Ir directamente al contenido
Logotipo de wbos makelaars

Adriaan Pauwlaan 3

2101AH Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 7.576

Galería de fotos

Adriaan Pauwlaan 3 Heemstede
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KARAKTERISTIEKE HALF-VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE Wonen aan één van de mooiste lanen van Heemstede. Lommerrijk, rustig en toch centraal. Deze charmante jaren 30 half-vrijstaande villa combineert karakter met verrassend veel ruimte én uitbreidingsmogelijkheden. Met ca. 165 m² woonoppervlakte en nog eens ca. 30 m² inpandige ruimte op de begane grond, biedt dit huis alles voor een gezin dat nu én in de toekomst comfortabel wil wonen. In het kort: / karakteristieke jaren 30 half-vrijstaande villa / ca. 165 m² wonen + ca. 30 m² inpandige ruimte / eenvoudig uit te breiden naar ca. 200 m² woonoppervlakte / perceel van ca. 300 m² eigen grond / zonnige en privacy-volle achtertuin op het zuidwesten (ca. 25 meter diep) / oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein (laadpaal mogelijk) / energielabel B, goed geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen (2021) / gelegen aan de geliefde Adriaan Pauwlaan, op de grens van Heemstede en Haarlem-Zuid LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is precies wat je zoekt. Een rustige, groene laan met karakteristieke bebouwing, op loopafstand van scholen en de winkelstraten aan de Jan van Goyenstraat en de Binnenweg. Ook het NS-station Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen liggen dichtbij. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de zij-entree kom je in de hal met originele wandtegels, een fraaie trap met authentieke balustrade en lambrisering. Hier voel je direct de sfeer van het huis. De kamer-en-suite living is ruim en licht, met glas-in-lood schuifdeuren en veel kastruimte. Aan de voorzijde de zitkamer met grote erker, zijkamer en vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor een royale zithoek, met daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek. Marmeren schouw met gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels recent vernieuwd). Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin via een schuifpui en een loopdeur. Aansluitend ligt de royale aanbouw van ca. 30 m² (momenteel in gebruik als garage). Een solide ruimte met een breedte van bijna 6 meter en een praktische vliering. Deze ruimte kan relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor een zeer royale leefruimte ontstaat. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 4.50 x 3.90 m, 4.10 x 3.90 m en 3.00 x 2.00 m). Twee kamers beschikken over vaste kastruimte. De kleinere kamer biedt dankzij de hoekligging met ramen een ontzettend leuk uitzicht en is daarmee ideaal als werkkamer! De badkamer is compleet en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie met vocht en bewegingssensor. Daarnaast is er een separaat toilet. - Tweede verdieping: Een verrassend ruime verdieping. De grote overloop (ca. 3.00x6.00 m) biedt plaats aan de was-/droogopstelling en heeft een indrukwekkende nokhoogte van ca. 5 meter. Aangrenzend bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 4.00 x 3.00 m) elk voorzien van een wastafel. Ook hier liggen mogelijkheden: het realiseren van een tweede badkamer (afvoer voorbereid) en een extra kamer is goed denkbaar. - Vliering: Boven de slaapkamers bevindt zich nog een ruime opbergvliering. Altijd praktisch. In de garage bevindt zich nog een grotere vliering! - Tuin: De tuin is een van de sterke punten van dit huis. Gelegen op het zuidwesten, met zon van ’s ochtends tot ’s avonds laat. Dankzij de diepe percelen en de ruime opzet van de wijk ervaar je hier veel privacy en groen. Een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor lange, ontspannen zomeravonden. De voortuin en oprit bieden daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein. DUURZAAMHEID De woning is goed onderhouden en verduurzaamd: • energielabel B • dak-, vloer- en muurisolatie • 13 zonnepanelen (2021) • grotendeels voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen DE LOCATIE Een van de meest geliefde plekken van Heemstede. In het kort: • gelegen aan de Adriaan Pauwlaan, op de grens met Haarlem-Zuid • scholen op loopafstand • winkels aan de Jan van Goyenstraat en Binnenweg dichtbij • NS-station Heemstede-Aerdenhout nabij • Ca. 5-10 min. fietsen naar Haarlem-centrum • goede bereikbaarheid richting o.a. Amsterdam en Schiphol GOED TE WETEN • woonoppervlakte ca. 165 m² + ca. 44 m² inpandige ruimte (deels eenvoudig bij woonruimte te betrekken) • perceel ca. 300 m² eigen grond • energielabel B • 13 zonnepanelen (2021) • oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein • veel uitbreidingsmogelijkheden • karakteristieke jaren 30 details aanwezig • documentatie via online bezichtigingsdossier • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Een woning met deze ligging, maatvoering en uitbreidingsmogelijkheden komt niet vaak beschikbaar. Een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken én vooruit willen denken. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere woning.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,34%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
165 m²
Área del lote
301 m²
Contenido
821 m³
Otra zona interior
44 m²
Área del jardín trasero
145 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2101

Mapas de Google

Vista geográfica Heemstede

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heemstede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heemstede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heemstede. En 2026 había 27.557 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 680.000.

Inhabitantes

27.557

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 680.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 49.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.071

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heemstede
Año Inhabitantes
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heemstede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Nivel académico

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Período de construcción del edificio

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.961

Etiqueta A

2.291

Etiqueta G

2.026

Etiqueta F

1.719

Etiqueta E

1.508

Etiqueta D

1.308

Etiqueta B

1.165

Etiqueta A+

132

Etiqueta A+++

106

Etiqueta A++

83

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heemstede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricidad: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 3.650

Actividad empresarial en Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Número total de establecimientos empresariales: 4.670

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heemstede
Periodo Delitos
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heemstede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heemstede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer viviendas in Heemstede

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.