Ir directamente al contenido
Logotipo de Overspaern Makelaardij

Zuidpolderstraat 194

2032PG Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Bosch&Duyn Makelaars

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 6.034

Galería de fotos

Zuidpolderstraat 194 Haarlem
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een super leuk huis om zo te betrekken! Op zoek naar een huis dat met liefde is verbouwd, een lekker zonnige tuin en veel potentie? Kom dan zeker even kijken! In de gezellige Amsterdamse buurt ligt deze zeer goed onderhouden gezinswoning. In 2004 is het pand voorzien van een nieuwe fundering en betonnen vloer, dus geen zorgen over houten palen. Verder is de woning geheel verbouwd in 2018. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een serre aan de achterzijde van de woning. Verder is er een leuke moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de zonnige achtertuin is een ruime vrijstaande schuur, welke op dit moment wordt gebruikt als sportruimte. Op de verdieping is op dit moment een grote ouderslaapkamer (voorheen 3 kamers) gerealiseerd met een werkruimte en een moderne badkamer. Via een trap kun je de grote zolder bereiken, waar een logeerkamer is gemaakt en veel bergruimte. In de toekomst meer woonoppervlakte nodig? Er kan een volwaardige 2e verdieping (vergunningsplichtig) worden gerealiseerd. De woning is voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. De Amsterdamsebuurt is een geliefde wijk om in te wonen en dat is natuurlijk niet zomaar. Lopend kun je naar de gezellige binnenstad van Haarlem met haar vele winkels, lunchrooms, restaurants en prachtige monumentale gebouwen. Op enkele minuten lopen ben je al bij de Amsterdamstraat, voor de dagelijkse boodschappen. Lekker uitwaaien op het strand? Met de fiets ben je er al met een minuut of 15-20. Diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en het station Haarlem Centraal liggen in de directe omgeving. Parterre: entree, hal/gang Royale lichte woonkamer met prachtige hoge plafonds en glad gestuukte wanden. Aangrenzend aan de woonkamer is een gezellige serre/tuinkamer aanwezig. Via de schuifpui kun je de zonnige achtertuin bereiken. De vrijstaande berging is op dit moment ingericht als sportruimte, maar kan ook worden gebruikt als kantoor. De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er nog een modern zwevend toilet. 1e etage: Royale ouderslaapkamer (voorheen 3 slaapkamers) voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e etage: Kamer voorzien van een dakraam, grote bergruimte met vaste kastenwand met opstelplaats voor de c.v.ketel. Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw voor een volwaardige 2e verdieping. (vergunningsplichtig) Pluspunten: - Super leuke gezinswoning - Voorzien van een nieuwe fundering en een geïsoleerde betonvloer - Geheel gemoderniseerd in 2018 - Royale, lichte woonkamer met aangrenzende serre/tuinkamer - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Grote vrijstaande berging, ook te gebruiken als kantoor - Royale master bedroom met balkon en 2e kamer - Ruime zolder met kamer en veel bergruimte - Mogelijkheid tot het realiseren van een volwaardige 2e verdieping - Voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. - Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en NS station - Op loopafstand van Haarlem-Centrum

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Área del lote
98 m²
Contenido
313 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1899
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025
Fecha de venta
22-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2032

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.