Direkt zum Inhalt
Logo von Wouter Makelaardij

Potgieterstraat 48

2032VR Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.098

Fotoalbum

Potgieterstraat 48 Haarlem
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- English translation below -- Heerlijk licht, duurzaam én verrassend ruim gezinshuis in de populaire Amsterdamsebuurt! Sommige huizen voelen direct goed zodra je binnenkomt. Dit is zo’n huis. Een woning waar zichtbaar met veel zorg, aandacht en liefde wordt gewoond en waar comfort, ruimte en duurzaamheid op een hele prettige manier samenkomen. Denk aan een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken, 4 goede slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime tweede verdieping én een opvallend diepe en fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een achterom. Daarnaast is dit ook een huis waar je echt nog in kunt groeien. Het ruime perceel biedt uitstekende mogelijkheden voor een royale uitbouw aan de achterzijde en ook de tweede verdieping kan relatief eenvoudig worden vergroot. Hierdoor kunnen hier bijvoorbeeld prima 2 grote slaapkamers en zelfs een tweede badkamer gerealiseerd worden. Een heerlijk gezinshuis dus, zowel voor nu als voor de toekomst. Wat extra prettig is, is dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over energielabel A, 13 zonnepanelen, een WTW installatie uit 2023 én vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Dat zorgt niet alleen voor lage energielasten, maar vooral voor een heel comfortabel huis waarin je eigenlijk direct fijn woont. LIGGING Wonen in de Amsterdamsebuurt betekent wonen in een buurt die de afgelopen jaren enorm in ontwikkeling is geweest. Een plek waar karakter, gezelligheid en stadse levendigheid samenkomen, terwijl je tegelijkertijd geniet van verrassend veel rust, ruimte en een echt buurtgevoel. De brede straat en het grote aantal jonge gezinnen zorgen ervoor dat kinderen hier nog gewoon lekker buiten kunnen spelen en buurtgenoten elkaar kennen. Niet voor niets is dit inmiddels één van de meest geliefde en opkomende buurten van Haarlem geworden. De ligging is ideaal. De binnenstad van Haarlem ligt letterlijk op wandelafstand en ook winkels, scholen, sportverenigingen en de gezellige Amsterdamstraat met binnenkort ook een leuk koffietentje bevinden zich om de hoek. Tegelijkertijd rijd je vanuit hier zó richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag of fiets je in circa 10 minuten naar NS Haarlem Centraal of NS Haarlem Spaarnwoude. En voor liefhebbers van natuur en buiten zijn: ook strand en duinen liggen op fietsafstand. INDELING Begane grond Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne hoeveelheid licht in huis dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken, een heerlijke plek waar koken, eten en samenzijn mooi samenkomen. Vanuit de keuken loop je zo de diepe, zonnige achtertuin in. Voor de Amsterdamsebuurt is dit echt een bijzonder fijne buitenruimte, met opvallend veel afstand tot de achterburen waardoor je hier veel privacy ervaart. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te eten, te loungen of kinderen heerlijk te laten spelen. Achterin bevindt zich bovendien een praktische berging en een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2023, voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet én comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is momenteel een heerlijke open ruimte met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een fijne verdieping die momenteel perfect functioneert als werk, logeer of speelruimte, maar die ook uitstekende mogelijkheden biedt om verder uit te bouwen en bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Kortom, een heerlijk licht en duurzaam gezinshuis op een locatie die steeds populairder wordt. Een warm en verzorgd huis waar zichtbaar met aandacht is gewoond en waar je eigenlijk direct voelt: hier zou je je snel thuis kunnen voelen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 123 m² • Ruim perceel van ca. 149 m² • Bouwjaar 2002 • Fundering op betonnen palen, funderingsrisico laag • Mogelijkheid tot royale uitbouw aan achterzijde • Mogelijkheid tot vergroten tweede verdieping en eenvoudig te realiseren extra slaapkamers en tweede badkamer • Volledig geïsoleerd, Energielabel A • 13 zonnepanelen • WTW installatie vernieuwd in 2023 • Moderne badkamer vernieuwd in 2023 • Vloerverwarming op begane grond en in badkamer • Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur • Diepe, zonnige achtertuin met berging, veel privacy en achterom • Strand en duinen op fietsafstand • Haarlem Centrum op loopafstand • NS Haarlem Centraal en NS Haarlem Spaarnwoude op fietsafstand • Goede verbinding richting Amsterdam, Schiphol en uitvalswegen, binnen een paar minuten ben je op de A9 • Oplevering in overleg -- English translation -- Wonderfully bright, sustainable and surprisingly spacious family home in the popular Amsterdamsebuurt area! Some homes simply feel right the moment you step inside. This is one of those homes. A