Aller directement au contenu
Logo de Van Wonderen Makelaardij B.V.

Reggelaan 12

2105VH Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 2.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 45.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.240.750

Prix d'achat /m²: € 10.305

Galerie de photos

Reggelaan 12 Heemstede
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve villa aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en een uitzicht dat nooit verveeld! Aan het water, omgeven door groen en absolute rust, ligt deze onder architectuur gebouwde halfvrijstaande villa op een uitzonderlijk perceel van bijna 1.000 m² – het grootste van de straat. Een woning waar architectuur, comfort en natuur naadloos samenkomen, met een eigen aanlegsteiger voor twee boten en directe vaarverbindingen naar Haarlem en Leiden. Ontworpen door architect Piet Koster (2002) en in 2020 volledig gerenoveerd onder leiding van architect Bart van der Salm, is deze villa getransformeerd tot een eigentijds meesterwerk met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Exterieur en tuin vormen één krachtig geheel, waarbij elk detail zorgvuldig is doordacht. Wonen met uitzicht en beleving Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over het monumentale landgoed Ipenrode. Hier ervaart u dagelijks de schoonheid van de natuur: reeën in de ochtend, de ijsvogel langs het water en een rijkdom aan vogelsoorten in uw eigen tuin. De ligging aan het water maakt het leven hier uniek – stap vanuit uw tuin in de boot voor een lunch in Haarlem, een tocht over het Spaarne of een zomerse dag op de Molenplas. In de winter schaatst u zó de Leidsevaart op. Indeling en afwerking De royale woonkamer ademt sfeer en luxe, met een exclusieve houten wand (Wonderwall), maatwerk notenhouten kasten en een stijlvolle open haard als centraal element. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een overvloed aan licht. De luxe leefkeuken van Poliform vormt het hart van het huis, voorzien van een royaal kookeiland met barfunctie en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee vaatwassers, een wijnklimaatkast met twee afzonderlijke temperatuurzones, een brede oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet. De villa beschikt over meerdere slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De master bedroom heeft een eigen balkon met panoramisch uitzicht over tuin, water en bos, en een luxe badkamer en suite. Multifunctioneel souterrain met uitbreidingspotentieel Het souterrain met eigen entree, pantry en terras biedt niet alleen volop mogelijkheden als kantoor, hobbyruimte of gastenverblijf, maar ook concreet uitbreidingspotentieel. De aangrenzende patio (ca. 14 m²) biedt kansen om – met een relatief eenvoudige aanpassing – extra woonruimte toe te voegen. Denk aan een 5e slaapkamer of juist 1 groot zelfstandig guesthouse van circa 40 m², een nog ruimere werkplek of een comfortabele verblijfsruimte voor een au pair of inwonende gast, met veel privacy en een eigen toegang. Buitenleven op topniveau De fraai onder architectuur aangelegde tuin is een waar verlengstuk van de woning, met maar liefst vijf terrassen, zodat u de hele dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De in 2021 gerealiseerde vrijstaande stenen overkapping is een absolute eyecatcher, voorzien van een buitenhaard (ook geschikt als BBQ), ingebouwde heaters en een volledig geïntegreerd lichtplan. Een perfecte plek voor lange avonden met uitzicht op het water en het achtergelegen bos. De tuin is uitgerust met een geavanceerd beregeningssysteem, robotmaaier en eigen natuurlijke watervoorziening – alles gericht op comfort en gemak. Techniek en duurzaamheid De woning is voorzien van een uitgebreid domoticasysteem (Casambi) voor verlichting binnen en buiten, volledig individueel dimbaar en afgestemd op het daglicht. Daarnaast beschikt de villa over zonnepanelen, warmwaterpanelen en een laadvoorziening voor elektrische auto’s. Comfort en veiligheid Het perceel is volledig omheind en bereikbaar via een afgesloten woonerf met automatische toegangspoort. Op eigen terrein bevinden zich drie parkeerplaatsen en een garage met elektrische deur. Locatie Gelegen tegenover landgoed Ipenrode en op loopafstand van de landgoederen Leyduin en Groenendaal, met uitgestrekte wandelbossen, en nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Een instapklare villa van uitzonderlijke kwaliteit, met extra groeiruimte en flexibiliteit voor de toekomst. Ervaar het zelf – dit is wonen op het hoogste niveau. Zie plattegrond voor indeling en oppervlak. Woonoppervlakte circa 213m2. Perceeloppervlakte. circa 954m2. Achtertuin aan vaarwater. Bouwjaar 2002, in 2020 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd. Hoogwaardige afwerking, uitstekend onderhouden. Energielabel A+ Oplevering in overleg Exclusive Villa on Navigable Water with Private Mooring and a View That Never Grows Old Nestled along the water, surrounded by greenery and complete tranquility, this architect-designed semi-detached villa is situated on an exceptional plot of nearly 1,000 m² – the largest in the street. A home where architecture, comfort and nature blend seamlessly, featuring a private mooring for two boats and direct waterways connecting to Haarlem and Leiden. Originally designed by architect Piet Koster in 2002 and comprehensively renovated in 2020 under the direction of architect Bart van der Salm, the villa has been transformed into a contemporary masterpiece finished to an exceptional standard. House and garden form one harmonious whole, with every detail carefully considered. Living with Views and Nature From the living room, you enjoy unobstructed views across the historic Ipenrode estate. Here, nature is part of daily life: deer wandering by in the morning, kingfishers along the water’s edge and a rich variety of birdlife in your own garden. The waterfront setting