Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kinderhuisvest 49

2011NR Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 6.842

Photo Gallery

Kinderhuisvest 49 Haarlem
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Fraai gelegen stadswoning met eigen karakter en uniek uitzicht op het water. Op een prachtige plek, direct aan de rand van het centrum, staat deze karaktervolle en verrassende stadswoning. Achter de prachtige gevel gaat een sfeervol verbouwd huis schuil, waar authentieke elementen prachtig gecombineerd zijn met modern wooncomfort. Een woning met veel mogelijkheden op een heerlijke plek! De woning is uitstekend onderhouden. Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het water van de Kinderhuissingel. De singel is verbonden met de Nieuwe Gracht en Leidsevaart zodat je op zo een rondje over de Haarlemse grachten kunt suppen. Ook de bootjes die hier voorbij varen en het zicht op de Zijlweg met zon tot in de avond maken deze plek heel fijn. Voor de woning is een charmante gevelbank geplaatst, de ideale plek om in de avondzon te genieten van een goed glas wijn en het uitzicht. Ook aan de achterzijde is er een privé buitenruimte bij de keuken. Het bruisende stadsleven begint zodra je de deur uitstapt. De binnenstad van Haarlem, bekend om zijn bekroonde winkelaanbod, gastronomische restaurants en sfeervolle straatjes, ligt aan je voeten. Het Kenaupark, de Kinderhuissingel, Speeltuin Het Paradijsje en de Zijlstraat liggen vlak om de hoek, genoeg heerlijke plekken voor ontspanning. Ook zijn strand, duinen en bos eenvoudig bereikbaar per fiets. Met het station op loopafstand en verbindingen richting onder andere Amsterdam en Schiphol, is ook de bereikbaarheid uitstekend. INDELING Begane grond, entree en hal, open werk / speelkamer met fraaie plafonds, glas in lood ramen, visgraat pvc vloer en mooi stads uitzicht, moderne en luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel met fraaie spiegel, wevend toilet en luxe inloopdouche. 1e verdieping, ruime en lichte, ruim 7 meter brede woonkamer met open haard, houten vloeren, hoge plafonds en hoge ramen met glas in lood, toilet met fontein, kast met CV opstelling, halfopen keuken aan achterzijde met hoog plafond tot in de nok, voorzien van diverse inbouwapparatuur (Boretti fornuis, afzuigkap, vaatwasser Miele, koel/vries combi Liebherr) en openslaande deuren naar een ‘zwevend’ balkon. Let op; dit balkon is bij gedogen. 2e verdieping, overloop, slaapkamer, open ruimte (voorheen badkamer, thans 2e slaapkamer). BUITENRUIMTE Voor de woning is een brede stoep gelegen en de woning is voorzien van een dubbele opklapbare gevelbank. Op de 1e verdieping is een ‘zwevend balkon’ gelegen bereikbaar via de openslaande deuren. Dit balkon is bij gedogen. De huidige eigenaar heeft hier toestemming voor maar koper zal dit opnieuw moeten vragen. Via dit balkon is een klein dakterras middels een losse steektrap bereikbaar (zonder vergunning). BIJZONDERHEDEN -Oplevering in overleg -Woonoppervlak circa 108m², inhoud circa 414 m³ (conform branche brede meetinstructie) -Voorzijde alles dubbel glas, zij- en achtermuur parterre 15cm geïsoleerd, dakisolatie -Elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, vernieuwd -Verwarming en warm water: CV Intergas combiketel -Epa label E -Bouwjaar 1885 -Multifunctionele ruimte op begane grond, ook zeer geschikt om fiets of sup te plaatsen.

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
62 m²
Content
414 m³

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.