Aller directement au contenu
Logo de wbos makelaars

Adriaan Pauwlaan 3

2101AH Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 7.576

Galerie de photos

Adriaan Pauwlaan 3 Heemstede
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

KARAKTERISTIEKE HALF-VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE Wonen aan één van de mooiste lanen van Heemstede. Lommerrijk, rustig en toch centraal. Deze charmante jaren 30 half-vrijstaande villa combineert karakter met verrassend veel ruimte én uitbreidingsmogelijkheden. Met ca. 165 m² woonoppervlakte en nog eens ca. 30 m² inpandige ruimte op de begane grond, biedt dit huis alles voor een gezin dat nu én in de toekomst comfortabel wil wonen. In het kort: / karakteristieke jaren 30 half-vrijstaande villa / ca. 165 m² wonen + ca. 30 m² inpandige ruimte / eenvoudig uit te breiden naar ca. 200 m² woonoppervlakte / perceel van ca. 300 m² eigen grond / zonnige en privacy-volle achtertuin op het zuidwesten (ca. 25 meter diep) / oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein (laadpaal mogelijk) / energielabel B, goed geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen (2021) / gelegen aan de geliefde Adriaan Pauwlaan, op de grens van Heemstede en Haarlem-Zuid LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is precies wat je zoekt. Een rustige, groene laan met karakteristieke bebouwing, op loopafstand van scholen en de winkelstraten aan de Jan van Goyenstraat en de Binnenweg. Ook het NS-station Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen liggen dichtbij. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de zij-entree kom je in de hal met originele wandtegels, een fraaie trap met authentieke balustrade en lambrisering. Hier voel je direct de sfeer van het huis. De kamer-en-suite living is ruim en licht, met glas-in-lood schuifdeuren en veel kastruimte. Aan de voorzijde de zitkamer met grote erker, zijkamer en vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor een royale zithoek, met daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek. Marmeren schouw met gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels recent vernieuwd). Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin via een schuifpui en een loopdeur. Aansluitend ligt de royale aanbouw van ca. 30 m² (momenteel in gebruik als garage). Een solide ruimte met een breedte van bijna 6 meter en een praktische vliering. Deze ruimte kan relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor een zeer royale leefruimte ontstaat. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 4.50 x 3.90 m, 4.10 x 3.90 m en 3.00 x 2.00 m). Twee kamers beschikken over vaste kastruimte. De kleinere kamer biedt dankzij de hoekligging met ramen een ontzettend leuk uitzicht en is daarmee ideaal als werkkamer! De badkamer is compleet en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie met vocht en bewegingssensor. Daarnaast is er een separaat toilet. - Tweede verdieping: Een verrassend ruime verdieping. De grote overloop (ca. 3.00x6.00 m) biedt plaats aan de was-/droogopstelling en heeft een indrukwekkende nokhoogte van ca. 5 meter. Aangrenzend bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 4.00 x 3.00 m) elk voorzien van een wastafel. Ook hier liggen mogelijkheden: het realiseren van een tweede badkamer (afvoer voorbereid) en een extra kamer is goed denkbaar. - Vliering: Boven de slaapkamers bevindt zich nog een ruime opbergvliering. Altijd praktisch. In de garage bevindt zich nog een grotere vliering! - Tuin: De tuin is een van de sterke punten van dit huis. Gelegen op het zuidwesten, met zon van ’s ochtends tot ’s avonds laat. Dankzij de diepe percelen en de ruime opzet van de wijk ervaar je hier veel privacy en groen. Een fijne plek voor kinderen om te spelen en voor lange, ontspannen zomeravonden. De voortuin en oprit bieden daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein. DUURZAAMHEID De woning is goed onderhouden en verduurzaamd: • energielabel B • dak-, vloer- en muurisolatie • 13 zonnepanelen (2021) • grotendeels voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen DE LOCATIE Een van de meest geliefde plekken van Heemstede. In het kort: • gelegen aan de Adriaan Pauwlaan, op de grens met Haarlem-Zuid • scholen op loopafstand • winkels aan de Jan van Goyenstraat en Binnenweg dichtbij • NS-station Heemstede-Aerdenhout nabij • Ca. 5-10 min. fietsen naar Haarlem-centrum • goede bereikbaarheid richting o.a. Amsterdam en Schiphol GOED TE WETEN • woonoppervlakte ca. 165 m² + ca. 44 m² inpandige ruimte (deels eenvoudig bij woonruimte te betrekken) • perceel ca. 300 m² eigen grond • energielabel B • 13 zonnepanelen (2021) • oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein • veel uitbreidingsmogelijkheden • karakteristieke jaren 30 details aanwezig • documentatie via online bezichtigingsdossier • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Een woning met deze ligging, maatvoering en uitbreidingsmogelijkheden komt niet vaak beschikbaar. Een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken én vooruit willen denken. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,34%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
301 m²
Contenu
821 m³
Autre espace intérieur
44 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2101

Google Maps

Aperçu géographique Heemstede

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heemstede

Chiffres de logement et de quartier dans Heemstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heemstede. En 2026 étaient 27.557 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 680.000.

Résidents

27.557

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 680.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 49.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.071

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heemstede
Année Résidents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heemstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Niveau d'enseignement

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.961

Étiquette A

2.291

Étiquette G

2.026

Étiquette F

1.719

Étiquette E

1.508

Étiquette D

1.308

Étiquette B

1.165

Étiquette A+

132

Étiquette A+++

106

Étiquette A++

83

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heemstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.010

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 2.190 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.650

Activité dans Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heemstede
Période Délits
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heemstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heemstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer maisons in Heemstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.