Inhabitantes
3.826
Último año: 2026
Nieuwenhuysstraat 21
6336XV Hulsberg • Limburg
Vendido bajo reserva
€ 595.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 13.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 608.750
Precio de compra /m²: € 3.051
Galería de fotos
Descripción
NIEUWENHUYSSTRAAT 21 TE HULSBERG Op een gewilde en landelijke woonlocatie tussen de kernen van Hulsberg en Nuth mogen wij u dit goed onderhouden boerenwoonhuis met onder meer woonkamer met openslaande deuren naar de binnenplaats, 4 slaapkamers, 2 badkamers, diverse terrassen, besloten tuin met overkapping en voldoende stal-/bergruimte te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 595.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1800 Perceeloppervlak: 756 m² Woonoppervlakte: circa 195 m² Overige inpandige ruimte: 36 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² Externe bergruimte: 19 m² Inhoud: circa 906 m³ Energielabel: D (geldig tot: 24-02-2036) TYPERING De woning is rustig gelegen in het geliefde gehucht Aalbeek, wat zich kenmerkt door de lintbebouwing en het landelijke karakter. Op nog geen 5 autominuten afstand treft men winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.), in de nabijgelegen kernen Hulsberg, Schimmert of Nuth. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is in de jaren ’70 grondig gerenoveerd en daarbij voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. In circa ’84 is de woning op de eerste verdieping uitgebouwd boven het poortgebouw en deels voorzien van een nieuw dak. Ondanks dat de woning cosmetisch gedateerd is en qua verduurzaming enkele verbeterpunten kent, is de bouwkwaliteit zeer degelijk en solide en hiermee een uitstekende basis om deze sfeervolle woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Bent u op zoek naar een ruime woning met authentiek karakter en droomt u van het Limburgs landelijk wonen, dan is een bezichtiging aan te raden! INDELING Souterrain: Via woonkamer bereikbaar middels een stenen trap, authentieke gewelfde kelder I (8,7 m²); via poortgebouw of kelder I bereikbare kelder II (10,7 m²) met waterontharder (al lang niet meer in gebruik) en watermeter. Parterre geheel voorzien van tegelvloer: Entree via poortgebouw (18,4 m²) met aan linkerzijde een separate berging (11,3 m²) met witgoedaansluitingen, meterkast met smeltzekeringen, stortbakje met water en vlizotrap naar vliering; via de binnenplaats toegang naar de woning aan de achterzijde van het voorhuis, entree/hal (3,1 m²) met meterkast (vernieuwd in 2023) voorzien van voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter; tussenhalletje aan de rechterzijde met toegang naar deels betegeld gastentoilet voorzien van closet en fonteintje; keuken aan voorzijde (7,9 m²) voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, lades, kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en aanrecht met spoelbak; eetkamer aan voorzijde (18,8 m²) met houtkachel, trap naar verdieping, garderobe en toegang naar woonkamer; woonkamer (48,3 m²) met dubbel openslaande deuren (4 stuks) naar de binnenplaats, kalkstenen schouwpartij met houtkachel, deur naar het souterrain. Tuin: Sfeervolle cour (binnenplaats) voorzien van bestrating, borders en grindpartij en met zicht op een fraaie authentieke stalmuur aan de linkerzijde; aansluitend aan de woonkamer via de dubbele deuren aan de binnenplaats op het oosten gelegen terras en aan de achterzijde van de woonkamer een hoger gelegen bestraat en zonnig terras (zuidwest gelegen); tussen de binnenplaats en de tuin gelegen gemetselde stal verdeeld in 3 bergingen/dierenverblijven (respectievelijk 4,3 m², 8,6 m² en 6,1 m² groot) met aan de achterzijde een overdekt terras (20,7 m²) voorzien van bestrating, bereikbaar via de linker stal en via een poortje rechts achter op de binnenplaats; aansluitend de achtertuin voorzien van gazon, tuinhuis/berging en grotendeels omsloten door hagen en vaste planten. 1e Verdieping: Overloop met tegelvloer; aan de linkerzijde deur naar berging (3,8 m²) met molenaarstrap naar zolder; slaapkamer I (12,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,1 m²) aan voorzijde met mobiele airco unit; slaapkamer III (12,6 m²) aan voorzijde met Velux dakraam; deeld betegelde badkamer (8,3 m²) aan voorzijde voorzien van douchecabine, closet, wastafel met planchet, spiegel en witgoedaansluitingen; aan de rechterachterzijde slaapkamer IV (20,4 m²) met zicht op de binnenplaats, parketvloer en airco; badkamer II (7,6 m²) deels betegeld en voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche, closet en muurkast. 2e Verdieping (nokhoogte 1.56 meter): Bereikbaar via molenaarstrap; bergzolder over de hele breedte van het voorhuis, cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2024, eigendom). BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - In de notariële akte zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd, over de gedeelde hemelwaterafvoeren en het riool dat via de binnenplaats van het verkochte van 21A naar de straat leidt; - De erfafscheiding tussen de tuinen van 21 en 21A wordt voorzien door de buren op 21A op hun eigen perceel; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
Hipoteca berekenen
€ 595.000
Coste del comprador (estimado): € 13.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750
3,04%
Anualmente
%
€ 29.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 595.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 195 m²
- Área del lote
- 756 m²
- Contenido
- 906 m³
- Otra zona interior
- 36 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 18 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 19 m²
- Área del jardín trasero
- 371 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1800
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Calefacción
- Cv-ketel en houtkachel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Etiqueta energética
- D
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Landelijk gelegen
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Aangebouwde stenen berging
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 05-03-2026
Instalaciones del baño
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel
Características adicionales
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Hulsberg en el mapa
Vista espacial del área de trabajo en Hulsberg
Estadísticas de vivienda y vecindario en Hulsberg
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hulsberg. En 2026 había 3.826 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 364.000.
