Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Kenaupark 16

2011MT Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 2.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 49.850

2% transfer tax (€ 48.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.449.850

Purchase price /m²: € 5.074

Photo Gallery

Kenaupark 16 Haarlem
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP VRIJSTAANDE VILLA Monumentale vrijstaande villa (ca. 473m²) aan het Kenaupark met gemengde bestemming. Gelegen op royaal perceel ca. 826m² eigen grond. Op een historische en bijzonder fraaie locatie gelegen, zeer karakteristieke vrijstaande villa van circa 473m² gebruiksoppervlak. Het object biedt vrij uitzicht over het statige en groene Kenaupark en heeft een zonnige tuin rondom waarvan het grootste deel met gunstige oriëntatie op het zuid/westen. Er zijn in totaal ca. 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze woonvilla / kantoorvilla ligt in het centrum van Haarlem, dichtbij station Haarlem, het water van de Kinderhuissingel, uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, scholen, duinen, sport en ontspanning. Het Rijksmonument is oorspronkelijk als woonvilla gebouwd in 1870 en behoort tot de bouwstroom die tussen 1867 en 1880 resulteerde in de realisering van statige vrijstaande villa's en dubbele villa’s aan het Kenaupark. Het Kenaupark ontstond vanaf 1865 als Haarlems villapark naar ontwerp van J.D. Zocher jr. in Engelse landschapsstijl. De villa beschikt over een origineel karakter en beschikt nog grotendeels over de oorspronkelijke indeling. De fraaie entree, marmeren hal met klassiek trappenhuis, het karakteristieke gevelbeeld met detaillering, paneeldeuren, ornamentenplafonds en karakteristieke serre en erker kenmerken dit bijzondere object. Vrijwel alle kamers hebben ramen met uitzicht naar verschillende kanten. De villa beschikt over 4 bouwlagen waaronder een souterrain, bel-etage en 2 verdiepingen. De indeling is grotendeels nog origineel. Dit object leent zich goed voor belegging, eigen gebruik of ontwikkeling voor diverse doeleinden. De villa is recentelijk in gebruik geweest als kantoorruimte maar heeft een gemengde bestemming conform het omgevingsplan Centrumgebied van gemeente Haarlem. Bestemmingen zijn o.a. Wonen en zakelijke dienstverlening / kantoor. Door deze bestemming behoren volledig wonen, kantoor en vergelijkbare dienstverlening tot de mogelijkheden. INDELING: Parterre: fraaie originele entree met bordes, entree / vestibule, royale hal met trappenhuis, (woon)kamer en suite, serre, kamer aan voorzijde, kamer aan achterzijde, toilet, trap naar souterrain. Souterrain: trappenhuis, toilet, hal, deur naar achtertuin, 4 kamers, stookruimte, meterkast. 1e verdieping: trappenhuis, overloop, 5 kamers waarvan diverse met fraai uitzicht op het Kenaupark, toiletten, ruimte voor grote badkamer, balkon aan voorzijde. 2e etage: ruime overloop, 4 kamers met dakramen en dakkapellen, toilet. Buitenruimte: royale tuin rondom met hoofdzakelijk oriëntatie op zuid/westen, oprit, ca. 10 parkeerplaatsen. BIJZONDERHEDEN: • Royale vrijstaande villa met zonnige tuin • Groot perceel eigen grond • In binnenstad dichtbij alle voorzieningen • Fraai gelegen aan het Kenaupark • Bijzondere uitstraling als Rijksmonument • Hoge ornamenten plafonds. • Hoge ramen en veel daglicht • Oplevering leeg echter met inbegrip van stoffering en zaken aan te geven door verkoper. • Totale gebruiksoppervlakte ca. 473m², zie meetrapport voor een specificatie van gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte. • Perceeloppervlakte ca. 826m² eigen grond Koopovereenkomst: • Koopsom te vermeerderen met kosten koper. • Notaris ter keuze van koper in regio Haarlem. • Diverse verkoopclausules van toepassing, zie brochure. • Uitdrukkelijk geldt een voorbehoud goedkeuring en gunningsrecht verkoper. • Uitdrukkelijk gelden de voorwaarden en clausules zoals opgenomen in de projectinformatie. • Zekerheidsstelling te voldoen binnen twee weken na tekenen koopakte. Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met Bedrijfslocatie.NL Bedrijfsmakelaars – Taxateurs via 023-525 1 525.

Mortgage berekenen

€ 2.400.000

Cost of copper (estimated): € 49.850

2% transfer tax (€ 48.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.449.850

3,04%

Yearly

%

€ 120.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
16 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
4 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
473 m²
Land area
826 m²
Content
1778 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.