Aller directement au contenu
Logo de VLIEG Makelaars Haarlem OG

Kaapstanderstraat 9

2031WR Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 7.540

Galerie de photos

Kaapstanderstraat 9 Haarlem
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE VLAKBIJ HET SPAARNE EN HET CENTRUM VAN HAARLEM Gelegen op een uitermate gewilde locatie in Haarlem; het Scheepmakerskwartier. vlakbij het water van het Spaarne met aan de overkant het hart van de stad, vinden we deze piekfijn onderhouden gezinswoning. De hoekwoning (bouwjaar 2015) is voorzien van alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een zonnige en tuingerichte woonkamer met open keuken; openslaande deuren naar de beschutte tuin op het oosten; 4 slaapkamers; een luxe keuken en badkamer én een eigen (fietsen)berging + eigen parkeerplaats in de parkeergarage die bereikbaar is vanuit de straat (incl. laadpaal). Zoals al aangegeven woon je hier op slechts enkele passen van de kade van het Spaarne, maar ook andere hotspots zijn dichtbij zoals bioscoop De Filmkoepel, stadsstrand De Oerkap, diverse basisscholen en het openbaar vervoer. Kom jij binnenkort thuis op deze fantastische plek? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: Deze gezinswoning is gelegen in het Scheepmakerskwartier van Haarlem, een gewilde en jonge wijk net buiten het historische hart van de stad. De buurt kenmerkt zich door autoluwe straatjes en ontzettend veel groen. Het water van het Spaarne is hier nooit ver weg en ook het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op loopafstand. Gezien de ligging vlakbij het centrum, bevinden alle voorzieningen zich op een steenworpafstand - je favoriete winkels, speciaalzaken, koffietentjes, cafés en restaurants. In de directe omgeving kun je terecht voor diverse basisscholen, voorzieningen voor kinderdagopvang en een grote speeltuin. Het station van Haarlem bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen van de woning en vanaf daar zijn er uitstekende ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel aan te rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De zonnige woonkamer is tuingericht, afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap (Pelgrim), oven en een vaatwasser (Miele). Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, de badkamer is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel en een ligbad met douche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de overloop van de ruime tweede verdieping die toegang biedt tot een volwaardige 4e slaapkamer. Door de toevoeging van een dakkapel (voorzijde) en 2 grote Velux ramen (achterzijde) is ook deze verdieping heerlijk ruim en licht. De aansluitingen voor de witgoedopstelling en een extra wastafel bevinden zich op de overloop. Tuin: De woning beschikt over een gezellige achtertuin die door de vrije ligging (omringd door groen van andere tuinen, geen woningen direct in zicht) van veel privacy en is voorzien van een betegeld terras afgewisseld met borders (Deze zin loopt ook niet echt lekker). Het geheel wordt omheind door een degelijke houten schutting. Parkeren en berging: Eigen parkeerplek (incl. laadpaal) en berging in de parkeergarage met toegang via de straat. Kenmerken van de woning: • Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers • Fantastische ligging op enkele passen van de kade van het Spaarne, op loopafstand van de binnenstad • Eigen parkeerplek (incl. laadpaal) en berging in parkeergarage • Dichtbij alle voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer, etc. • Gezellige tuin op het oosten met mooi uitzicht over groen • Autoluwe straat • Energielabel: A • Volledig eigendom

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
95 m²
Contenu
454 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2031

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.