Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Roemer Visscherplein 13

2106AG Heemstede • Noord-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.567

Fotoalbum

Roemer Visscherplein 13 Heemstede
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYAAL JAREN-30 HERENHUIS MET MAAR-LIEFST 8 SLAAPKAMERS IN HEEMSTEDE-AERDENHOUT Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een toplocatie. Dit royale jaren-30 herenhuis beschikt over circa 210 m² woonoppervlakte, vier woonlagen en maar liefst acht slaapkamers. Een ideaal familiehuis dat volledig gemoderniseerd dient te worden, maar juist daardoor alle mogelijkheid biedt om hier een droomhuis naar eigen smaak te creëren. In het kort: / royaal jaren-30 herenhuis met ca. 210 m² woonoppervlakte / verdeeld over vier volwaardige woonlagen / beschikt over maar liefst 8 goede slaapkamers / zonnige achtertuin op het westen met achterom / veel originele jaren-30 details aanwezig / ideaal voor grote of samengestelde gezinnen / volledig naar eigen wens te moderniseren / gelegen op 1 minuut van NS-station Heemstede-Aerdenhout / winkels, scholen, natuur en strand dichtbij / unieke combinatie van ruimte, karakter en locatie LOOP JE VISUEEL MEE? Dit karaktervolle herenhuis ademt sfeer en ruimte. Hoge plafonds, brede maatvoering, glas-in-looddetails en maar liefst vier volwaardige woonlagen maken dit een huis met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Mooie entree naast de karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning. Vestibule met meterkast en aansluitend een brede, speels ingedeelde hal met royale trappartij. Verder bevinden zich hier een verdiepte trapkast en het toilet. Vanuit de hal bereik je zowel de living als de keuken. De voormalige kamer-en-suite woonkamer is prachtig van formaat met een breedte van ruim 4 meter en een diepte van circa 9,5 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met brede erker, fraaie glas-in-lood bovenramen en vrij uitzicht in het groen. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. De keuken is van goed formaat, netjes uitgevoerd (2001) en beschikt over een deur naar de tuin. Desgewenst kan de keuken worden open gemaakt richting de woonkamer, waardoor een royale leefkeuken ontstaat. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat (ca. 4.70 x 4.00 m, 4.22 x 4.00 m en 2.65 x 2.10 m). De twee grootste slaapkamers beschikken beide over een eigen balkon aan respectievelijk de oost- en westzijde. Het balkon aan de voorzijde is extra sfeervol dankzij de karakteristieke overstek van de woning. De badkamer is ruim van formaat en momenteel voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat gelegen naast de badkamer. - Tweede verdieping: Ruime overloop met aansluitend vier volwaardige slaapkamers. Twee aan twee van vergelijkbaar formaat, ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken of logeerkamers. Ook op deze verdieping ervaar je de verrassend royale maatvoering van het huis. - Derde verdieping: En dan is er nóg een verdieping. Ruime overloop met was-/droogopstelling, een ruime slaapkamer en een separate berging. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een werkruimte, tienerkamer of hobbyruimte. - Tuin: De woning beschikt over een voortuin én een zonnige achtertuin op het westen met achterom. Een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten, terwijl kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. DE LOCATIE: De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Centraal wonen met werkelijk alles dichtbij. In het kort: • gelegen in het geliefde Heemstede-Aerdenhout • NS-station Heemstede-Aerdenhout letterlijk op 1 min. afstand: in ca. 18 minuten op Amsterdam Centraal en in ca. 13 minuten in Leiden • winkels, bakker, slager, slijterij en Albert Heijn op loopafstand • scholen en sportvoorzieningen dichtbij • strand, duinen en natuurgebieden op korte afstand • centrale én groene woonomgeving GOED TE WETEN: • volledig te moderniseren • zonnige achtertuin op het westen met achterom • gemetselde fundering • gebruikersclausule van toepassing • parkeren met parkeervergunning (ca. € 33,- per maand) • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere woning. ___ENGLISH: SPACIOUS 1930s TOWNHOUSE WITH 8 BEDROOMS IN HEEMSTEDE-AERDENHOUT A unique opportunity for anyone looking for space, character and a prime location. This generous 1930s townhouse offers approximately 210 m² of living space, spread over four full floors, and features no fewer than eight bedrooms. An ideal family home that requires full modernisation, but therefore offers every opportunity to create a dream home entirely to your own taste. In short: / spacious 1930s townhouse with approx. 210 m² of living space / divided over four full residential floors / featuring no fewer than 8 well-sized bedrooms / sunny west-facing backyard with rear access / many original 1930s details preserved / ideal for large or blended families / ready to be modernised entirely to your own wishes / located just 1 minute from Heemstede-Aerdenhout railway station / shops, schools, nature and beach nearby / unique combination of space, character and location WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? This characterful townhouse breathes atmosphere and space. High ceilings, generous proportions, stained-glass details and four full floors create a home with exceptional possibilities. But first: let’s go inside. - Ground floor: Beautiful entrance next to the characteristic bay window at the front of the house. Vestibule with meter cupboard leading into a wide and playfully laid-out hallway with a grand staircase. The hallway also provides access to a deep storage cupboard beneath the stairs and the toilet. From the hallway you can enter both the living room and the kitchen. The former en-suite living room is beautifully proportioned, measuring over 4 metres wide and approximately 9.5 metres deep. At the front is an attractive sitting area with a wide bay window, beautiful stained-glass upper windows and green open views. At the rear there is ample space for a large dining table overlooking the garden. The kitchen is well-sized, neatly maintained (2001) and has direct access to the garden. If desired, the kitchen could be opened up towards the living room to create a spacious open-plan family kitchen. - First floor: Landing with access to three well-sized bedrooms (approx. 4.70 x 4.00 m, 4.22 x 4.00 m and 2.65 x 2.10 m). The two largest bedrooms both feature their own balcony facing east and west respectively. The front balcony is particularly charming thanks to the characteristic roof overhang of the house. The bathroom is spacious and currently fitted with a bathtub, shower and double washbasin. The second toilet is separately located next to the bathroom. - Second floor: Spacious landing with access to four full-sized bedrooms. Two pairs of similarly sized rooms, ideal for larger families, home offices or guest rooms. This floor once again highlights the surprisingly generous dimensions of the property. - Third floor: And there is even another floor. Spacious landing with laundry area, a generous bedroom and a separate storage room. An ideal level for a home office, teenager’s room or hobby space. - Garden: The property features both a front garden and a sunny west-facing backyard with rear access. A wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun while children can safely play outside. LOCATION: The location is undoubtedly one of the major highlights of this property. Centrally located with truly everything close by. In short: • situated in the highly sought-after Heemstede-Aerdenhout area • Heemstede-Aerdenhout railway station literally 1 minute away: approx. 18 minutes to Amsterdam Central and approx. 13 minutes to Leiden • shops, bakery, butcher, wine shop and Albert Heijn supermarket within walking distance • schools and sports facilities nearby • beach, dunes and nature reserves within short distance • central yet green residential environment GOOD TO KNOW: • property requires full modernisation • sunny west-facing backyard with rear access • masonry foundation • user clause applicable • transfer date in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? Our agents would be delighted to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. You can already find more images of this special property on our socials

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,26%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
733 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Vaillant en ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2106

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.