Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Kleine Houtstraat 39 ZW

2011DE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.737

Photo Gallery

Kleine Houtstraat 39 ZW Haarlem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

PUUR* woongeluk in een karakteristiek stadspand met verrassend veel ruimte, een sfeervolle ensuite woon-/eetkamer én een zonnig dakterras midden in de historische binnenstad van Haarlem. Dit bijzondere appartement van circa 95 m² is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping van een pand uit circa 1880 en beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De woning combineert authentieke details met een speelse indeling en meerdere buitenruimtes, waaronder een gezellige patio en een zonovergoten dakterras op het zuiden. De voormalige winkelruimte op de begane grond geeft het pand een uniek karakter en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Een charmante stadswoning voor liefhebbers van sfeer, ruimte en wonen op een centrale locatie. Gelegen in de geliefde Haarlemse binnenstad, aan de karakteristieke Kleine Houtstraat, bevindt deze woning zich midden tussen speciaalzaken, horeca en cultuur. De straat staat bekend om haar levendige en authentieke karakter met een mix van historische gevels, boetieks en lokale winkels. Op loopafstand bevinden zich onder meer supermarkten, restaurants, cafés, sportvoorzieningen en het Frans Hals Museum. Het centrum van Haarlem, de Grote Markt en stadsparken liggen op enkele minuten fietsen. Diverse bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en station Haarlem is eenvoudig bereikbaar, met directe treinverbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook het strand en de duinen zijn per fiets goed bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte circa 95 m² • 'Centrum-2' bestemmingplan, meer mogelijk dan wonen op begane grond (zie Omgevingsloket) • Mogelijkheid tot startersvrijstelling overdrachtsbelasting • Vier kamers waarvan twee slaapkamers • Verdeeld over begane grond en eerste verdieping • Bouwjaar circa 1880 • Ensuite woon-/eetkamer • Patio op de begane grond • Zonnig dakterras op het oosten / zuiden • CV-ketel Intergas HRE uit 2021 • Dak vernieuwd in 2026, documentatie aanwezig • Benedenruimte met industriebestemming, voorheen fourniturenwinkel • Gezamenlijke opstalverzekering en MJOP aanwezig • Oplevering in overleg Indeling: Begane grond: Via het gedeelde voorportaal met nummer 39-Rood entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige ensuite winkelruimte met bestemming 'Centrum-2', welke het pand een bijzonder en karakteristiek karakter geeft. Vanuit de eetkamer toegang tot de sfeervolle ensuite woonkamer. In het midden is de keuken gelegen, voorzien van toegang tot de ruime en gezellig aangelegde patio. Tevens bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer rustig gelegen aan de achterzijde met een royale walk-in closet en zicht op de patio. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het zonnige dakterras. Dankzij de beperkte hoge bebouwing aan de zuidzijde geniet het terras van veel zonuren. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en eenvoudig uitgevoerd met douche en wastafelmeubel. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living bliss in a charming historic townhouse with surprisingly spacious interiors, a cozy living/dining room with an open layout, and a sunny south-facing rooftop terrace right in the heart of Haarlem’s historic city center. This unique apartment, spanning approximately 95 m², occupies the ground floor and first floor of a building dating from around 1880 and features four rooms, including two bedrooms. The home combines authentic details with a playful layout and multiple outdoor spaces, including a cozy patio and a sun-drenched south-facing rooftop terrace. The former ground-floor retail space, zoned for industrial use, gives the building a unique character and offers various possibilities for use. A charming townhouse for those who love atmosphere, space, and living in a central location. Located in the beloved city center of Haarlem, on the characteristic Kleine Houtstraat, this home is situated amidst specialty shops, restaurants, and cultural attractions. The street is known for its lively and authentic character, featuring a mix of historic facades, boutiques, and local shops. Within walking distance are supermarkets, restaurants, cafés, sports facilities, and the Frans Hals Museum. The center of Haarlem, the Grote Markt, and city parks are just a few minutes away by bike. Several bus stops are within a short walking distance, and Haarlem Station is easily accessible, with direct train connections to Amsterdam, Schiphol, and The Hague. The beach and the dunes are also easily accessible by bike. Good to know: • Living area approximately 95 m² • “Centrum-2” zoning plan, allowing for more than just ground-floor residential use (see Omgevingsloket) • Eligibility for first-time homebuyer exemption from transfer tax • Four rooms, including two bedrooms • Spanning the ground floor and first floor • Built around 1880 • Open-concept living/dining room • Patio on the ground floor • Sunny east/south-facing roof terrace • Intergas HRE boiler from 2021 • Roof replaced in 2026, documentation available • Ground-floor space zoned for commercial use, formerly a haberdashery shop • Shared building insurance and long-term maintenance plan available • Closing date to be agreed upon Layout: Ground Floor: The entrance to the home is via the shared front porch at number 39-Red. At the front is the former retail space with an “Centrum-2” zoning designation, which gives the property a unique and distinctive character. From the dining room, you enter the cozy living room. The kitchen is located in the center, with access to the spacious and invitingly landscaped patio. Also on this floor is a bedroom, quietly situated at the rear, featuring a spacious walk-in closet and a view of the patio. First floor: The staircase leads to the first floor. Here you’ll find the second bedroom, situated at the rear and featuring access to the sunny rooftop terrace. Thanks to the limited height of the buildings on the south side, the terrace enjoys plenty of sunshine. The bathroom is also located on this floor and is simply appointed with a shower and vanity unit. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
313 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.