Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Teding van Berkhoutstraat 34

2032LM Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 6.264

Fotoalbum

Teding van Berkhoutstraat 34 Haarlem
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en volledig gerenoveerde eengezinswoning van 87 vierkante meter, met zonnige tuin op het zuiden. Aan de geliefde Teding van Berkhoutstraat 34 in Haarlem staat deze fraaie en volledig gerenoveerde eengezinswoning klaar voor een nieuwe bewoner. De woning is in 2023 hoogwaardig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en volledig turn-key. Met energielabel B, moderne afwerking, hoge plafonds op de begane grond en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, sfeer en toekomstbestendigheid. De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en het strand eenvoudig bereikbaar. Tevens is het centrum van Haarlem slechts op 10-15 minuten lopen. Bij binnenkomst valt direct het ruimtelijke gevoel op dankzij de hoge plafonds op de begane grond. De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een moderne afwerking. De sfeervolle woonkamer biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de luxe keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon en optimale privacy. Op de begane grond bevindt zich tevens een apart modern toilet. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, waarvan één gelegen aan de straatzijde en één aan de tuinzijde. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en genieten van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is bijzonder ruim opgezet en voorzien van een tweede toilet, comfortabele inloopdouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bijzonder is dat de woning reeds voorbereid is op een mogelijke opbouw (onder voorbehoud van gemeentelijke vergunning), waardoor er uitstekende uitbreidingsmogelijkheden zijn voor de toekomst. Parkeren is mogelijk middels openbaar parkeren in de straat. Kortom: een stijlvolle, duurzame en instapklare woning op een fijne locatie in Haarlem, waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2023 - Energielabel B - Turn-key woning - Hoge plafonds op de begane grond - Vloerverwarming benedenverdieping - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Bora kookplaat, Quooker en wijnklimaatkast, vaatwasser en koelvries combinatie - Zonnige achtertuin op het zuiden - Twee royale slaapkamers - Moderne ruime badkamer met tweede toilet - Separate berging met wasmachine- en drogeraansluiting - Voorbereid op mogelijke opbouw (mits vergunning gemeente) - Openbaar parkeren in de straat - Centrale ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
83 m²
Inhalt
319 m³
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2021, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.