Residents
27.557
Last year: 2026
Van Merlenlaan 31
2101GC Heemstede • Noord-Holland
Available
€ 4.250.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 86.850
2% transfer tax (€ 85.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 4.336.850
Purchase price /m²: € 9.259
Photo Gallery
Description
“De Horst” is een uitzonderlijk landhuis, gelegen aan een van de mooiste lanen van Heemstede. Onder architectuur Klaas Jonkheid ontworpen een boerderijachtige villa met een golvende rieten kap. Omringd door een royaal perceel van 2.968 m² glooiend landschap en weelderig groen, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy midden in de Randstad. In 2019 is het huis zeer smaakvol en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij moderne luxe en comfort naadloos zijn geïntegreerd, terwijl de karakteristieke en prestigieuze uitstraling uit 1928 zorgvuldig behouden is gebleven. Het resultaat is een elegant en stijlvol landhuis dat doordacht is ingedeeld en royale ruimtes combineert met een knusse ambiance. Klassieke charme en een traditionele, prestigieuze uitstraling gaan hier moeiteloos samen met een moderne, high-end afwerking in een eigentijds jasje. Vanuit de entree ontvouwt zich een warm en uitnodigend familiehuis. Centraal in het huis ligt de exclusieve woonkeuken, uitgevoerd met verfijnde koperaccenten en een robuust natuurstenen blad. Dit is het kloppend hart van het huis en staat in verbinding met alle leefruimtes. De keuken loopt vloeiend over in twee sfeervolle eetgedeeltes en een speelse, multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als speelkamer, maar ook als comfortabel gastenverblijf met eigen entree, slaapkamer en badkamer. Ideaal voor inwonende nanny of personeel. Daarnaast is er op de begane grond een rustige werkkamer, ideaal voor thuiswerken in alle privacy. De royale living met knusse open haard en charmante erkers biedt een prachtig, altijd groen uitzicht en staat via de aangrenzende patio in directe verbinding met de tuin. De glooiende tuin is een ware oase van rust en vrijheid, omringd door volwassen bomen die niet alleen privacy bieden, maar ook een idyllisch decor creëren waar kinderen eindeloos kunnen spelen. Schommelen aan een van de hoge bomen of heerlijk zwemmen in het zwembad. Hier beleef je het ultieme buitenleven: lange zomerdagen op één van de terrassen, dineren onder de veranda, koken in de overdekte buitenkeuken of ontspannen bij het zwembad. Wanneer de avond valt, nodigt de vuurplaats uit tot gezellige samenzijn. Uniek is de ondergrondse bar, gevestigd in een authentieke bunker uit de Tweede Wereldoorlog. De oprit biedt royaal plaats aan meerdere auto’s en daarnaast is er een vrijstaande garage van maar liefst 121 m², die door de volledige isolatie en vloerverwarming tal van mogelijkheden biedt zoals een verblijfsruimte, gastenvertrek of zorgwoning. Op de verdieping zet het gevoel van ruimte en comfort zich voort met maar liefst zes slaapkamers en vier badkamers. Dit is niet zomaar een huis, maar een plek waar wonen voelt als leven op niveau. Vrij, stijlvol en omringd door schoonheid. De ligging is ideaal. De statige Van Merlenlaan in Heemstede is een brede, groene laan die deel uitmaakt van het villapark Het Grotstuk. Deze wijk staat wordt gekenmerkt door royale percelen met markante villa’s. Het gezellige centrum van Heemstede ligt op steenworp afstand met veel bijzondere speciaalzaken en horeca. Wandelbos Groenendaal ligt om de hoek en hier loop je zo naar toe. Binnen tien minuten fietsen sta je midden in het historische hart van Haarlem. En ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn snel bereikbaar. Met diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden zoals Groenendaal en de Kennemerduinen, en een NS-station met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, biedt deze locatie het beste van twee werelden: comfortabel en centraal wonen, in een groene en rustige omgeving. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 459m² en 48 m² overige inpandige ruimte * Volledig geïsoleerde en verwarmde garage van 121m² * Perceel 2.968m² * Energielabel D * Geheel voorzien van 33 zonnepanelen * Gemeentelijk monument * Volledig verbouwd in 2019 * Geheel voorzien van vloerverwarming en Hongaarse parketvloer * Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's op afgesloten terrein * Gastenverblijf met eigen toegang, woonkamer, slaapkamer en badkamer * Luxe woonkeuken met bijkeuken * Riante living met uitzicht op de achtertuin * Werkkamer op de begane grond * Verwarmd buitenzwembad * Glooiende tuin met veranda, buitenkeuken, ondergrondse bar in een bunker uit WOII en een vuurplaats met zitje rondom * 7 slaapkamers en 5 badkamers * Oplevering kan snel Kelder Souterrain met veel bergruimte en 2 CV-ketels Nefit 2018 en 300L boiler. Begane grond Entree met tochtportaal. Ruime hal en fraaie bordestrap, garderobe en toilet met fonteintje. Luxe woonkeuken met kookeiland en bar, voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, 2 koelkasten en een vriezer. Bijkeuken met vaste kasten, wijnkast en wijnklimaatkast. Deur naar het gastenverblijf/ruimte voor au-pair, met eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer. Lichte, ruime woonkamer, eetkamer, patio, alle met openslaande deuren naar de tuin. Riante werkkamer met toegang tot de tuin. Tuin rondom met verschillende terrassen, zwembad, veranda, vuurplaats, ondergrondse bar en veel speelruimte. Vrijstaande garage (121m²) voor meerdere auto’s, veel bergruimte en een vliering. Eerste verdieping Overloop en toilet met fonteintje. Hoofdslaapkamer met vaste kasten, balkon en uitzicht naar de achtertuin. Badkamer en-suite voorzien van dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, toilet, bidet en vloerverwarming. Inloopkast en vast bureau. Twee ruime slaapkamer met houtkachel en vaste kasten. Beide hebben een badkamer en suite voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon met openslaande deuren. Tweede verdieping Overloop met wasruimte. Berging. Twee ruime 2 slaapkamers met dakkapel. Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vliering Verrassend ruime bergruimte van circa 16m².
