Aller directement au contenu
Logo de Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Van Merlenlaan 31

2101GC Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 4.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 86.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 85.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 4.336.850

Prix d'achat /m²: € 9.259

Galerie de photos

Van Merlenlaan 31 Heemstede
Photo 97
Afficher le profil pour les médias.

Description

“De Horst” is een uitzonderlijk landhuis, gelegen aan een van de mooiste lanen van Heemstede. Onder architectuur Klaas Jonkheid ontworpen een boerderijachtige villa met een golvende rieten kap. Omringd door een royaal perceel van 2.968 m² glooiend landschap en weelderig groen, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy midden in de Randstad. In 2019 is het huis zeer smaakvol en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij moderne luxe en comfort naadloos zijn geïntegreerd, terwijl de karakteristieke en prestigieuze uitstraling uit 1928 zorgvuldig behouden is gebleven. Het resultaat is een elegant en stijlvol landhuis dat doordacht is ingedeeld en royale ruimtes combineert met een knusse ambiance. Klassieke charme en een traditionele, prestigieuze uitstraling gaan hier moeiteloos samen met een moderne, high-end afwerking in een eigentijds jasje. Vanuit de entree ontvouwt zich een warm en uitnodigend familiehuis. Centraal in het huis ligt de exclusieve woonkeuken, uitgevoerd met verfijnde koperaccenten en een robuust natuurstenen blad. Dit is het kloppend hart van het huis en staat in verbinding met alle leefruimtes. De keuken loopt vloeiend over in twee sfeervolle eetgedeeltes en een speelse, multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als speelkamer, maar ook als comfortabel gastenverblijf met eigen entree, slaapkamer en badkamer. Ideaal voor inwonende nanny of personeel. Daarnaast is er op de begane grond een rustige werkkamer, ideaal voor thuiswerken in alle privacy. De royale living met knusse open haard en charmante erkers biedt een prachtig, altijd groen uitzicht en staat via de aangrenzende patio in directe verbinding met de tuin. De glooiende tuin is een ware oase van rust en vrijheid, omringd door volwassen bomen die niet alleen privacy bieden, maar ook een idyllisch decor creëren waar kinderen eindeloos kunnen spelen. Schommelen aan een van de hoge bomen of heerlijk zwemmen in het zwembad. Hier beleef je het ultieme buitenleven: lange zomerdagen op één van de terrassen, dineren onder de veranda, koken in de overdekte buitenkeuken of ontspannen bij het zwembad. Wanneer de avond valt, nodigt de vuurplaats uit tot gezellige samenzijn. Uniek is de ondergrondse bar, gevestigd in een authentieke bunker uit de Tweede Wereldoorlog. De oprit biedt royaal plaats aan meerdere auto’s en daarnaast is er een vrijstaande garage van maar liefst 121 m², die door de volledige isolatie en vloerverwarming tal van mogelijkheden biedt zoals een verblijfsruimte, gastenvertrek of zorgwoning. Op de verdieping zet het gevoel van ruimte en comfort zich voort met maar liefst zes slaapkamers en vier badkamers. Dit is niet zomaar een huis, maar een plek waar wonen voelt als leven op niveau. Vrij, stijlvol en omringd door schoonheid. De ligging is ideaal. De statige Van Merlenlaan in Heemstede is een brede, groene laan die deel uitmaakt van het villapark Het Grotstuk. Deze wijk staat wordt gekenmerkt door royale percelen met markante villa’s. Het gezellige centrum van Heemstede ligt op steenworp afstand met veel bijzondere speciaalzaken en horeca. Wandelbos Groenendaal ligt om de hoek en hier loop je zo naar toe. Binnen tien minuten fietsen sta je midden in het historische hart van Haarlem. En ook de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn snel bereikbaar. Met diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden zoals Groenendaal en de Kennemerduinen, en een NS-station met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, biedt deze locatie het beste van twee werelden: comfortabel en centraal wonen, in een groene en rustige omgeving. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 459m² en 48 m² overige inpandige ruimte * Volledig geïsoleerde en verwarmde garage van 121m² * Perceel 2.968m² * Energielabel D * Geheel voorzien van 33 zonnepanelen * Gemeentelijk monument * Volledig verbouwd in 2019 * Geheel voorzien van vloerverwarming en Hongaarse parketvloer * Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's op afgesloten terrein * Gastenverblijf met eigen toegang, woonkamer, slaapkamer en badkamer * Luxe woonkeuken met bijkeuken * Riante living met uitzicht op de achtertuin * Werkkamer op de begane grond * Verwarmd buitenzwembad * Glooiende tuin met veranda, buitenkeuken, ondergrondse bar in een bunker uit WOII en een vuurplaats met zitje rondom * 7 slaapkamers en 5 badkamers * Oplevering kan snel Kelder Souterrain met veel bergruimte en 2 CV-ketels Nefit 2018 en 300L boiler. Begane grond Entree met tochtportaal. Ruime hal en fraaie bordestrap, garderobe en toilet met fonteintje. Luxe woonkeuken met kookeiland en bar, voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, 2 koelkasten en een vriezer. Bijkeuken met vaste kasten, wijnkast en wijnklimaatkast. Deur naar het gastenverblijf/ruimte voor au-pair, met eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer. Lichte, ruime woonkamer, eetkamer, patio, alle met openslaande deuren naar de tuin. Riante werkkamer met toegang tot de tuin. Tuin rondom met verschillende terrassen, zwembad, veranda, vuurplaats, ondergrondse bar en veel speelruimte. Vrijstaande garage (121m²) voor meerdere auto’s, veel bergruimte en een vliering. Eerste verdieping Overloop en toilet met fonteintje. Hoofdslaapkamer met vaste kasten, balkon en uitzicht naar de achtertuin. Badkamer en-suite voorzien van dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, toilet, bidet en vloerverwarming. Inloopkast en vast bureau. Twee ruime slaapkamer met houtkachel en vaste kasten. Beide hebben een badkamer en suite voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon met openslaande deuren. Tweede verdieping Overloop met wasruimte. Berging. Twee ruime 2 slaapkamers met dakkapel. Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vliering Verrassend ruime bergruimte van circa 16m².

Prêt immobilier berekenen

€ 4.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 86.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 85.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 4.336.850

3,21%

Annuellement

%

€ 212.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
459 m²
Superficie du terrain
2968 m²
Contenu
2065 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
142 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
6 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 3 toiletten, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, bidet, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2101

Google Maps

Aperçu géographique Heemstede

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heemstede

Chiffres de logement et de quartier dans Heemstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heemstede. En 2026 étaient 27.557 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 680.000.

Résidents

27.557

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 680.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 49.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.071

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heemstede
Année Résidents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heemstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Niveau d'enseignement

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.961

Étiquette A

2.291

Étiquette G

2.026

Étiquette F

1.719

Étiquette E

1.508

Étiquette D

1.308

Étiquette B

1.165

Étiquette A+

132

Étiquette A+++

106

Étiquette A++

83

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heemstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.010

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 2.190 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.650

Activité dans Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heemstede
Période Délits
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heemstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heemstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer maisons in Heemstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.