Inhabitantes
168.946
Último año: 2026
Potgieterstraat 48
2032VR Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 750.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 766.850
Precio de compra /m²: € 6.098
Galería de fotos
Descripción
-- English translation below -- Heerlijk licht, duurzaam én verrassend ruim gezinshuis in de populaire Amsterdamsebuurt! Sommige huizen voelen direct goed zodra je binnenkomt. Dit is zo’n huis. Een woning waar zichtbaar met veel zorg, aandacht en liefde wordt gewoond en waar comfort, ruimte en duurzaamheid op een hele prettige manier samenkomen. Denk aan een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken, 4 goede slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime tweede verdieping én een opvallend diepe en fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een achterom. Daarnaast is dit ook een huis waar je echt nog in kunt groeien. Het ruime perceel biedt uitstekende mogelijkheden voor een royale uitbouw aan de achterzijde en ook de tweede verdieping kan relatief eenvoudig worden vergroot. Hierdoor kunnen hier bijvoorbeeld prima 2 grote slaapkamers en zelfs een tweede badkamer gerealiseerd worden. Een heerlijk gezinshuis dus, zowel voor nu als voor de toekomst. Wat extra prettig is, is dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over energielabel A, 13 zonnepanelen, een WTW installatie uit 2023 én vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Dat zorgt niet alleen voor lage energielasten, maar vooral voor een heel comfortabel huis waarin je eigenlijk direct fijn woont. LIGGING Wonen in de Amsterdamsebuurt betekent wonen in een buurt die de afgelopen jaren enorm in ontwikkeling is geweest. Een plek waar karakter, gezelligheid en stadse levendigheid samenkomen, terwijl je tegelijkertijd geniet van verrassend veel rust, ruimte en een echt buurtgevoel. De brede straat en het grote aantal jonge gezinnen zorgen ervoor dat kinderen hier nog gewoon lekker buiten kunnen spelen en buurtgenoten elkaar kennen. Niet voor niets is dit inmiddels één van de meest geliefde en opkomende buurten van Haarlem geworden. De ligging is ideaal. De binnenstad van Haarlem ligt letterlijk op wandelafstand en ook winkels, scholen, sportverenigingen en de gezellige Amsterdamstraat met binnenkort ook een leuk koffietentje bevinden zich om de hoek. Tegelijkertijd rijd je vanuit hier zó richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag of fiets je in circa 10 minuten naar NS Haarlem Centraal of NS Haarlem Spaarnwoude. En voor liefhebbers van natuur en buiten zijn: ook strand en duinen liggen op fietsafstand. INDELING Begane grond Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne hoeveelheid licht in huis dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken, een heerlijke plek waar koken, eten en samenzijn mooi samenkomen. Vanuit de keuken loop je zo de diepe, zonnige achtertuin in. Voor de Amsterdamsebuurt is dit echt een bijzonder fijne buitenruimte, met opvallend veel afstand tot de achterburen waardoor je hier veel privacy ervaart. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te eten, te loungen of kinderen heerlijk te laten spelen. Achterin bevindt zich bovendien een praktische berging en een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2023, voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet én comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is momenteel een heerlijke open ruimte met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een fijne verdieping die momenteel perfect functioneert als werk, logeer of speelruimte, maar die ook uitstekende mogelijkheden biedt om verder uit te bouwen en bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Kortom, een heerlijk licht en duurzaam gezinshuis op een locatie die steeds populairder wordt. Een warm en verzorgd huis waar zichtbaar met aandacht is gewoond en waar je eigenlijk direct voelt: hier zou je je snel thuis kunnen voelen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 123 m² • Ruim perceel van ca. 149 m² • Bouwjaar 2002 • Fundering op betonnen palen, funderingsrisico laag • Mogelijkheid tot royale uitbouw aan achterzijde • Mogelijkheid tot vergroten tweede verdieping en eenvoudig te realiseren extra slaapkamers en tweede badkamer • Volledig geïsoleerd, Energielabel A • 13 zonnepanelen • WTW installatie vernieuwd in 2023 • Moderne badkamer vernieuwd in 2023 • Vloerverwarming op begane grond en in badkamer • Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur • Diepe, zonnige achtertuin met berging, veel privacy en achterom • Strand en duinen op fietsafstand • Haarlem Centrum op loopafstand • NS Haarlem Centraal en NS Haarlem Spaarnwoude op fietsafstand • Goede verbinding richting Amsterdam, Schiphol en uitvalswegen, binnen een paar minuten ben je op de A9 • Oplevering in overleg -- English translation -- Wonderfully bright, sustainable and surprisingly spacious family home in the popular Amsterdamsebuurt area! Some homes simply feel right the moment you step inside. This is one of those homes. A property that has clearly been cared for with great attention, love and pride, where comfort, space and sustainability come together in a very pleasant way. Think of a bright living room, a modern open plan kitchen, 4 good sized bedrooms, a modern bathroom, a spacious second floor and a beautifully landscaped, exceptionally deep backyard offering plenty of privacy and rear access. What makes this home even more appealing is that it still offers excellent opportunities to grow into. The generous plot provides great possibilities for a substantial rear extension and the second floor can also relatively easily be enlarged. This would allow for the creation of, for example, 2 large additional bedrooms and even a second bathroom. In short, a wonderful family home, both for now and for the future. Another major advantage is that the property is fully insulated and features energy label A, 13 solar panels, a heat recovery ventilation system (WTW) installed in 2023, and underfloor heating on the ground floor and in the bathroom. This not only keeps energy costs low, but above all creates a highly comfortable home that is ready to enjoy immediately. LIVING AREA Living in the Amsterdamsebuurt means living in a neighbourhood that has undergone tremendous development in recent years. A place where character, charm and vibrant city life come together, while still offering a surprising amount of peace, space and a genuine neighbourhood feel. The wide street and large number of young families make this an ideal place for children to safely play outside and for neighbours to truly know one