Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kinderhuisvest 49

2011NR Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 6.842

Fotogalerij

Kinderhuisvest 49 Haarlem
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen stadswoning met eigen karakter en uniek uitzicht op het water. Op een prachtige plek, direct aan de rand van het centrum, staat deze karaktervolle en verrassende stadswoning. Achter de prachtige gevel gaat een sfeervol verbouwd huis schuil, waar authentieke elementen prachtig gecombineerd zijn met modern wooncomfort. Een woning met veel mogelijkheden op een heerlijke plek! De woning is uitstekend onderhouden. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het water van de Kinderhuissingel. De singel is verbonden met de Nieuwe Gracht en Leidsevaart zodat je op zo een rondje over de Haarlemse grachten kunt suppen. Ook de bootjes die hier voorbij varen en het zicht op de Zijlweg met zon tot in de avond maken deze plek heel fijn. Voor de woning is een charmante gevelbank geplaatst, de ideale plek om in de avondzon te genieten van een goed glas wijn en het uitzicht. Ook aan de achterzijde is er een privé buitenruimte bij de keuken. Het bruisende stadsleven begint zodra je de deur uitstapt. De binnenstad van Haarlem, bekend om zijn bekroonde winkelaanbod, gastronomische restaurants en sfeervolle straatjes, ligt aan je voeten. Het Kenaupark, de Kinderhuissingel, Speeltuin Het Paradijsje en de Zijlstraat liggen vlak om de hoek, genoeg heerlijke plekken voor ontspanning. Ook zijn strand, duinen en bos eenvoudig bereikbaar per fiets. Met het station op loopafstand en verbindingen richting onder andere Amsterdam en Schiphol, is ook de bereikbaarheid uitstekend. INDELING Begane grond, entree en hal, open werk / speelkamer met fraaie plafonds, glas in lood ramen, visgraat pvc vloer en mooi stads uitzicht, moderne en luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel met fraaie spiegel, wevend toilet en luxe inloopdouche. 1e verdieping, ruime en lichte, ruim 7 meter brede woonkamer met open haard, houten vloeren, hoge plafonds en hoge ramen met glas in lood, toilet met fontein, kast met CV opstelling, halfopen keuken aan achterzijde met hoog plafond tot in de nok, voorzien van diverse inbouwapparatuur (Boretti fornuis, afzuigkap, vaatwasser Miele, koel/vries combi Liebherr) en openslaande deuren naar een ‘zwevend’ balkon. Let op; dit balkon is bij gedogen. 2e verdieping, overloop, slaapkamer, open ruimte (voorheen badkamer, thans 2e slaapkamer). BUITENRUIMTE Voor de woning is een brede stoep gelegen en de woning is voorzien van een dubbele opklapbare gevelbank. Op de 1e verdieping is een ‘zwevend balkon’ gelegen bereikbaar via de openslaande deuren. Dit balkon is bij gedogen. De huidige eigenaar heeft hier toestemming voor maar koper zal dit opnieuw moeten vragen. Via dit balkon is een klein dakterras middels een losse steektrap bereikbaar (zonder vergunning). BIJZONDERHEDEN -Oplevering in overleg -Woonoppervlak circa 108m², inhoud circa 414 m³ (conform branche brede meetinstructie) -Voorzijde alles dubbel glas, zij- en achtermuur parterre 15cm geïsoleerd, dakisolatie -Elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, vernieuwd -Verwarming en warm water: CV Intergas combiketel -Epa label E -Bouwjaar 1885 -Multifunctionele ruimte op begane grond, ook zeer geschikt om fiets of sup te plaatsen.

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
414 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.