het historische stadscentrum van Haarlem Deze fijne eindwoning is er zeker een om te bekijken! Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is de woning heerlijk licht. De ruime woonkamer sluit aan op de moderne keuken aan de achterzijde. Via de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte. De Amsterdamsebuurt staat bekend om haar rustige karakter, kindvriendelijke sfeer en de centrale ligging ten opzichte van de binnenstad. In circa 10 minuten wandel je naar het centrum van Haarlem, waar je kunt genieten van de gezellige terrassen, winkels, restaurants en cafés. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er in de Amsterdamstraat diverse winkels, waaronder een bakker, slager en een DekaMarkt. Op vrijdag is er een gezellige weekmarkt op de Zomerkade. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen 5 minuten op de Schipholweg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Station Haarlem bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen. Wanneer kom jij deze fijne woning bekijken? Begane grond: Entree, hal, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met achterom, trapopgang, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, opstelling cv-ketel (2019), tussenhal met wasmachineaansluiting, toilet met fontein, deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en radiator, ruime slaapkamer aan de achterzijde, vliering. ALGEMEEN + Woonoppervlakte 77m2, inhoud 283m3 + Voor indeling en maten zie plattegronden + De fundering is vernieuwd in 2000 + Energielabel C + CV-ketel Nefit uit 2019 + Parkeren middels parkeervergunning + Oplevering in overleg --------------------------------------------------------------------------------------- Beautiful house within walking distance of Haarlem's historic city center This lovely end-of-terrace house is definitely worth a visit! Thanks to its corner location and numerous windows, the house is wonderfully bright. The spacious living room connects to the modern kitchen at the rear. The kitchen provides access to the sunny back garden with a storage shed and rear access. On the first floor, there are two spacious bedrooms and a well-maintained bathroom. The bathroom was modernized in 2020 and features a walk-in shower, toilet, and sink. There is also a small attic for additional storage. The Amsterdamsebuurt neighborhood is known for its peaceful character, child-friendly atmosphere, and central location near the city center. Haarlem's city center is about a 10-minute walk away, where you can enjoy the charming terraces, shops, restaurants, and cafés. For daily necessities, Amsterdamstraat offers various shops, including a bakery, butcher, and a DekaMarkt. On Fridays, there's a lively weekly market on Zomerkade. Accessibility is excellent: Schipholweg, which leads to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague, is just a 5-minute drive away. Haarlem station is just a 5-minute bike ride away. When will you come and view this lovely home? LAYOUT Ground floor: Entrance hall, meter cupboard, spacious living room with doors leading to the sunny back garden with rear access, staircase, kitchen equipped with various built-in appliances (4-burner gas stove, extractor hood, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher), central heating boiler (2019), hallway with washing machine connection, toilet with hand basin, door to the back garden. First floor: Landing, spacious front bedroom with dormer window, bathroom with a shower, toilet, sink, and radiator, spacious rear bedroom, loft. GENERAL + Living area 77m², volume 283m³ + See floor plans for layout and dimensions + The foundation was renewed in 2000 + Energy label C + Nefit central heating boiler from 2019 + Parking with a parking permit + Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
81 m²
Content
283 m³
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-08-2025
Sale date
02-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.