Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Adriaan Pauwlaan 3

2101AH Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 7.576

Fotogalerij

Adriaan Pauwlaan 3 Heemstede
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE HALF-VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE Wonen aan één van de mooiste lanen van Heemstede. Lommerrijk, rustig en toch centraal. Deze charmante jaren 30 half-vrijstaande villa combineert karakter met verrassend veel ruimte én uitbreidingsmogelijkheden. Met ca. 165 m² woonoppervlakte en nog eens ca. 30 m² inpandige ruimte op de begane grond, biedt dit huis alles voor een gezin dat nu én in de toekomst comfortabel wil wonen. In het kort: / karakteristieke jaren 30 half-vrijstaande villa / ca. 165 m² wonen + ca. 30 m² inpandige ruimte / eenvoudig uit te breiden naar ca. 200 m² woonoppervlakte / perceel van ca. 300 m² eigen grond / zonnige en privacy-volle achtertuin op het zuidwesten (ca. 25 meter diep) / oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein (laadpaal mogelijk) / energielabel B, goed geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen (2021) / gelegen aan de geliefde Adriaan Pauwlaan, op de grens van Heemstede en Haarlem-Zuid LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is precies wat je zoekt. Een rustige, groene laan met karakteristieke bebouwing, op loopafstand van scholen en de winkelstraten aan de Jan van Goyenstraat en de Binnenweg. Ook het NS-station Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen liggen dichtbij. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de zij-entree kom je in de hal met originele wandtegels, een fraaie trap met authentieke balustrade en lambrisering. Hier voel je direct de sfeer van het huis. De kamer-en-suite living is ruim en licht, met glas-in-lood schuifdeuren en veel kastruimte. Aan de voorzijde de zitkamer met grote erker, zijkamer en vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor een royale zithoek, met daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek. Marmeren schouw met gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels recent vernieuwd). Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin via een schuifpui en een loopdeur. Aansluitend ligt de royale aanbouw van ca. 30 m² (momenteel in gebruik als garage). Een solide ruimte met een breedte van bijna 6 meter en een praktische vliering. Deze ruimte kan relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor een zeer royale leefruimte ontstaat. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 4.50 x 3.90 m, 4.10 x 3.90 m en 3.00 x 2.00 m). Twee kamers beschikken over vaste kastruimte. De kleinere kamer biedt dankzij de hoekligging met ramen een ontzettend leuk uitzicht en is daarmee ideaal als werkkamer! De badkamer is compleet en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie met vocht en bewegingssensor. Daarnaast is er een separaat toilet. - Tweede verdieping: Een verrassend ruime verdieping. De grote overloop (ca. 3.00x6.00 m) biedt plaats aan de was-/droogopstelling en heeft een indrukwekkende nokhoogte van ca. 5 meter. Aangrenzend bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 4.00 x 3.00 m) elk voorzien van een wastafel. Ook hier liggen mogelijkheden: het realiseren van een tweede badkamer (afvoer voorbereid) en een extra kamer is goed denkbaar. - Vliering: Boven de slaapkamers bevindt zich nog een ruime opbergvliering. Altijd praktisch. In de garage bevindt zich nog een grotere vliering! - Tuin: De tuin is een van de sterke punten van dit huis. Gelegen op het zuidwesten, met zon van ’s ochtends tot ’s avonds laat. Dankzij de diepe percelen en de ruime opzet van de wijk ervaar je hier veel privacy en groen. Een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor lange, ontspannen zomeravonden. De voortuin en oprit bieden daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein. DUURZAAMHEID De woning is goed onderhouden en verduurzaamd: • energielabel B • dak-, vloer- en muurisolatie • 13 zonnepanelen (2021) • grotendeels voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen DE LOCATIE Een van de meest geliefde plekken van Heemstede. In het kort: • gelegen aan de Adriaan Pauwlaan, op de grens met Haarlem-Zuid • scholen op loopafstand • winkels aan de Jan van Goyenstraat en Binnenweg dichtbij • NS-station Heemstede-Aerdenhout nabij • Ca. 5-10 min. fietsen naar Haarlem-centrum • goede bereikbaarheid richting o.a. Amsterdam en Schiphol GOED TE WETEN • woonoppervlakte ca. 165 m² + ca. 44 m² inpandige ruimte (deels eenvoudig bij woonruimte te betrekken) • perceel ca. 300 m² eigen grond • energielabel B • 13 zonnepanelen (2021) • oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein • veel uitbreidingsmogelijkheden • karakteristieke jaren 30 details aanwezig • documentatie via online bezichtigingsdossier • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Een woning met deze ligging, maatvoering en uitbreidingsmogelijkheden komt niet vaak beschikbaar. Een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken én vooruit willen denken. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
821 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.