Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kenaupark 16

2011MT Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.449.850

Kaufpreis /m²: € 5.074

Fotoalbum

Kenaupark 16 Haarlem
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP VRIJSTAANDE VILLA Monumentale vrijstaande villa (ca. 473m²) aan het Kenaupark met gemengde bestemming. Gelegen op royaal perceel ca. 826m² eigen grond. Op een historische en bijzonder fraaie locatie gelegen, zeer karakteristieke vrijstaande villa van circa 473m² gebruiksoppervlak. Het object biedt vrij uitzicht over het statige en groene Kenaupark en heeft een zonnige tuin rondom waarvan het grootste deel met gunstige oriëntatie op het zuid/westen. Er zijn in totaal ca. 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze woonvilla / kantoorvilla ligt in het centrum van Haarlem, dichtbij station Haarlem, het water van de Kinderhuissingel, uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, scholen, duinen, sport en ontspanning. Het Rijksmonument is oorspronkelijk als woonvilla gebouwd in 1870 en behoort tot de bouwstroom die tussen 1867 en 1880 resulteerde in de realisering van statige vrijstaande villa's en dubbele villa’s aan het Kenaupark. Het Kenaupark ontstond vanaf 1865 als Haarlems villapark naar ontwerp van J.D. Zocher jr. in Engelse landschapsstijl. De villa beschikt over een origineel karakter en beschikt nog grotendeels over de oorspronkelijke indeling. De fraaie entree, marmeren hal met klassiek trappenhuis, het karakteristieke gevelbeeld met detaillering, paneeldeuren, ornamentenplafonds en karakteristieke serre en erker kenmerken dit bijzondere object. Vrijwel alle kamers hebben ramen met uitzicht naar verschillende kanten. De villa beschikt over 4 bouwlagen waaronder een souterrain, bel-etage en 2 verdiepingen. De indeling is grotendeels nog origineel. Dit object leent zich goed voor belegging, eigen gebruik of ontwikkeling voor diverse doeleinden. De villa is recentelijk in gebruik geweest als kantoorruimte maar heeft een gemengde bestemming conform het omgevingsplan Centrumgebied van gemeente Haarlem. Bestemmingen zijn o.a. Wonen en zakelijke dienstverlening / kantoor. Door deze bestemming behoren volledig wonen, kantoor en vergelijkbare dienstverlening tot de mogelijkheden. INDELING: Parterre: fraaie originele entree met bordes, entree / vestibule, royale hal met trappenhuis, (woon)kamer en suite, serre, kamer aan voorzijde, kamer aan achterzijde, toilet, trap naar souterrain. Souterrain: trappenhuis, toilet, hal, deur naar achtertuin, 4 kamers, stookruimte, meterkast. 1e verdieping: trappenhuis, overloop, 5 kamers waarvan diverse met fraai uitzicht op het Kenaupark, toiletten, ruimte voor grote badkamer, balkon aan voorzijde. 2e etage: ruime overloop, 4 kamers met dakramen en dakkapellen, toilet. Buitenruimte: royale tuin rondom met hoofdzakelijk oriëntatie op zuid/westen, oprit, ca. 10 parkeerplaatsen. BIJZONDERHEDEN: • Royale vrijstaande villa met zonnige tuin • Groot perceel eigen grond • In binnenstad dichtbij alle voorzieningen • Fraai gelegen aan het Kenaupark • Bijzondere uitstraling als Rijksmonument • Hoge ornamenten plafonds. • Hoge ramen en veel daglicht • Oplevering leeg echter met inbegrip van stoffering en zaken aan te geven door verkoper. • Totale gebruiksoppervlakte ca. 473m², zie meetrapport voor een specificatie van gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte. • Perceeloppervlakte ca. 826m² eigen grond Koopovereenkomst: • Koopsom te vermeerderen met kosten koper. • Notaris ter keuze van koper in regio Haarlem. • Diverse verkoopclausules van toepassing, zie brochure. • Uitdrukkelijk geldt een voorbehoud goedkeuring en gunningsrecht verkoper. • Uitdrukkelijk gelden de voorwaarden en clausules zoals opgenomen in de projectinformatie. • Zekerheidsstelling te voldoen binnen twee weken na tekenen koopakte. Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met Bedrijfslocatie.NL Bedrijfsmakelaars – Taxateurs via 023-525 1 525.

Hypothek berekenen

€ 2.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.449.850

3,04%

Jährlich

%

€ 120.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
16 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
4 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
473 m²
Fläche des Grundstücks
826 m²
Inhalt
1778 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.