Aller directement au contenu
Logo de Maarten van Vliet Makelaars

Koediefslaan 39

2101BS Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 1.345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.373.750

Prix d'achat /m²: € 7.912

Galerie de photos

Koediefslaan 39 Heemstede
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve, volledig gemoderniseerde hoekwoning met Bulthaup keuken, 5 slaapkamers en zonnige tuin in Heemstede Wonen in luxe, ruimte en stijl? Deze hoogwaardig afgewerkte hoekwoning aan de Koediefslaan 39 in Heemstede biedt het allemaal. Met circa 170 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, een exclusieve keuken, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een instapklare gezinswoning op topniveau. Een woning waar alles klopt: visgraat parketvloeren door het hele huis, stalen deuren, een indrukwekkende lichtstraat en een afwerking die tot in detail is doorgevoerd. Dit is wonen zonder concessies. Highlights van de woning: • Hoekwoning met extra licht en privacy • Luxe Bulthaup keuken met marmeren bar • Uitgebouwde living met lichtstraat • 5 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers • Zonnige tuin op het zuiden met berging De ligging is perfect: rustig en kindvriendelijk, met scholen, sportverenigingen en winkels op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Heemstede en Haarlem. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Natuurgebieden zoals de Haarlemmerhout en Groenendaal liggen op loopafstand en het strand bereik je binnen circa 20 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree via de verzorgde voortuin met granito vloer, meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars) en garderoberuimte. Moderne toiletruimte met fontein en praktische trapkast. Via stalen deuren kom je in de indrukwekkende woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met erker en gashaard. Centraal in de woning ligt de luxe keuken met marmeren bar en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Dankzij de lichtstraat en grote glaspartijen is dit een uitzonderlijk lichte ruimte. Met de stalen schuifdeuren creëer je eenvoudig een open of juist afgesloten leefruimte. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag zon. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras, kunstgras en een vrijstaande houten berging. Door de vrije ligging voelt deze tuin opvallend open en ruimtelijk aan. Eerste verdieping Overloop met daglicht. Moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. • Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en balkon • Tweede slaapkamer aan de achterzijde • Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en balkon op het zuiden De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een visgraat parketvloer. Tweede verdieping Ruime verdieping dankzij dakkapellen. Overloop met kast voor cv-opstelling en wasmachine/droger. • Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval • Tweede moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Ook hier een hoog afwerkingsniveau met doorlopende visgraat vloer en strak stucwerk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 170 m² • Inhoud ca. 614 m³ • Gemeten conform NEN 2580 • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Uitgebouwd met lichtstraat • 2 badkamers aanwezig • 5 zonnepanelen aanwezig • Zonnige tuin op het zuiden • Vrijstaande berging en naast de woning een gebouwgebonden berging met een gemeenschappelijke poort • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Heemstede • Nabij scholen, winkels, OV en sportfaciliteiten • Duinen en strand op fietsafstand • Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.345.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.373.750

3,26%

Annuellement

%

€ 67.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.345.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
614 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
126 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2101

Google Maps

Aperçu géographique Heemstede

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heemstede

Chiffres de logement et de quartier dans Heemstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heemstede. En 2026 étaient 27.557 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 680.000.

Résidents

27.557

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 680.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 49.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.071

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heemstede
Année Résidents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heemstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Niveau d'enseignement

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.961

Étiquette A

2.291

Étiquette G

2.026

Étiquette F

1.719

Étiquette E

1.508

Étiquette D

1.308

Étiquette B

1.165

Étiquette A+

132

Étiquette A+++

106

Étiquette A++

83

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heemstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.010

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 2.190 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.650

Activité dans Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heemstede
Période Délits
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heemstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heemstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer maisons in Heemstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.