Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars Haarlem

Rijksstraatweg 86 C

2022DC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.435

Fotogalerij

Rijksstraatweg 86 C Haarlem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CENTRAAL GELEGEN EN ROYALE BOVENWONING MET ZONNIG DAKTERRAS Op een centrale locatie ligt deze verrassend ruime bovenwoning, voorzien van een heerlijk dakterras van 19 m2 op de eerste verdieping. Dankzij de ligging geniet je hier gedurende de dag volop van de zon. Aan de Rijksstraatweg ligt dit verrassend ruime en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerde appartement (bouwjaar ca. 1920). De woning is tussen 2022 en 2025 aangepakt en combineert karakter met hedendaags wooncomfort – ideaal voor wie direct wil wonen zonder grote verbouwingen. De ligging aan de Rijksstraatweg is bijzonder centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich onder andere winkelstraat “de Cronjé”, een Albert Heijn XXL, zwembad “de Planeet” en diverse sportfaciliteiten. Ook het vernieuwde Marsmanplein ligt vlakbij. Voor ontspanning in het groen zijn het Zaanenbos en het Noordersportpark eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereik je station Haarlem Centraal, diverse OV-voorzieningen en het levendige centrum van Haarlem. Ook de kust en het duingebied liggen op comfortabele fietsafstand. Wat maakt deze woning bijzonder? De huidige eigenaar heeft niet stilgezeten: zo zijn de twee dakkapellen gerenoveerd, is de indeling geoptimaliseerd met een doorbraak naar de woonkamer en zijn zowel de keuken als badkamers vernieuwd. Daarnaast zijn elektra en een groot deel van de leidingen vervangen en is het dak grotendeels geïsoleerd. Dit zorgt voor een modern woonniveau met behoud van de charme van een jaren ’20 woning. De eerste verdieping kenmerkt zich door een lichte en ruime woonkamer met een aangrenzende open keuken met spoeleiland en diverse apparatuur. Via een schuifpui is er directe toegang tot het dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping bergruimte en een modern toilet. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een achter. Tevens is er een moderne badkamer, voorzien van douche, een tweede toilet en wastafel. De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeeld appartement met dakterras; - Drie slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - CV-installatie (2015, onderhouden); - Airconditioning (2024); - Grotendeels vernieuwde elektrische installatie; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Deels HR++ beglazing; - Gebruikelijke Haarlemse clausules van toepassing; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De kleinschalige VvE (2 leden, 50/50) is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Rijksstraatweg 86-C en 86-C 1" en wordt beheerd door de leden. De maandelijkse bijdrage is €100,-. Actief met MJOP (2025–2030) en reservefonds aanwezig. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op de eerste- en tweede verdieping gelegen woning met zolderruimte op de derde verdieping, en verder toebehoren te 2022 DC Haarlem, Rijksstraatweg 86 C, kadastraal bekend gemeente Schoten, sectie B, nummer 17572 A2, uitmakende de onverdeelde helft in de gemeenschap. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
319 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.