Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Koediefslaan 39

2101BS Heemstede • Noord-Holland

Available

€ 1.345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.373.750

Purchase price /m²: € 7.912

Photo Gallery

Koediefslaan 39 Heemstede
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve, volledig gemoderniseerde hoekwoning met Bulthaup keuken, 5 slaapkamers en zonnige tuin in Heemstede Wonen in luxe, ruimte en stijl? Deze hoogwaardig afgewerkte hoekwoning aan de Koediefslaan 39 in Heemstede biedt het allemaal. Met circa 170 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, een exclusieve keuken, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een instapklare gezinswoning op topniveau. Een woning waar alles klopt: visgraat parketvloeren door het hele huis, stalen deuren, een indrukwekkende lichtstraat en een afwerking die tot in detail is doorgevoerd. Dit is wonen zonder concessies. Highlights van de woning: • Hoekwoning met extra licht en privacy • Luxe Bulthaup keuken met marmeren bar • Uitgebouwde living met lichtstraat • 5 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers • Zonnige tuin op het zuiden met berging De ligging is perfect: rustig en kindvriendelijk, met scholen, sportverenigingen en winkels op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Heemstede en Haarlem. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Natuurgebieden zoals de Haarlemmerhout en Groenendaal liggen op loopafstand en het strand bereik je binnen circa 20 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree via de verzorgde voortuin met granito vloer, meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars) en garderoberuimte. Moderne toiletruimte met fontein en praktische trapkast. Via stalen deuren kom je in de indrukwekkende woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met erker en gashaard. Centraal in de woning ligt de luxe keuken met marmeren bar en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Dankzij de lichtstraat en grote glaspartijen is dit een uitzonderlijk lichte ruimte. Met de stalen schuifdeuren creëer je eenvoudig een open of juist afgesloten leefruimte. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag zon. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras, kunstgras en een vrijstaande houten berging. Door de vrije ligging voelt deze tuin opvallend open en ruimtelijk aan. Eerste verdieping Overloop met daglicht. Moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. • Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en balkon • Tweede slaapkamer aan de achterzijde • Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en balkon op het zuiden De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een visgraat parketvloer. Tweede verdieping Ruime verdieping dankzij dakkapellen. Overloop met kast voor cv-opstelling en wasmachine/droger. • Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval • Tweede moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Ook hier een hoog afwerkingsniveau met doorlopende visgraat vloer en strak stucwerk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 170 m² • Inhoud ca. 614 m³ • Gemeten conform NEN 2580 • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Uitgebouwd met lichtstraat • 2 badkamers aanwezig • 5 zonnepanelen aanwezig • Zonnige tuin op het zuiden • Vrijstaande berging en naast de woning een gebouwgebonden berging met een gemeenschappelijke poort • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Heemstede • Nabij scholen, winkels, OV en sportfaciliteiten • Duinen en strand op fietsafstand • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.345.000

Cost of copper (estimated): € 28.750

2% transfer tax (€ 26.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.373.750

3,26%

Yearly

%

€ 67.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
260 m²
Content
614 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2101

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.