Residents
3.826
Last year: 2026
Nieuwenhuysstraat 21
6336XV Hulsberg • Limburg
Sold subject to confirmation
€ 595.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.750
2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 608.750
Purchase price /m²: € 3.051
Photo Gallery
Description
NIEUWENHUYSSTRAAT 21 TE HULSBERG Op een gewilde en landelijke woonlocatie tussen de kernen van Hulsberg en Nuth mogen wij u dit goed onderhouden boerenwoonhuis met onder meer woonkamer met openslaande deuren naar de binnenplaats, 4 slaapkamers, 2 badkamers, diverse terrassen, besloten tuin met overkapping en voldoende stal-/bergruimte te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 595.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1800 Perceeloppervlak: 756 m² Woonoppervlakte: circa 195 m² Overige inpandige ruimte: 36 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² Externe bergruimte: 19 m² Inhoud: circa 906 m³ Energielabel: D (geldig tot: 24-02-2036) TYPERING De woning is rustig gelegen in het geliefde gehucht Aalbeek, wat zich kenmerkt door de lintbebouwing en het landelijke karakter. Op nog geen 5 autominuten afstand treft men winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.), in de nabijgelegen kernen Hulsberg, Schimmert of Nuth. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is in de jaren ’70 grondig gerenoveerd en daarbij voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. In circa ’84 is de woning op de eerste verdieping uitgebouwd boven het poortgebouw en deels voorzien van een nieuw dak. Ondanks dat de woning cosmetisch gedateerd is en qua verduurzaming enkele verbeterpunten kent, is de bouwkwaliteit zeer degelijk en solide en hiermee een uitstekende basis om deze sfeervolle woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Bent u op zoek naar een ruime woning met authentiek karakter en droomt u van het Limburgs landelijk wonen, dan is een bezichtiging aan te raden! INDELING Souterrain: Via woonkamer bereikbaar middels een stenen trap, authentieke gewelfde kelder I (8,7 m²); via poortgebouw of kelder I bereikbare kelder II (10,7 m²) met waterontharder (al lang niet meer in gebruik) en watermeter. Parterre geheel voorzien van tegelvloer: Entree via poortgebouw (18,4 m²) met aan linkerzijde een separate berging (11,3 m²) met witgoedaansluitingen, meterkast met smeltzekeringen, stortbakje met water en vlizotrap naar vliering; via de binnenplaats toegang naar de woning aan de achterzijde van het voorhuis, entree/hal (3,1 m²) met meterkast (vernieuwd in 2023) voorzien van voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter; tussenhalletje aan de rechterzijde met toegang naar deels betegeld gastentoilet voorzien van closet en fonteintje; keuken aan voorzijde (7,9 m²) voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, lades, kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en aanrecht met spoelbak; eetkamer aan voorzijde (18,8 m²) met houtkachel, trap naar verdieping, garderobe en toegang naar woonkamer; woonkamer (48,3 m²) met dubbel openslaande deuren (4 stuks) naar de binnenplaats, kalkstenen schouwpartij met houtkachel, deur naar het souterrain. Tuin: Sfeervolle cour (binnenplaats) voorzien van bestrating, borders en grindpartij en met zicht op een fraaie authentieke stalmuur aan de linkerzijde; aansluitend aan de woonkamer via de dubbele deuren aan de binnenplaats op het oosten gelegen terras en aan de achterzijde van de woonkamer een hoger gelegen bestraat en zonnig terras (zuidwest gelegen); tussen de binnenplaats en de tuin gelegen gemetselde stal verdeeld in 3 bergingen/dierenverblijven (respectievelijk 4,3 m², 8,6 m² en 6,1 m² groot) met aan de achterzijde een overdekt terras (20,7 m²) voorzien van bestrating, bereikbaar via de linker stal en via een poortje rechts achter op de binnenplaats; aansluitend de achtertuin voorzien van gazon, tuinhuis/berging en grotendeels omsloten door hagen en vaste planten. 1e Verdieping: Overloop met tegelvloer; aan de linkerzijde deur naar berging (3,8 m²) met molenaarstrap naar zolder; slaapkamer I (12,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,1 m²) aan voorzijde met mobiele airco unit; slaapkamer III (12,6 m²) aan voorzijde met Velux dakraam; deeld betegelde badkamer (8,3 m²) aan voorzijde voorzien van douchecabine, closet, wastafel met planchet, spiegel en witgoedaansluitingen; aan de rechterachterzijde slaapkamer IV (20,4 m²) met zicht op de binnenplaats, parketvloer en airco; badkamer II (7,6 m²) deels betegeld en voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche, closet en muurkast. 2e Verdieping (nokhoogte 1.56 meter): Bereikbaar via molenaarstrap; bergzolder over de hele breedte van het voorhuis, cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2024, eigendom). BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - In de notariële akte zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd, over de gedeelde hemelwaterafvoeren en het riool dat via de binnenplaats van het verkochte van 21A naar de straat leidt; - De erfafscheiding tussen de tuinen van 21 en 21A wordt voorzien door de buren op 21A op hun eigen perceel; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
Mortgage berekenen
€ 595.000
Cost of copper (estimated): € 13.750
2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 608.750
3,04%
Yearly
%
€ 29.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 595.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 195 m²
- Land area
- 756 m²
- Content
- 906 m³
- Other enclosed space
- 36 m²
- Building bound outdoor space
- 18 m²
- External storage space
- 19 m²
- Backyard area
- 371 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1800
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Landelijk gelegen
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 05-03-2026
Bathroom facilities
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Hulsberg on the map
Spatial overview of the work area in Hulsberg
Residential and neighborhood statistics in Hulsberg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.