another. It is no coincidence that this has become one of Haarlem’s most popular and upcoming neighbourhoods. The location is ideal. Haarlem’s vibrant city centre is literally within walking distance, while shops, schools, sports clubs and the lively Amsterdamstraat, soon to welcome a charming new coffee bar, are just around the corner. At the same time, you can easily reach Amsterdam, Schiphol or The Hague from here, while Haarlem Central Station and Haarlem Spaarnwoude Station can both be reached within approximately 10 minutes by bike. And for those who love nature and the outdoors: the beach and dunes are also within cycling distance. LAYOUT Ground floor Spacious entrance hall with meter cupboard and access to the living room. One of the first things you notice is the wonderful amount of natural light throughout the house, thanks to the large windows at both the front and rear. At the garden side you will find the modern open plan kitchen, a lovely space where cooking, dining and spending time together come together beautifully. From the kitchen you step directly into the deep and sunny backyard. For the Amsterdamsebuurt, this truly is an exceptionally pleasant outdoor space, offering remarkable privacy due to the generous distance from the rear neighbours. The garden has been beautifully landscaped and provides plenty of space for outdoor dining, relaxing or for children to play freely. At the back of the garden there is also a practical storage shed and convenient rear access. First floor The first floor offers 3 spacious bedrooms and a modern bathroom, renovated in 2023, featuring a bathtub, walk in shower, washbasin vanity unit, toilet and comfortable underfloor heating. Second floor The second floor is currently a wonderful open space with plenty of storage and connections for a washing machine and dryer. At present it functions perfectly as a home office, guest room or playroom, but it also offers excellent opportunities for further expansion, allowing for the creation of, for example, 2 additional bedrooms and a second bathroom. In short, a wonderfully bright and sustainable family home in a location that continues to grow in popularity. A warm and well cared for home where the attention and care invested in it are immediately noticeable, and where you instantly feel: this could very quickly become home. DETAILS • Living area approx. 123 m² • Generous plot of approx. 149 m² • Built in 2002 • Foundation on concrete piles, low foundation risk • Possibility for a substantial rear extension • Possibility to enlarge the second floor and easily create additional bedrooms and a second bathroom • Fully insulated, energy label A • 13 solar panels • Heat recovery ventilation system (WTW) renewed in 2023 • Modern bathroom renovated in 2023 • Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom • Modern open plan kitchen with built in appliances • Deep and sunny backyard with storage shed, plenty of privacy and rear access • Beach and dunes within cycling distance • Haarlem city centre within walking distance • Haarlem Central Station and Haarlem Spaarnwoude Station within cycling distance • Excellent connections towards Amsterdam, Schiphol and main roads, with the A9 reachable within minutes • Delivery in consultation
Hipoteca berekenen
€ 750.000
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850
3,04%
Anualmente
%
€ 37.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 750.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 123 m²
- Área del lote
- 149 m²
- Contenido
- 430 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 9 m²
- Área del jardín trasero
- 86 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2002
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- ATAG I28CZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 12-05-2026
Instalaciones del baño
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Balansventilatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Haarlem
Vista espacial del área de trabajo en Haarlem
Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.
Promedio WOZ
EUR 505.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 39.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
9.383
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Nivel académico
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origen de los residentes (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Período de construcción del edificio
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
16.311
Etiqueta A
16.043
Etiqueta F
11.811
Etiqueta G
10.233
Etiqueta B
8.296
Etiqueta E
8.020
Etiqueta D
7.483
Etiqueta A+++
1.955
Etiqueta A++
1.470
Etiqueta A+
1.442
Etiqueta A++++
138
Etiqueta A+++++
16
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricidad: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricidad: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310
Actividad empresarial en Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Número total de establecimientos empresariales: 28.865
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer viviendas in Haarlem
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Ben Viljoenstraat 29
2021AA Haarlem
€ 695.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 105 m²
- Área del lote
- 99 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Teding van Berkhoutstraat 34
2032LM Haarlem
€ 545.000 k.k.
€ 6.264/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 87 m²
- Área del lote
- 83 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Bloemfonteinstraat 6
2021SB Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 6.731/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 78 m²
- Área del lote
- 78 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Reggestraat 9
2025PD Haarlem
€ 425.000 k.k.
€ 5.986/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 71 m²
- Área del lote
- 190 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Popelingstraat 1 D
2011ZL Haarlem
€ 389.000 k.k.
€ 8.104/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 48 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Kenaupark 16
2011MT Haarlem
€ 2.400.000 k.k.
€ 5.074/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 473 m²
- Área del lote
- 826 m²
- Habitaciones de dormir
- 9
-
- Disponible
Crayenesterlaan 134
2012TL Haarlem
€ 825.000 k.k.
€ 7.933/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 104 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Kruistochtstraat 34
2033NC Haarlem
€ 675.000 k.k.
€ 7.105/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 95 m²
- Área del lote
- 111 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
