Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars Haarlem

Rijksstraatweg 86 C

2022DC Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.435

Photo Gallery

Rijksstraatweg 86 C Haarlem
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

CENTRAAL GELEGEN EN ROYALE BOVENWONING MET ZONNIG DAKTERRAS Op een centrale locatie ligt deze verrassend ruime bovenwoning, voorzien van een heerlijk dakterras van 19 m2 op de eerste verdieping. Dankzij de ligging geniet je hier gedurende de dag volop van de zon. Aan de Rijksstraatweg ligt dit verrassend ruime en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerde appartement (bouwjaar ca. 1920). De woning is tussen 2022 en 2025 aangepakt en combineert karakter met hedendaags wooncomfort – ideaal voor wie direct wil wonen zonder grote verbouwingen. De ligging aan de Rijksstraatweg is bijzonder centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich onder andere winkelstraat “de Cronjé”, een Albert Heijn XXL, zwembad “de Planeet” en diverse sportfaciliteiten. Ook het vernieuwde Marsmanplein ligt vlakbij. Voor ontspanning in het groen zijn het Zaanenbos en het Noordersportpark eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereik je station Haarlem Centraal, diverse OV-voorzieningen en het levendige centrum van Haarlem. Ook de kust en het duingebied liggen op comfortabele fietsafstand. Wat maakt deze woning bijzonder? De huidige eigenaar heeft niet stilgezeten: zo zijn de twee dakkapellen gerenoveerd, is de indeling geoptimaliseerd met een doorbraak naar de woonkamer en zijn zowel de keuken als badkamers vernieuwd. Daarnaast zijn elektra en een groot deel van de leidingen vervangen en is het dak grotendeels geïsoleerd. Dit zorgt voor een modern woonniveau met behoud van de charme van een jaren ’20 woning. De eerste verdieping kenmerkt zich door een lichte en ruime woonkamer met een aangrenzende open keuken met spoeleiland en diverse apparatuur. Via een schuifpui is er directe toegang tot het dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping bergruimte en een modern toilet. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een achter. Tevens is er een moderne badkamer, voorzien van douche, een tweede toilet en wastafel. De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeeld appartement met dakterras; - Drie slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - CV-installatie (2015, onderhouden); - Airconditioning (2024); - Grotendeels vernieuwde elektrische installatie; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Deels HR++ beglazing; - Gebruikelijke Haarlemse clausules van toepassing; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De kleinschalige VvE (2 leden, 50/50) is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Rijksstraatweg 86-C en 86-C 1" en wordt beheerd door de leden. De maandelijkse bijdrage is €100,-. Actief met MJOP (2025–2030) en reservefonds aanwezig. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op de eerste- en tweede verdieping gelegen woning met zolderruimte op de derde verdieping, en verder toebehoren te 2022 DC Haarlem, Rijksstraatweg 86 C, kadastraal bekend gemeente Schoten, sectie B, nummer 17572 A2, uitmakende de onverdeelde helft in de gemeenschap. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
319 m³
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.