Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten van Vliet Makelaars

Koediefslaan 39

2101BS Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 1.345.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.373.750

Precio de compra /m²: € 7.912

Galería de fotos

Koediefslaan 39 Heemstede
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusieve, volledig gemoderniseerde hoekwoning met Bulthaup keuken, 5 slaapkamers en zonnige tuin in Heemstede Wonen in luxe, ruimte en stijl? Deze hoogwaardig afgewerkte hoekwoning aan de Koediefslaan 39 in Heemstede biedt het allemaal. Met circa 170 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, een exclusieve keuken, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een instapklare gezinswoning op topniveau. Een woning waar alles klopt: visgraat parketvloeren door het hele huis, stalen deuren, een indrukwekkende lichtstraat en een afwerking die tot in detail is doorgevoerd. Dit is wonen zonder concessies. Highlights van de woning: • Hoekwoning met extra licht en privacy • Luxe Bulthaup keuken met marmeren bar • Uitgebouwde living met lichtstraat • 5 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers • Zonnige tuin op het zuiden met berging De ligging is perfect: rustig en kindvriendelijk, met scholen, sportverenigingen en winkels op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Heemstede en Haarlem. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Natuurgebieden zoals de Haarlemmerhout en Groenendaal liggen op loopafstand en het strand bereik je binnen circa 20 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree via de verzorgde voortuin met granito vloer, meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars) en garderoberuimte. Moderne toiletruimte met fontein en praktische trapkast. Via stalen deuren kom je in de indrukwekkende woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met erker en gashaard. Centraal in de woning ligt de luxe keuken met marmeren bar en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Dankzij de lichtstraat en grote glaspartijen is dit een uitzonderlijk lichte ruimte. Met de stalen schuifdeuren creëer je eenvoudig een open of juist afgesloten leefruimte. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag zon. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras, kunstgras en een vrijstaande houten berging. Door de vrije ligging voelt deze tuin opvallend open en ruimtelijk aan. Eerste verdieping Overloop met daglicht. Moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. • Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en balkon • Tweede slaapkamer aan de achterzijde • Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en balkon op het zuiden De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een visgraat parketvloer. Tweede verdieping Ruime verdieping dankzij dakkapellen. Overloop met kast voor cv-opstelling en wasmachine/droger. • Twee ruime slaapkamers met veel lichtinval • Tweede moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Ook hier een hoog afwerkingsniveau met doorlopende visgraat vloer en strak stucwerk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 170 m² • Inhoud ca. 614 m³ • Gemeten conform NEN 2580 • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Uitgebouwd met lichtstraat • 2 badkamers aanwezig • 5 zonnepanelen aanwezig • Zonnige tuin op het zuiden • Vrijstaande berging en naast de woning een gebouwgebonden berging met een gemeenschappelijke poort • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Heemstede • Nabij scholen, winkels, OV en sportfaciliteiten • Duinen en strand op fietsafstand • Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 1.345.000

Coste del comprador (estimado): € 28.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.373.750

3,26%

Anualmente

%

€ 67.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.345.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
170 m²
Área del lote
260 m²
Contenido
614 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
126 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • TV kabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2101

Mapas de Google

Vista geográfica Heemstede

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heemstede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heemstede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heemstede. En 2026 había 27.557 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 680.000.

Inhabitantes

27.557

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 680.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 49.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.071

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heemstede
Año Inhabitantes
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heemstede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Nivel académico

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Período de construcción del edificio

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.961

Etiqueta A

2.291

Etiqueta G

2.026

Etiqueta F

1.719

Etiqueta E

1.508

Etiqueta D

1.308

Etiqueta B

1.165

Etiqueta A+

132

Etiqueta A+++

106

Etiqueta A++

83

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heemstede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricidad: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 3.650

Actividad empresarial en Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Número total de establecimientos empresariales: 4.670

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heemstede
Periodo Delitos
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heemstede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heemstede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer viviendas in Heemstede

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.