Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Kleine Houtstraat 39 ZW

2011DE Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.737

Fotogalerij

Kleine Houtstraat 39 ZW Haarlem
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* woongeluk in een karakteristiek stadspand met verrassend veel ruimte, een sfeervolle ensuite woon-/eetkamer én een zonnig dakterras midden in de historische binnenstad van Haarlem. Dit bijzondere appartement van circa 95 m² is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping van een pand uit circa 1880 en beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De woning combineert authentieke details met een speelse indeling en meerdere buitenruimtes, waaronder een gezellige patio en een zonovergoten dakterras op het zuiden. De voormalige winkelruimte op de begane grond geeft het pand een uniek karakter en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Een charmante stadswoning voor liefhebbers van sfeer, ruimte en wonen op een centrale locatie. Gelegen in de geliefde Haarlemse binnenstad, aan de karakteristieke Kleine Houtstraat, bevindt deze woning zich midden tussen speciaalzaken, horeca en cultuur. De straat staat bekend om haar levendige en authentieke karakter met een mix van historische gevels, boetieks en lokale winkels. Op loopafstand bevinden zich onder meer supermarkten, restaurants, cafés, sportvoorzieningen en het Frans Hals Museum. Het centrum van Haarlem, de Grote Markt en stadsparken liggen op enkele minuten fietsen. Diverse bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en station Haarlem is eenvoudig bereikbaar, met directe treinverbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook het strand en de duinen zijn per fiets goed bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte circa 95 m² • 'Centrum-2' bestemmingplan, meer mogelijk dan wonen op begane grond (zie Omgevingsloket) • Mogelijkheid tot startersvrijstelling overdrachtsbelasting • Vier kamers waarvan twee slaapkamers • Verdeeld over begane grond en eerste verdieping • Bouwjaar circa 1880 • Ensuite woon-/eetkamer • Patio op de begane grond • Zonnig dakterras op het oosten / zuiden • CV-ketel Intergas HRE uit 2021 • Dak vernieuwd in 2026, documentatie aanwezig • Benedenruimte met industriebestemming, voorheen fourniturenwinkel • Gezamenlijke opstalverzekering en MJOP aanwezig • Oplevering in overleg Indeling: Begane grond: Via het gedeelde voorportaal met nummer 39-Rood entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige ensuite winkelruimte met bestemming 'Centrum-2', welke het pand een bijzonder en karakteristiek karakter geeft. Vanuit de eetkamer toegang tot de sfeervolle ensuite woonkamer. In het midden is de keuken gelegen, voorzien van toegang tot de ruime en gezellig aangelegde patio. Tevens bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer rustig gelegen aan de achterzijde met een royale walk-in closet en zicht op de patio. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het zonnige dakterras. Dankzij de beperkte hoge bebouwing aan de zuidzijde geniet het terras van veel zonuren. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en eenvoudig uitgevoerd met douche en wastafelmeubel. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living bliss in a charming historic townhouse with surprisingly spacious interiors, a cozy living/dining room with an open layout, and a sunny south-facing rooftop terrace right in the heart of Haarlem’s historic city center. This unique apartment, spanning approximately 95 m², occupies the ground floor and first floor of a building dating from around 1880 and features four rooms, including two bedrooms. The home combines authentic details with a playful layout and multiple outdoor spaces, including a cozy patio and a sun-drenched south-facing rooftop terrace. The former ground-floor retail space, zoned for industrial use, gives the building a unique character and offers various possibilities for use. A charming townhouse for those who love atmosphere, space, and living in a central location. Located in the beloved city center of Haarlem, on the characteristic Kleine Houtstraat, this home is situated amidst specialty shops, restaurants, and cultural attractions. The street is known for its lively and authentic character, featuring a mix of historic facades, boutiques, and local shops. Within walking distance are supermarkets, restaurants, cafés, sports facilities, and the Frans Hals Museum. The center of Haarlem, the Grote Markt, and city parks are just a few minutes away by bike. Several bus stops are within a short walking distance, and Haarlem Station is easily accessible, with direct train connections to Amsterdam, Schiphol, and The Hague. The beach and the dunes are also easily accessible by bike. Good to know: • Living area approximately 95 m² • “Centrum-2” zoning plan, allowing for more than just ground-floor residential use (see Omgevingsloket) • Eligibility for first-time homebuyer exemption from transfer tax • Four rooms, including two bedrooms • Spanning the ground floor and first floor • Built around 1880 • Open-concept living/dining room • Patio on the ground floor • Sunny east/south-facing roof terrace • Intergas HRE boiler from 2021 • Roof replaced in 2026, documentation available • Ground-floor space zoned for commercial use, formerly a haberdashery shop • Shared building insurance and long-term maintenance plan available • Closing date to be agreed upon Layout: Ground Floor: The entrance to the home is via the shared front porch at number 39-Red. At the front is the former retail space with an “Centrum-2” zoning designation, which gives the property a unique and distinctive character. From the dining room, you enter the cozy living room. The kitchen is located in the center, with access to the spacious and invitingly landscaped patio. Also on this floor is a bedroom, quietly situated at the rear, featuring a spacious walk-in closet and a view of the patio. First floor: The staircase leads to the first floor. Here you’ll find the second bedroom, situated at the rear and featuring access to the sunny rooftop terrace. Thanks to the limited height of the buildings on the south side, the terrace enjoys plenty of sunshine. The bathroom is also located on this floor and is simply appointed with a shower and vanity unit. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
313 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.