Aller directement au contenu
Logo de Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kinderhuisvest 49

2011NR Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 739.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 755.630

Prix d'achat /m²: € 6.842

Galerie de photos

Kinderhuisvest 49 Haarlem
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai gelegen stadswoning met eigen karakter en uniek uitzicht op het water. Op een prachtige plek, direct aan de rand van het centrum, staat deze karaktervolle en verrassende stadswoning. Achter de prachtige gevel gaat een sfeervol verbouwd huis schuil, waar authentieke elementen prachtig gecombineerd zijn met modern wooncomfort. Een woning met veel mogelijkheden op een heerlijke plek! De woning is uitstekend onderhouden. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het water van de Kinderhuissingel. De singel is verbonden met de Nieuwe Gracht en Leidsevaart zodat je op zo een rondje over de Haarlemse grachten kunt suppen. Ook de bootjes die hier voorbij varen en het zicht op de Zijlweg met zon tot in de avond maken deze plek heel fijn. Voor de woning is een charmante gevelbank geplaatst, de ideale plek om in de avondzon te genieten van een goed glas wijn en het uitzicht. Ook aan de achterzijde is er een privé buitenruimte bij de keuken. Het bruisende stadsleven begint zodra je de deur uitstapt. De binnenstad van Haarlem, bekend om zijn bekroonde winkelaanbod, gastronomische restaurants en sfeervolle straatjes, ligt aan je voeten. Het Kenaupark, de Kinderhuissingel, Speeltuin Het Paradijsje en de Zijlstraat liggen vlak om de hoek, genoeg heerlijke plekken voor ontspanning. Ook zijn strand, duinen en bos eenvoudig bereikbaar per fiets. Met het station op loopafstand en verbindingen richting onder andere Amsterdam en Schiphol, is ook de bereikbaarheid uitstekend. INDELING Begane grond, entree en hal, open werk / speelkamer met fraaie plafonds, glas in lood ramen, visgraat pvc vloer en mooi stads uitzicht, moderne en luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel met fraaie spiegel, wevend toilet en luxe inloopdouche. 1e verdieping, ruime en lichte, ruim 7 meter brede woonkamer met open haard, houten vloeren, hoge plafonds en hoge ramen met glas in lood, toilet met fontein, kast met CV opstelling, halfopen keuken aan achterzijde met hoog plafond tot in de nok, voorzien van diverse inbouwapparatuur (Boretti fornuis, afzuigkap, vaatwasser Miele, koel/vries combi Liebherr) en openslaande deuren naar een ‘zwevend’ balkon. Let op; dit balkon is bij gedogen. 2e verdieping, overloop, slaapkamer, open ruimte (voorheen badkamer, thans 2e slaapkamer). BUITENRUIMTE Voor de woning is een brede stoep gelegen en de woning is voorzien van een dubbele opklapbare gevelbank. Op de 1e verdieping is een ‘zwevend balkon’ gelegen bereikbaar via de openslaande deuren. Dit balkon is bij gedogen. De huidige eigenaar heeft hier toestemming voor maar koper zal dit opnieuw moeten vragen. Via dit balkon is een klein dakterras middels een losse steektrap bereikbaar (zonder vergunning). BIJZONDERHEDEN -Oplevering in overleg -Woonoppervlak circa 108m², inhoud circa 414 m³ (conform branche brede meetinstructie) -Voorzijde alles dubbel glas, zij- en achtermuur parterre 15cm geïsoleerd, dakisolatie -Elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, vernieuwd -Verwarming en warm water: CV Intergas combiketel -Epa label E -Bouwjaar 1885 -Multifunctionele ruimte op begane grond, ook zeer geschikt om fiets of sup te plaatsen.

Prêt immobilier berekenen

€ 739.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 755.630

3,04%

Annuellement

%

€ 36.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
62 m²
Contenu
414 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1885
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2011

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.