property that has clearly been cared for with great attention, love and pride, where comfort, space and sustainability come together in a very pleasant way. Think of a bright living room, a modern open plan kitchen, 4 good sized bedrooms, a modern bathroom, a spacious second floor and a beautifully landscaped, exceptionally deep backyard offering plenty of privacy and rear access. What makes this home even more appealing is that it still offers excellent opportunities to grow into. The generous plot provides great possibilities for a substantial rear extension and the second floor can also relatively easily be enlarged. This would allow for the creation of, for example, 2 large additional bedrooms and even a second bathroom. In short, a wonderful family home, both for now and for the future. Another major advantage is that the property is fully insulated and features energy label A, 13 solar panels, a heat recovery ventilation system (WTW) installed in 2023, and underfloor heating on the ground floor and in the bathroom. This not only keeps energy costs low, but above all creates a highly comfortable home that is ready to enjoy immediately. LIVING AREA Living in the Amsterdamsebuurt means living in a neighbourhood that has undergone tremendous development in recent years. A place where character, charm and vibrant city life come together, while still offering a surprising amount of peace, space and a genuine neighbourhood feel. The wide street and large number of young families make this an ideal place for children to safely play outside and for neighbours to truly know one another. It is no coincidence that this has become one of Haarlem’s most popular and upcoming neighbourhoods. The location is ideal. Haarlem’s vibrant city centre is literally within walking distance, while shops, schools, sports clubs and the lively Amsterdamstraat, soon to welcome a charming new coffee bar, are just around the corner. At the same time, you can easily reach Amsterdam, Schiphol or The Hague from here, while Haarlem Central Station and Haarlem Spaarnwoude Station can both be reached within approximately 10 minutes by bike. And for those who love nature and the outdoors: the beach and dunes are also within cycling distance. LAYOUT Ground floor Spacious entrance hall with meter cupboard and access to the living room. One of the first things you notice is the wonderful amount of natural light throughout the house, thanks to the large windows at both the front and rear. At the garden side you will find the modern open plan kitchen, a lovely space where cooking, dining and spending time together come together beautifully. From the kitchen you step directly into the deep and sunny backyard. For the Amsterdamsebuurt, this truly is an exceptionally pleasant outdoor space, offering remarkable privacy due to the generous distance from the rear neighbours. The garden has been beautifully landscaped and provides plenty of space for outdoor dining, relaxing or for children to play freely. At the back of the garden there is also a practical storage shed and convenient rear access. First floor The first floor offers 3 spacious bedrooms and a modern bathroom, renovated in 2023, featuring a bathtub, walk in shower, washbasin vanity unit, toilet and comfortable underfloor heating. Second floor The second floor is currently a wonderful open space with plenty of storage and connections for a washing machine and dryer. At present it functions perfectly as a home office, guest room or playroom, but it also offers excellent opportunities for further expansion, allowing for the creation of, for example, 2 additional bedrooms and a second bathroom. In short, a wonderfully bright and sustainable family home in a location that continues to grow in popularity. A warm and well cared for home where the attention and care invested in it are immediately noticeable, and where you instantly feel: this could very quickly become home. DETAILS • Living area approx. 123 m² • Generous plot of approx. 149 m² • Built in 2002 • Foundation on concrete piles, low foundation risk • Possibility for a substantial rear extension • Possibility to enlarge the second floor and easily create additional bedrooms and a second bathroom • Fully insulated, energy label A • 13 solar panels • Heat recovery ventilation system (WTW) renewed in 2023 • Modern bathroom renovated in 2023 • Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom • Modern open plan kitchen with built in appliances • Deep and sunny backyard with storage shed, plenty of privacy and rear access • Beach and dunes within cycling distance • Haarlem city centre within walking distance • Haarlem Central Station and Haarlem Spaarnwoude Station within cycling distance • Excellent connections towards Amsterdam, Schiphol and main roads, with the A9 reachable within minutes • Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
430 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG I28CZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.