Ir directamente al contenido
Logotipo de VLIEG Makelaars Haarlem OG

Kaapstanderstraat 9

2031WR Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 7.540

Galería de fotos

Kaapstanderstraat 9 Haarlem
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE VLAKBIJ HET SPAARNE EN HET CENTRUM VAN HAARLEM Gelegen op een uitermate gewilde locatie in Haarlem; het Scheepmakerskwartier. vlakbij het water van het Spaarne met aan de overkant het hart van de stad, vinden we deze piekfijn onderhouden gezinswoning. De hoekwoning (bouwjaar 2015) is voorzien van alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een zonnige en tuingerichte woonkamer met open keuken; openslaande deuren naar de beschutte tuin op het oosten; 4 slaapkamers; een luxe keuken en badkamer én een eigen (fietsen)berging + eigen parkeerplaats in de parkeergarage die bereikbaar is vanuit de straat (incl. laadpaal). Zoals al aangegeven woon je hier op slechts enkele passen van de kade van het Spaarne, maar ook andere hotspots zijn dichtbij zoals bioscoop De Filmkoepel, stadsstrand De Oerkap, diverse basisscholen en het openbaar vervoer. Kom jij binnenkort thuis op deze fantastische plek? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: Deze gezinswoning is gelegen in het Scheepmakerskwartier van Haarlem, een gewilde en jonge wijk net buiten het historische hart van de stad. De buurt kenmerkt zich door autoluwe straatjes en ontzettend veel groen. Het water van het Spaarne is hier nooit ver weg en ook het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op loopafstand. Gezien de ligging vlakbij het centrum, bevinden alle voorzieningen zich op een steenworpafstand - je favoriete winkels, speciaalzaken, koffietentjes, cafés en restaurants. In de directe omgeving kun je terecht voor diverse basisscholen, voorzieningen voor kinderdagopvang en een grote speeltuin. Het station van Haarlem bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen van de woning en vanaf daar zijn er uitstekende ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel aan te rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De zonnige woonkamer is tuingericht, afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap (Pelgrim), oven en een vaatwasser (Miele). Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, de badkamer is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel en een ligbad met douche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de overloop van de ruime tweede verdieping die toegang biedt tot een volwaardige 4e slaapkamer. Door de toevoeging van een dakkapel (voorzijde) en 2 grote Velux ramen (achterzijde) is ook deze verdieping heerlijk ruim en licht. De aansluitingen voor de witgoedopstelling en een extra wastafel bevinden zich op de overloop. Tuin: De woning beschikt over een gezellige achtertuin die door de vrije ligging (omringd door groen van andere tuinen, geen woningen direct in zicht) van veel privacy en is voorzien van een betegeld terras afgewisseld met borders (Deze zin loopt ook niet echt lekker). Het geheel wordt omheind door een degelijke houten schutting. Parkeren en berging: Eigen parkeerplek (incl. laadpaal) en berging in de parkeergarage met toegang via de straat. Kenmerken van de woning: • Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers • Fantastische ligging op enkele passen van de kade van het Spaarne, op loopafstand van de binnenstad • Eigen parkeerplek (incl. laadpaal) en berging in parkeergarage • Dichtbij alle voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer, etc. • Gezellige tuin op het oosten met mooi uitzicht over groen • Autoluwe straat • Energielabel: A • Volledig eigendom

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
95 m²
Contenido
454 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
37 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Box
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2031

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.