offers a unique lifestyle – step into your boat from your private dock and cruise to Haarlem for lunch, explore the Spaarne River or spend a summer afternoon on the Molenplas. In winter, you can even skate directly onto the Leidsevaart canal. Layout and Finishes The spacious living room exudes warmth and sophistication, featuring a striking Wonderwall timber feature wall, bespoke walnut cabinetry and a stylish fireplace as its focal point. Large sliding glass doors create a seamless connection between indoors and outdoors while flooding the space with natural light. At the heart of the home is the luxurious Poliform kitchen, complete with a generous island and breakfast bar. High-end Miele appliances include two dishwashers, a dual-zone wine climate cabinet, a wide oven and an induction cooktop with integrated extraction. Naturally, a Quooker boiling-water tap is also included. The villa offers several bedrooms and two elegant bathrooms. The principal suite features a private balcony with panoramic views over the garden, water and woodland, as well as a luxurious en-suite bathroom. Versatile Lower Ground Floor with Expansion Potential The lower ground floor, complete with its own entrance, pantry and terrace, offers excellent flexibility as a home office, hobby space or guest accommodation. In addition, the adjacent patio (approximately 14 m²) presents a valuable opportunity to create additional living space with relatively minor modifications. Possibilities include a fifth bedroom, a self-contained guest suite of approximately 40 m², an expanded home office, or comfortable accommodation for an au pair or long-term guest, all with excellent privacy and a private entrance. Outdoor Living at Its Finest The beautifully landscaped architect-designed garden is a true extension of the home, offering no fewer than five terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day. A detached brick-built garden pavilion, completed in 2021, serves as a stunning focal point. It features an outdoor fireplace that can also be used as a barbecue, integrated heaters and a fully designed lighting scheme. It is the perfect setting for long evenings overlooking the water and the woodland beyond. The garden is equipped with an advanced irrigation system, robotic lawn mower and its own natural water supply, ensuring maximum convenience and ease of maintenance. Technology and Sustainability The villa benefits from an extensive Casambi home automation system controlling both indoor and outdoor lighting, individually dimmable and automatically adjusted to daylight conditions. Additional sustainable features include solar panels, solar thermal panels for hot water and charging facilities for electric vehicles. Comfort and Security The plot is fully enclosed and accessed via a private residential courtyard with an automatic entrance gate. The property offers parking for three vehicles on private grounds as well as a garage with an electric door. Location Ideally positioned opposite the Ipenrode estate and within walking distance of the Leyduin and Groenendaal estates, offering extensive woodland trails and recreational opportunities. Shops, schools and major road connections are all conveniently nearby, providing a rare combination of peace, nature and accessibility. Key Features Living area approximately 213 m² Plot size approximately 954 m² Waterfront garden with direct boating access Private mooring suitable for two boats Built in 2002, comprehensively renovated and modernised in 2020 Exceptional level of finish and meticulously maintained Architect-designed garden with five terraces Detached garden pavilion with outdoor fireplace/BBQ Multiple bedrooms and two bathrooms Versatile lower ground floor with expansion possibilities Three private parking spaces and garage Energy label A+ Completion in consultation A truly exceptional turnkey villa offering luxury, privacy, flexibility and a unique waterfront lifestyle. Experience it for yourself – this is waterfront living at its very finest.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 45.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.240.750

3,21%

Annuellement

%

€ 109.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
954 m²
Contenu
732 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit 9000i HR30 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2105

Google Maps

Aperçu géographique Heemstede

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heemstede

Chiffres de logement et de quartier dans Heemstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heemstede. En 2026 étaient 27.557 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 680.000.

Résidents

27.557

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 680.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 49.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.071

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heemstede
Année Résidents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heemstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Niveau d'enseignement

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.961

Étiquette A

2.291

Étiquette G

2.026

Étiquette F

1.719

Étiquette E

1.508

Étiquette D

1.308

Étiquette B

1.165

Étiquette A+

132

Étiquette A+++

106

Étiquette A++

83

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heemstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.010

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 2.190 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.650

Activité dans Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heemstede
Période Délits
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heemstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heemstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer maisons in Heemstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.