Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kinderhuisvest 49

2011NR Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 739.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 755.630

Precio de compra /m²: € 6.842

Galería de fotos

Kinderhuisvest 49 Haarlem
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fraai gelegen stadswoning met eigen karakter en uniek uitzicht op het water. Op een prachtige plek, direct aan de rand van het centrum, staat deze karaktervolle en verrassende stadswoning. Achter de prachtige gevel gaat een sfeervol verbouwd huis schuil, waar authentieke elementen prachtig gecombineerd zijn met modern wooncomfort. Een woning met veel mogelijkheden op een heerlijke plek! De woning is uitstekend onderhouden. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het water van de Kinderhuissingel. De singel is verbonden met de Nieuwe Gracht en Leidsevaart zodat je op zo een rondje over de Haarlemse grachten kunt suppen. Ook de bootjes die hier voorbij varen en het zicht op de Zijlweg met zon tot in de avond maken deze plek heel fijn. Voor de woning is een charmante gevelbank geplaatst, de ideale plek om in de avondzon te genieten van een goed glas wijn en het uitzicht. Ook aan de achterzijde is er een privé buitenruimte bij de keuken. Het bruisende stadsleven begint zodra je de deur uitstapt. De binnenstad van Haarlem, bekend om zijn bekroonde winkelaanbod, gastronomische restaurants en sfeervolle straatjes, ligt aan je voeten. Het Kenaupark, de Kinderhuissingel, Speeltuin Het Paradijsje en de Zijlstraat liggen vlak om de hoek, genoeg heerlijke plekken voor ontspanning. Ook zijn strand, duinen en bos eenvoudig bereikbaar per fiets. Met het station op loopafstand en verbindingen richting onder andere Amsterdam en Schiphol, is ook de bereikbaarheid uitstekend. INDELING Begane grond, entree en hal, open werk / speelkamer met fraaie plafonds, glas in lood ramen, visgraat pvc vloer en mooi stads uitzicht, moderne en luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel met fraaie spiegel, wevend toilet en luxe inloopdouche. 1e verdieping, ruime en lichte, ruim 7 meter brede woonkamer met open haard, houten vloeren, hoge plafonds en hoge ramen met glas in lood, toilet met fontein, kast met CV opstelling, halfopen keuken aan achterzijde met hoog plafond tot in de nok, voorzien van diverse inbouwapparatuur (Boretti fornuis, afzuigkap, vaatwasser Miele, koel/vries combi Liebherr) en openslaande deuren naar een ‘zwevend’ balkon. Let op; dit balkon is bij gedogen. 2e verdieping, overloop, slaapkamer, open ruimte (voorheen badkamer, thans 2e slaapkamer). BUITENRUIMTE Voor de woning is een brede stoep gelegen en de woning is voorzien van een dubbele opklapbare gevelbank. Op de 1e verdieping is een ‘zwevend balkon’ gelegen bereikbaar via de openslaande deuren. Dit balkon is bij gedogen. De huidige eigenaar heeft hier toestemming voor maar koper zal dit opnieuw moeten vragen. Via dit balkon is een klein dakterras middels een losse steektrap bereikbaar (zonder vergunning). BIJZONDERHEDEN -Oplevering in overleg -Woonoppervlak circa 108m², inhoud circa 414 m³ (conform branche brede meetinstructie) -Voorzijde alles dubbel glas, zij- en achtermuur parterre 15cm geïsoleerd, dakisolatie -Elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, vernieuwd -Verwarming en warm water: CV Intergas combiketel -Epa label E -Bouwjaar 1885 -Multifunctionele ruimte op begane grond, ook zeer geschikt om fiets of sup te plaatsen.

Hipoteca berekenen

€ 739.000

Coste del comprador (estimado): € 16.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 755.630

3,04%

Anualmente

%

€ 36.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 739.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Área del lote
62 m²
Contenido
414 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1885
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2025
Fecha de venta
10-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2011

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.