Jump to content
Logo of Woonoverstap

Besoekistraat 32 A

2022ER Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 359.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.540

Purchase price /m²: € 6.307

Photo Gallery

Besoekistraat 32 A Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Compact, licht en slim ingedeeld wonen op een centrale locatie In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Haarlem, ligt deze charmante en goed onderhouden bovenwoning van ca. 57 m². Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met zowel stedelijke voorzieningen als natuur binnen handbereik. Het appartement beschikt over 6 zonnepanelen wat per jaar ongeveer 2.100 Kwh oplevert. Dankzij het compacte formaat, de zonnepanelen en de efficiënte indeling blijven de gebruikslasten overzichtelijk. Licht en speels wonen De woning kenmerkt zich door een reeks kleinere vensters, die zorgen voor een verrassend licht en speels karakter. Het daglicht beweegt als het ware door de woning heen, waardoor ieder moment van de dag een andere sfeer geeft. De woonkamer is efficiënt ingedeeld en sluit goed aan op de open keuken: praktisch en prettig in gebruik. Zon, rust en comfort Het appartement met hoekige structuur is verrassend licht en heeft aan de noordzijde een bijzondere gevel met kleine vensters. Het balkon met openslaande deuren op het westen biedt een fijne plek om te genieten van de late middag- en avondzon. Een mooie verlenging van de leefruimte op zonnige dagen. De slaapkamer (2.65m x 3.01m) beschikt over een prettig groot raam, waardoor deze ruimte ook mooi licht en ruimtelijk oogt. Slim omgaan met ruimte De woning is verrassend ruimtelijk en benut de beschikbare meters efficiënt, met bovendien extra mogelijkheden: • Bergruimte te realiseren boven de trap • Aanvullende opslag eenvoudig beschikbaar in de directe omgeving Dit maakt de woning niet alleen prettig in gebruik, maar ook praktisch in het dagelijks leven. Geen loze ruimte waar je voor betaalt, maar afgestemd op wat werkelijk nodig is. Ligging De ligging is bijzonder aantrekkelijk: • Op fietsafstand van het centrum van Haarlem • Goede verbinding en bereikbaarheid richting Amsterdam • Vrijwel direct naast de groene zones van de Hekslootpolder en recreatiegebied Spaarnwoude • Ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning • Winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand • Strand en duinen binnen handbereik Hier woon je met het gemak van een stad, terwijl de natuur altijd dichtbij is. VvE Kleinschalige VvE met een overzichtelijke structuur en beperkte gezamenlijke lasten. Voor kopers die waarde hechten aan flexibiliteit en eigen invloed, biedt dit mogelijkheden. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 57 m² • Bovenwoning • 2 kamers (1 slaapkamer) • Energielabel E • 6 zonnepanelen (6x395wp) • Dubbel glas aanwezig • Lage energiekosten • Balkon op het westen Samengevat Een lichte, speels ingedeelde bovenwoning met een prettige zonligging en slimme gebruiksmogelijkheden: ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een goede plek in Haarlem.

Mortgage berekenen

€ 359.500

Cost of copper (estimated): € 9.040

2% transfer tax (€ 7.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.540

2,78%

Yearly

%

€ 17.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
187 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.