Ir directamente al contenido
Logotipo de Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Van Merlenlaan 31

2101GC Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 4.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 86.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 85.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 4.336.850

Precio de compra /m²: € 9.259

Galería de fotos

Van Merlenlaan 31 Heemstede
Foto 97
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

“De Horst” is een uitzonderlijk landhuis, gelegen aan een van de mooiste lanen van Heemstede. Onder architectuur Klaas Jonkheid ontworpen een boerderijachtige villa met een golvende rieten kap. Omringd door een royaal perceel van 2.968 m² glooiend landschap en weelderig groen, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy midden in de Randstad. In 2019 is het huis zeer smaakvol en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij moderne luxe en comfort naadloos zijn geïntegreerd, terwijl de karakteristieke en prestigieuze uitstraling uit 1928 zorgvuldig behouden is gebleven. Het resultaat is een elegant en stijlvol landhuis dat doordacht is ingedeeld en royale ruimtes combineert met een knusse ambiance. Klassieke charme en een traditionele, prestigieuze uitstraling gaan hier moeiteloos samen met een moderne, high-end afwerking in een eigentijds jasje. Vanuit de entree ontvouwt zich een warm en uitnodigend familiehuis. Centraal in het huis ligt de exclusieve woonkeuken, uitgevoerd met verfijnde koperaccenten en een robuust natuurstenen blad. Dit is het kloppend hart van het huis en staat in verbinding met alle leefruimtes. De keuken loopt vloeiend over in twee sfeervolle eetgedeeltes en een speelse, multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als speelkamer, maar ook als comfortabel gastenverblijf met eigen entree, slaapkamer en badkamer. Ideaal voor inwonende nanny of personeel. Daarnaast is er op de begane grond een rustige werkkamer, ideaal voor thuiswerken in alle privacy. De royale living met knusse open haard en charmante erkers biedt een prachtig, altijd groen uitzicht en staat via de aangrenzende patio in directe verbinding met de tuin. De glooiende tuin is een ware oase van rust en vrijheid, omringd door volwassen bomen die niet alleen privacy bieden, maar ook een idyllisch decor creëren waar kinderen eindeloos kunnen spelen. Schommelen aan een van de hoge bomen of heerlijk zwemmen in het zwembad. Hier beleef je het ultieme buitenleven: lange zomerdagen op één van de terrassen, dineren onder de veranda, koken in de overdekte buitenkeuken of ontspannen bij het zwembad. Wanneer de avond valt, nodigt de vuurplaats uit tot gezellige samenzijn. Uniek is de ondergrondse bar, gevestigd in een authentieke bunker uit de Tweede Wereldoorlog. De oprit biedt royaal plaats aan meerdere auto’s en daarnaast is er een vrijstaande garage van maar liefst 121 m², die door de volledige isolatie en vloerverwarming tal van mogelijkheden biedt zoals een verblijfsruimte, gastenvertrek of zorgwoning. Op de verdieping zet het gevoel van ruimte en comfort zich voort met maar liefst zes slaapkamers en vier badkamers. Dit is niet zomaar een huis, maar een plek waar wonen voelt als leven op niveau. Vrij, stijlvol en omringd door schoonheid. De ligging is ideaal. De statige Van Merlenlaan in Heemstede is een brede, groene laan die deel uitmaakt van het villapark Het Grotstuk. Deze wijk staat wordt gekenmerkt door royale percelen met markante villa’s. Het gezellige centrum van Heemstede ligt op steenworp afstand met veel bijzondere speciaalzaken en horeca. Wandelbos Groenendaal ligt om de hoek en hier loop je zo naar toe. Binnen tien minuten fietsen sta je midden in het historische hart van Haarlem. En ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn snel bereikbaar. Met diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden zoals Groenendaal en de Kennemerduinen, en een NS-station met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, biedt deze locatie het beste van twee werelden: comfortabel en centraal wonen, in een groene en rustige omgeving. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 459m² en 48 m² overige inpandige ruimte * Volledig geïsoleerde en verwarmde garage van 121m² * Perceel 2.968m² * Energielabel D * Geheel voorzien van 33 zonnepanelen * Gemeentelijk monument * Volledig verbouwd in 2019 * Geheel voorzien van vloerverwarming en Hongaarse parketvloer * Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's op afgesloten terrein * Gastenverblijf met eigen toegang, woonkamer, slaapkamer en badkamer * Luxe woonkeuken met bijkeuken * Riante living met uitzicht op de achtertuin * Werkkamer op de begane grond * Verwarmd buitenzwembad * Glooiende tuin met veranda, buitenkeuken, ondergrondse bar in een bunker uit WOII en een vuurplaats met zitje rondom * 7 slaapkamers en 5 badkamers * Oplevering kan snel Kelder Souterrain met veel bergruimte en 2 CV-ketels Nefit 2018 en 300L boiler. Begane grond Entree met tochtportaal. Ruime hal en fraaie bordestrap, garderobe en toilet met fonteintje. Luxe woonkeuken met kookeiland en bar, voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, 2 koelkasten en een vriezer. Bijkeuken met vaste kasten, wijnkast en wijnklimaatkast. Deur naar het gastenverblijf/ruimte voor au-pair, met eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer. Lichte, ruime woonkamer, eetkamer, patio, alle met openslaande deuren naar de tuin. Riante werkkamer met toegang tot de tuin. Tuin rondom met verschillende terrassen, zwembad, veranda, vuurplaats, ondergrondse bar en veel speelruimte. Vrijstaande garage (121m²) voor meerdere auto’s, veel bergruimte en een vliering. Eerste verdieping Overloop en toilet met fonteintje. Hoofdslaapkamer met vaste kasten, balkon en uitzicht naar de achtertuin. Badkamer en-suite voorzien van dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, toilet, bidet en vloerverwarming. Inloopkast en vast bureau. Twee ruime slaapkamer met houtkachel en vaste kasten. Beide hebben een badkamer en suite voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon met openslaande deuren. Tweede verdieping Overloop met wasruimte. Berging. Twee ruime 2 slaapkamers met dakkapel. Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vliering Verrassend ruime bergruimte van circa 16m².

Hipoteca berekenen

€ 4.250.000

Coste del comprador (estimado): € 86.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 85.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 4.336.850

3,21%

Anualmente

%

€ 212.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 4.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
459 m²
Área del lote
2968 m²
Contenido
2065 m³
Otra zona interior
48 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
29 m²
Espacio de almacenamiento externo
142 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en gasboiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde houten garage
Capacidad del garaje
6 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, 3 toiletten, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, bidet, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2101

Mapas de Google

Vista geográfica Heemstede

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heemstede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heemstede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heemstede. En 2026 había 27.557 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 680.000.

Inhabitantes

27.557

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 680.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 49.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.071

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heemstede
Año Inhabitantes
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heemstede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Nivel académico

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Período de construcción del edificio

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.961

Etiqueta A

2.291

Etiqueta G

2.026

Etiqueta F

1.719

Etiqueta E

1.508

Etiqueta D

1.308

Etiqueta B

1.165

Etiqueta A+

132

Etiqueta A+++

106

Etiqueta A++

83

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heemstede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricidad: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 3.650

Actividad empresarial en Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Número total de establecimientos empresariales: 4.670

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heemstede
Periodo Delitos
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heemstede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heemstede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer viviendas in Heemstede

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.