Mortgage berekenen
€ 4.250.000
Cost of copper (estimated): € 86.850
2% transfer tax (€ 85.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 4.336.850
3,21%
Yearly
%
€ 212.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 4.250.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 10 rooms
- Bedrooms
- 7 bedrooms
- Bathrooms
- 5 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 459 m²
- Land area
- 2968 m²
- Content
- 2065 m³
- Other enclosed space
- 48 m²
- Building bound outdoor space
- 29 m²
- External storage space
- 142 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1928
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- Heating
- Cv-ketel, houtkachel, open haard en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en gasboiler
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde houten garage
- Garage capacity
- 6 car(s)
Planning
- Available since
- 04-06-2026
Bathroom facilities
Douche, 3 toiletten, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, bidet, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, en ligbad
Garage facilities
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming
Additional features
- Alarminstallatie
- dakraam
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- zonnepanelen
- en zwembad
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Heemstede
Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede
Residential and neighborhood statistics in Heemstede
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.
Average WOZ
EUR 680.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 49.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.071
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 27.557 |
| 2023 | 27.778 |
| 2024 | 27.593 |
| 2025 | 27.638 |
| 2026 | 27.557 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 548.000 |
| 2022 | EUR 593.000 |
| 2023 | EUR 673.000 |
| 2024 | EUR 657.000 |
| 2025 | EUR 680.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 7.776
0-15: 4.795
15-25: 2.588
25-45: 5.015
45-65: 7.464
Education level
Hoger
55
Praktisch
16
Middelbaar
30
Origin of residents (2025)
Europa
2.771
Nederland
20.631
Buiten Europa
4.236
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.308
Appartementen
4.513
Tussenwoningen
4.536
Vrijstaande woningen
607
Twee-onder-één-kap woningen
1.055
Construction period of buildings
Voor 1700
13
1700 tot 1900
191
1900 tot 1925
1.584
1925 tot 1950
3.279
1950 tot 1970
2.312
1970 tot 1980
945
1980 tot 1990
1.128
1990 tot 2000
102
2000 tot 2010
270
2010 tot 2020
352
2020 en later
53
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
2.961
Label A
2.291
Label G
2.026
Label F
1.719
Label E
1.508
Label D
1.308
Label B
1.165
Label A+
132
Label A+++
106
Label A++
83
Label A++++
7
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 2.930 |
| 2021 | 1.640 | 3.000 |
| 2022 | 1.270 | 2.780 |
| 2023 | 1.100 | 2.600 |
| 2024 | 1.050 | 2.660 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.350 • Electricity: 3.010
Huurwoning
Gas: 740 • Electricity: 1.800
Koopwoning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.020
Appartement
Gas: 710 • Electricity: 1.800
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.690
Vrijstaande woning
Gas: 2.190 • Electricity: 4.680
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.640 • Electricity: 3.650
Business activity in Heemstede (2025)
Handel en HORECA
595
Nijverheid en energie
340
Zakelijke dienstverlening
1.745
Overheid, onderwijs en zorg
945
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
325
Cultuur, recreatie en overige diensten
390
Total number of company establishments: 4.670
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 99 |
| jan 2026 | 84 |
| jul 2025 | 92 |
| jun 2025 | 72 |
| mei 2025 | 85 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 124 |
| nov 2025 | 69 |
| okt 2024 | 115 |
| okt 2025 | 102 |
| sep 2024 | 132 |
| sep 2025 | 94 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.
Frequently asked questions about living in Heemstede
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heemstede?
Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heemstede?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?
In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.
Meer houses in Heemstede
View more homes in this location.
-
- Available
Heemsteedse Dreef 239
2101KG Heemstede
€ 1.695.000 k.k.
€ 8.737/m²
CSave as favorite- Living area
- 194 m²
- Land area
- 631 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Charlotte van Pallandtlaan 24
2104SP Heemstede
€ 585.000 k.k.
€ 5.132/m²
CSave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 122 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Scholtenlaan 29
2105PH Heemstede
€ 1.900 p/m
€ 25/m²
ASave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rembrandtlaan 33
2102BP Heemstede
€ 1.365.000 k.k.
€ 7.541/m²
CSave as favorite- Living area
- 181 m²
- Land area
- 389 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Herenweg 149
2106MH Heemstede
€ 1.095.000 k.k.
€ 5.856/m²
ESave as favorite- Living area
- 187 m²
- Land area
- 217 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Reggelaan 12
2105VH Heemstede
€ 2.195.000 k.k.
€ 10.305/m²
A+Save as favorite- Living area
- 213 m²
- Land area
- 954 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Van 't Hofflaan 19
2105RK Heemstede
€ 527.500 k.k.
€ 6.433/m²
ASave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 92 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Meer en Boslaan 39
2103VN Heemstede
€ 1.200.000 k.k.
€ 7.143/m²
BSave as favorite- Living area
- 168 m²
- Land area
- 302 m²
- Bedrooms
- 4