Promedio WOZ
EUR 364.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 37.500
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
79
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 3.960 |
| 2022 | 3.905 |
| 2023 | 3.905 |
| 2024 | 3.865 |
| 2025 | 3.835 |
| 2026 | 3.826 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 274.000 |
| 2022 | EUR 293.000 |
| 2023 | EUR 335.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 364.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 1.155
0-15: 510
15-25: 320
25-45: 845
45-65: 1.025
Nivel académico
Hoger
1.000
Praktisch
580
Middelbaar
1.230
Origen de los residentes (2025)
Europa
295
Nederland
3.385
Buiten Europa
150
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
272
Appartementen
181
Tussenwoningen
356
Vrijstaande woningen
421
Twee-onder-één-kap woningen
545
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1
1700 tot 1900
99
1900 tot 1925
55
1925 tot 1950
91
1950 tot 1970
549
1970 tot 1980
510
1980 tot 1990
231
1990 tot 2000
118
2000 tot 2010
28
2010 tot 2020
20
2020 en later
17
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta D
478
Etiqueta C
439
Etiqueta B
210
Etiqueta F
183
Etiqueta A
164
Etiqueta G
155
Etiqueta E
87
Etiqueta A+++
19
Etiqueta A++
12
Etiqueta A+
10
Etiqueta A++++
1
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.550 | 3.200 |
| 2021 | 1.750 | 3.280 |
| 2022 | 1.340 | 3.070 |
| 2023 | 1.080 | 3.000 |
| 2024 | 1.030 | 3.140 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricidad: 2.840
Huurwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.140
Koopwoning
Gas: 1.150 • Electricidad: 3.220
Appartement
Gas: 770 • Electricidad: 2.190
Tussenwoning
Gas: 900 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.390 • Electricidad: 3.930
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricidad: 2.910
Actividad empresarial en Hulsberg (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
120
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Número total de establecimientos empresariales: 445
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 11 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 14 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 10 |
| sep 2025 | 7 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hulsberg.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Hulsberg
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?
Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hulsberg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?
In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.
Meer viviendas in Hulsberg
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Peter Mullensweg 7
6336XD Hulsberg
€ 449.000 k.k.
€ 3.326/m²
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 135 m²
- Área del lote
- 1167 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Burg. Kerckhoffsstraat 22
6336XB Hulsberg
€ 469.000 k.k.
€ 3.148/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 149 m²
- Área del lote
- 403 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Jhr. v.d. Maesenstraat 43
6336VB Hulsberg
€ 389.000 k.k.
€ 3.039/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 128 m²
- Área del lote
- 405 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Anuncio archivado
Mgr. Brulsstraat
6336AW Hulsberg
€ 935 p/m
€ 15/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 61 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Kampstraat 16
6336VZ Hulsberg
€ 440.000 k.k.
€ 3.697/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 119 m²
- Área del lote
- 275 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido bajo reserva
Burg. Kengenstraat 42
6336BJ Hulsberg
€ 448.000 k.k.
€ 3.246/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 138 m²
- Área del lote
- 287 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Raadhuisstraat 22
6336VL Hulsberg
€ 435.000 k.k.
€ 3.085/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 141 m²
- Área del lote
- 617 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido bajo reserva
Burg. Kerckhoffsstraat 19
6336XB Hulsberg
€ 469.000 k.k.
€ 2.244/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 209 m²
- Área del lote
- 375 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
