Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Roemer Visscherplein 13

2106AG Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.567

Fotogalerij

Roemer Visscherplein 13 Heemstede
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL JAREN-30 HERENHUIS MET MAAR-LIEFST 8 SLAAPKAMERS IN HEEMSTEDE-AERDENHOUT Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een toplocatie. Dit royale jaren-30 herenhuis beschikt over circa 210 m² woonoppervlakte, vier woonlagen en maar liefst acht slaapkamers. Een ideaal familiehuis dat volledig gemoderniseerd dient te worden, maar juist daardoor alle mogelijkheid biedt om hier een droomhuis naar eigen smaak te creëren. In het kort: / royaal jaren-30 herenhuis met ca. 210 m² woonoppervlakte / verdeeld over vier volwaardige woonlagen / beschikt over maar liefst 8 goede slaapkamers / zonnige achtertuin op het westen met achterom / veel originele jaren-30 details aanwezig / ideaal voor grote of samengestelde gezinnen / volledig naar eigen wens te moderniseren / gelegen op 1 minuut van NS-station Heemstede-Aerdenhout / winkels, scholen, natuur en strand dichtbij / unieke combinatie van ruimte, karakter en locatie LOOP JE VISUEEL MEE? Dit karaktervolle herenhuis ademt sfeer en ruimte. Hoge plafonds, brede maatvoering, glas-in-looddetails en maar liefst vier volwaardige woonlagen maken dit een huis met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Mooie entree naast de karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning. Vestibule met meterkast en aansluitend een brede, speels ingedeelde hal met royale trappartij. Verder bevinden zich hier een verdiepte trapkast en het toilet. Vanuit de hal bereik je zowel de living als de keuken. De voormalige kamer-en-suite woonkamer is prachtig van formaat met een breedte van ruim 4 meter en een diepte van circa 9,5 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met brede erker, fraaie glas-in-lood bovenramen en vrij uitzicht in het groen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. De keuken is van goed formaat, netjes uitgevoerd (2001) en beschikt over een deur naar de tuin. Desgewenst kan de keuken worden open gemaakt richting de woonkamer, waardoor een royale leefkeuken ontstaat. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat (ca. 4.70 x 4.00 m, 4.22 x 4.00 m en 2.65 x 2.10 m). De twee grootste slaapkamers beschikken beide over een eigen balkon aan respectievelijk de oost- en westzijde. Het balkon aan de voorzijde is extra sfeervol dankzij de karakteristieke overstek van de woning. De badkamer is ruim van formaat en momenteel voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat gelegen naast de badkamer. - Tweede verdieping: Ruime overloop met aansluitend vier volwaardige slaapkamers. Twee aan twee van vergelijkbaar formaat, ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken of logeerkamers. Ook op deze verdieping ervaar je de verrassend royale maatvoering van het huis. - Derde verdieping: En dan is er nóg een verdieping. Ruime overloop met was-/droogopstelling, een ruime slaapkamer en een separate berging. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een werkruimte, tienerkamer of hobbyruimte. - Tuin: De woning beschikt over een voortuin én een zonnige achtertuin op het westen met achterom. Een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten, terwijl kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. DE LOCATIE: De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Centraal wonen met werkelijk alles dichtbij. In het kort: • gelegen in het geliefde Heemstede-Aerdenhout • NS-station Heemstede-Aerdenhout letterlijk op 1 min. afstand: in ca. 18 minuten op Amsterdam Centraal en in ca. 13 minuten in Leiden • winkels, bakker, slager, slijterij en Albert Heijn op loopafstand • scholen en sportvoorzieningen dichtbij • strand, duinen en natuurgebieden op korte afstand • centrale én groene woonomgeving GOED TE WETEN: • volledig te moderniseren • zonnige achtertuin op het westen met achterom • gemetselde fundering • gebruikersclausule van toepassing • parkeren met parkeervergunning (ca. € 33,- per maand) • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere woning. ___ENGLISH: SPACIOUS 1930s TOWNHOUSE WITH 8 BEDROOMS IN HEEMSTEDE-AERDENHOUT A unique opportunity for anyone looking for space, character and a prime location. This generous 1930s townhouse offers approximately 210 m² of living space, spread over four full floors, and features no fewer than eight bedrooms. An ideal family home that requires full modernisation, but therefore offers every opportunity to create a dream home entirely to your own taste. In short: / spacious 1930s townhouse with approx. 210 m² of living space / divided over four full residential floors / featuring no fewer than 8 well-sized bedrooms / sunny west-facing backyard with rear access / many original 1930s details preserved / ideal for large or blended families / ready to be modernised entirely to your own wishes / located just 1 minute from Heemstede-Aerdenhout railway station / shops, schools, nature and beach nearby / unique combination of space, character and location WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? This characterful townhouse breathes atmosphere and space. High ceilings, generous proportions, stained-glass details and four full floors create a home with exceptional possibilities. But first: let’s go inside. - Ground floor: Beautiful entrance next to the characteristic bay window at the front of the house. Vestibule with meter cupboard leading into a wide and playfully laid-out hallway with a grand staircase. The hallway also provides access to a deep storage cupboard beneath the stairs and the toilet. From the hallway you can enter both the living room and the kitchen. The former en-suite living room is beautifully proportioned, measuring over 4 metres wide and approximately 9.5 metres deep. At the front is an attractive sitting area with a wide bay window, beautiful stained-glass upper windows and green open views. At the rear there is ample space for a large dining table overlooking the garden. The kitchen is well-sized, neatly maintained (2001) and has direct access to the garden. If desired, the kitchen could be opened up towards the living room to create a spacious open-plan family kitchen. - First floor: Landing with access to three well-sized bedrooms (approx. 4.70 x 4.00 m, 4.22 x 4.00 m and 2.65 x 2.10 m). The two largest bedrooms both feature their own balcony facing east and west respectively. The front balcony is particularly charming thanks to the characteristic roof overhang of the house. The bathroom is spacious and currently fitted with a bathtub, shower and double washbasin. The second toilet is separately located next to the bathroom. - Second floor: Spacious landing with access to four full-sized bedrooms. Two pairs of similarly sized rooms, ideal for larger families, home offices or guest rooms. This floor once again highlights the surprisingly generous dimensions of the property. - Third floor: And there is even another floor. Spacious landing with laundry area, a generous bedroom and a separate storage room. An ideal level for a home office, teenager’s room or hobby space. - Garden: The property features both a front garden and a sunny west-facing backyard with rear access. A wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun while children can safely play outside. LOCATION: The location is undoubtedly one of the major highlights of this property. Centrally located with truly everything close by. In short: • situated in the highly sought-after Heemstede-Aerdenhout area • Heemstede-Aerdenhout railway station literally 1 minute away: approx. 18 minutes to Amsterdam Central and approx. 13 minutes to Leiden • shops, bakery, butcher, wine shop and Albert Heijn supermarket within walking distance • schools and sports facilities nearby • beach, dunes and nature reserves within short distance • central yet green residential environment GOOD TO KNOW: • property requires full modernisation • sunny west-facing backyard with rear access • masonry foundation • user clause applicable • transfer date in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? Our agents would be delighted to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. You can already find more images of this special property on our socials

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
733 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Vaillant en ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2106

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.