Ir directamente al contenido
Logotipo de PUUR* Makelaars Haarlem

Kleine Houtstraat 39 ZW

2011DE Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.737

Galería de fotos

Kleine Houtstraat 39 ZW Haarlem
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

PUUR* woongeluk in een karakteristiek stadspand met verrassend veel ruimte, een sfeervolle ensuite woon-/eetkamer én een zonnig dakterras midden in de historische binnenstad van Haarlem. Dit bijzondere appartement van circa 95 m² is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping van een pand uit circa 1880 en beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De woning combineert authentieke details met een speelse indeling en meerdere buitenruimtes, waaronder een gezellige patio en een zonovergoten dakterras op het zuiden. De voormalige winkelruimte op de begane grond geeft het pand een uniek karakter en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Een charmante stadswoning voor liefhebbers van sfeer, ruimte en wonen op een centrale locatie. Gelegen in de geliefde Haarlemse binnenstad, aan de karakteristieke Kleine Houtstraat, bevindt deze woning zich midden tussen speciaalzaken, horeca en cultuur. De straat staat bekend om haar levendige en authentieke karakter met een mix van historische gevels, boetieks en lokale winkels. Op loopafstand bevinden zich onder meer supermarkten, restaurants, cafés, sportvoorzieningen en het Frans Hals Museum. Het centrum van Haarlem, de Grote Markt en stadsparken liggen op enkele minuten fietsen. Diverse bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en station Haarlem is eenvoudig bereikbaar, met directe treinverbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook het strand en de duinen zijn per fiets goed bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte circa 95 m² • 'Centrum-2' bestemmingplan, meer mogelijk dan wonen op begane grond (zie Omgevingsloket) • Mogelijkheid tot startersvrijstelling overdrachtsbelasting • Vier kamers waarvan twee slaapkamers • Verdeeld over begane grond en eerste verdieping • Bouwjaar circa 1880 • Ensuite woon-/eetkamer • Patio op de begane grond • Zonnig dakterras op het oosten / zuiden • CV-ketel Intergas HRE uit 2021 • Dak vernieuwd in 2026, documentatie aanwezig • Benedenruimte met industriebestemming, voorheen fourniturenwinkel • Gezamenlijke opstalverzekering en MJOP aanwezig • Oplevering in overleg Indeling: Begane grond: Via het gedeelde voorportaal met nummer 39-Rood entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige ensuite winkelruimte met bestemming 'Centrum-2', welke het pand een bijzonder en karakteristiek karakter geeft. Vanuit de eetkamer toegang tot de sfeervolle ensuite woonkamer. In het midden is de keuken gelegen, voorzien van toegang tot de ruime en gezellig aangelegde patio. Tevens bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer rustig gelegen aan de achterzijde met een royale walk-in closet en zicht op de patio. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het zonnige dakterras. Dankzij de beperkte hoge bebouwing aan de zuidzijde geniet het terras van veel zonuren. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en eenvoudig uitgevoerd met douche en wastafelmeubel. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living bliss in a charming historic townhouse with surprisingly spacious interiors, a cozy living/dining room with an open layout, and a sunny south-facing rooftop terrace right in the heart of Haarlem’s historic city center. This unique apartment, spanning approximately 95 m², occupies the ground floor and first floor of a building dating from around 1880 and features four rooms, including two bedrooms. The home combines authentic details with a playful layout and multiple outdoor spaces, including a cozy patio and a sun-drenched south-facing rooftop terrace. The former ground-floor retail space, zoned for industrial use, gives the building a unique character and offers various possibilities for use. A charming townhouse for those who love atmosphere, space, and living in a central location. Located in the beloved city center of Haarlem, on the characteristic Kleine Houtstraat, this home is situated amidst specialty shops, restaurants, and cultural attractions. The street is known for its lively and authentic character, featuring a mix of historic facades, boutiques, and local shops. Within walking distance are supermarkets, restaurants, cafés, sports facilities, and the Frans Hals Museum. The center of Haarlem, the Grote Markt, and city parks are just a few minutes away by bike. Several bus stops are within a short walking distance, and Haarlem Station is easily accessible, with direct train connections to Amsterdam, Schiphol, and The Hague. The beach and the dunes are also easily accessible by bike. Good to know: • Living area approximately 95 m² • “Centrum-2” zoning plan, allowing for more than just ground-floor residential use (see Omgevingsloket) • Eligibility for first-time homebuyer exemption from transfer tax • Four rooms, including two bedrooms • Spanning the ground floor and first floor • Built around 1880 • Open-concept living/dining room • Patio on the ground floor • Sunny east/south-facing roof terrace • Intergas HRE boiler from 2021 • Roof replaced in 2026, documentation available • Ground-floor space zoned for commercial use, formerly a haberdashery shop • Shared building insurance and long-term maintenance plan available • Closing date to be agreed upon Layout: Ground Floor: The entrance to the home is via the shared front porch at number 39-Red. At the front is the former retail space with an “Centrum-2” zoning designation, which gives the property a unique and distinctive character. From the dining room, you enter the cozy living room. The kitchen is located in the center, with access to the spacious and invitingly landscaped patio. Also on this floor is a bedroom, quietly situated at the rear, featuring a spacious walk-in closet and a view of the patio. First floor: The staircase leads to the first floor. Here you’ll find the second bedroom, situated at the rear and featuring access to the sunny rooftop terrace. Thanks to the limited height of the buildings on the south side, the terrace enjoys plenty of sunshine. The bathroom is also located on this floor and is simply appointed with a shower and vanity unit. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Contenido
313 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardín
Patio/atrium en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2011

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.