Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Koediefslaan 39

2101BS Heemstede • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750

2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.373.750

Kaufpreis /m²: € 7.912

Fotoalbum

Koediefslaan 39 Heemstede
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve, volledig gemoderniseerde hoekwoning met Bulthaup keuken, 5 slaapkamers en zonnige tuin in Heemstede Wonen in luxe, ruimte en stijl? Deze hoogwaardig afgewerkte hoekwoning aan de Koediefslaan 39 in Heemstede biedt het allemaal. Met circa 170 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, een exclusieve keuken, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een instapklare gezinswoning op topniveau. Een woning waar alles klopt: visgraat parketvloeren door het hele huis, stalen deuren, een indrukwekkende lichtstraat en een afwerking die tot in detail is doorgevoerd. Dit is wonen zonder concessies. Highlights van de woning: • Hoekwoning met extra licht en privacy • Luxe Bulthaup keuken met marmeren bar • Uitgebouwde living met lichtstraat • 5 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers • Zonnige tuin op het zuiden met berging De ligging is perfect: rustig en kindvriendelijk, met scholen, sportverenigingen en winkels op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Heemstede en Haarlem. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Natuurgebieden zoals de Haarlemmerhout en Groenendaal liggen op loopafstand en het strand bereik je binnen circa 20 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree via de verzorgde voortuin met granito vloer, meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars) en garderoberuimte. Moderne toiletruimte met fontein en praktische trapkast. Via stalen deuren kom je in de indrukwekkende woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met erker en gashaard. Centraal in de woning ligt de luxe keuken met marmeren bar en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Dankzij de lichtstraat en grote glaspartijen is dit een uitzonderlijk lichte ruimte. Met de stalen schuifdeuren creëer je eenvoudig een open of juist afgesloten leefruimte. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag zon. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras, kunstgras en een vrijstaande houten berging. Door de vrije ligging voelt deze tuin opvallend open en ruimtelijk aan. Eerste verdieping Overloop met daglicht. Moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. • Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en balkon • Tweede slaapkamer aan de achterzijde • Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en balkon op het zuiden De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een visgraat parketvloer. Tweede verdieping Ruime verdieping dankzij dakkapellen. Overloop met kast voor cv-opstelling en wasmachine/droger. • Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval • Tweede moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Ook hier een hoog afwerkingsniveau met doorlopende visgraat vloer en strak stucwerk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 170 m² • Inhoud ca. 614 m³ • Gemeten conform NEN 2580 • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Uitgebouwd met lichtstraat • 2 badkamers aanwezig • 5 zonnepanelen aanwezig • Zonnige tuin op het zuiden • Vrijstaande berging en naast de woning een gebouwgebonden berging met een gemeenschappelijke poort • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Heemstede • Nabij scholen, winkels, OV en sportfaciliteiten • Duinen en strand op fietsafstand • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750

2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.373.750

3,26%

Jährlich

%

€ 67.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
614 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2101

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.