Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Haarlem OG

Kaapstanderstraat 9

2031WR Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 7.540

Photo Gallery

Kaapstanderstraat 9 Haarlem
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE VLAKBIJ HET SPAARNE EN HET CENTRUM VAN HAARLEM Gelegen op een uitermate gewilde locatie in Haarlem; het Scheepmakerskwartier. vlakbij het water van het Spaarne met aan de overkant het hart van de stad, vinden we deze piekfijn onderhouden gezinswoning. De hoekwoning (bouwjaar 2015) is voorzien van alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een zonnige en tuingerichte woonkamer met open keuken; openslaande deuren naar de beschutte tuin op het oosten; 4 slaapkamers; een luxe keuken en badkamer én een eigen (fietsen)berging + eigen parkeerplaats in de parkeergarage die bereikbaar is vanuit de straat (incl. laadpaal). Zoals al aangegeven woon je hier op slechts enkele passen van de kade van het Spaarne, maar ook andere hotspots zijn dichtbij zoals bioscoop De Filmkoepel, stadsstrand De Oerkap, diverse basisscholen en het openbaar vervoer. Kom jij binnenkort thuis op deze fantastische plek? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: Deze gezinswoning is gelegen in het Scheepmakerskwartier van Haarlem, een gewilde en jonge wijk net buiten het historische hart van de stad. De buurt kenmerkt zich door autoluwe straatjes en ontzettend veel groen. Het water van het Spaarne is hier nooit ver weg en ook het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op loopafstand. Gezien de ligging vlakbij het centrum, bevinden alle voorzieningen zich op een steenworpafstand - je favoriete winkels, speciaalzaken, koffietentjes, cafés en restaurants. In de directe omgeving kun je terecht voor diverse basisscholen, voorzieningen voor kinderdagopvang en een grote speeltuin. Het station van Haarlem bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen van de woning en vanaf daar zijn er uitstekende ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel aan te rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De zonnige woonkamer is tuingericht, afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap (Pelgrim), oven en een vaatwasser (Miele). Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, de badkamer is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel en een ligbad met douche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de overloop van de ruime tweede verdieping die toegang biedt tot een volwaardige 4e slaapkamer. Door de toevoeging van een dakkapel (voorzijde) en 2 grote Velux ramen (achterzijde) is ook deze verdieping heerlijk ruim en licht. De aansluitingen voor de witgoedopstelling en een extra wastafel bevinden zich op de overloop. Tuin: De woning beschikt over een gezellige achtertuin die door de vrije ligging (omringd door groen van andere tuinen, geen woningen direct in zicht) van veel privacy en is voorzien van een betegeld terras afgewisseld met borders (Deze zin loopt ook niet echt lekker). Het geheel wordt omheind door een degelijke houten schutting. Parkeren en berging: Eigen parkeerplek (incl. laadpaal) en berging in de parkeergarage met toegang via de straat. Kenmerken van de woning: • Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers • Fantastische ligging op enkele passen van de kade van het Spaarne, op loopafstand van de binnenstad • Eigen parkeerplek (incl. laadpaal) en berging in parkeergarage • Dichtbij alle voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer, etc. • Gezellige tuin op het oosten met mooi uitzicht over groen • Autoluwe straat • Energielabel: A • Volledig eigendom

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
95 m²
Content
454 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2031

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.