Average WOZ
EUR 364.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 37.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
79
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 3.960 |
| 2022 | 3.905 |
| 2023 | 3.905 |
| 2024 | 3.865 |
| 2025 | 3.835 |
| 2026 | 3.826 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 274.000 |
| 2022 | EUR 293.000 |
| 2023 | EUR 335.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 364.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.155
0-15: 510
15-25: 320
25-45: 845
45-65: 1.025
Education level
Hoger
1.000
Praktisch
580
Middelbaar
1.230
Origin of residents (2025)
Europa
295
Nederland
3.385
Buiten Europa
150
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
272
Appartementen
181
Tussenwoningen
356
Vrijstaande woningen
421
Twee-onder-één-kap woningen
545
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
99
1900 tot 1925
55
1925 tot 1950
91
1950 tot 1970
549
1970 tot 1980
510
1980 tot 1990
231
1990 tot 2000
118
2000 tot 2010
28
2010 tot 2020
20
2020 en later
17
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label D
478
Label C
439
Label B
210
Label F
183
Label A
164
Label G
155
Label E
87
Label A+++
19
Label A++
12
Label A+
10
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.550 | 3.200 |
| 2021 | 1.750 | 3.280 |
| 2022 | 1.340 | 3.070 |
| 2023 | 1.080 | 3.000 |
| 2024 | 1.030 | 3.140 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricity: 2.840
Huurwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.140
Koopwoning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.220
Appartement
Gas: 770 • Electricity: 2.190
Tussenwoning
Gas: 900 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.390 • Electricity: 3.930
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.910
Business activity in Hulsberg (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
120
Overheid, onderwijs en zorg
85
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Total number of company establishments: 445
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 11 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 14 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 10 |
| sep 2025 | 7 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.
Frequently asked questions about living in Hulsberg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?
Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hulsberg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?
In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.
Meer houses in Hulsberg
View more homes in this location.
-
- Available
Peter Mullensweg 7
6336XD Hulsberg
€ 449.000 k.k.
€ 3.326/m²
FSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 1167 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Burg. Kerckhoffsstraat 22
6336XB Hulsberg
€ 469.000 k.k.
€ 3.148/m²
CSave as favorite- Living area
- 149 m²
- Land area
- 403 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Jhr. v.d. Maesenstraat 43
6336VB Hulsberg
€ 389.000 k.k.
€ 3.039/m²
CSave as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 405 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Advertisement archived
Mgr. Brulsstraat
6336AW Hulsberg
€ 935 p/m
€ 15/m²
ASave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kampstraat 16
6336VZ Hulsberg
€ 440.000 k.k.
€ 3.697/m²
ASave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Burg. Kengenstraat 42
6336BJ Hulsberg
€ 448.000 k.k.
€ 3.246/m²
ASave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 287 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Raadhuisstraat 22
6336VL Hulsberg
€ 435.000 k.k.
€ 3.085/m²
ESave as favorite- Living area
- 141 m²
- Land area
- 617 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Burg. Kerckhoffsstraat 19
6336XB Hulsberg
€ 469.000 k.k.
€ 2.244/m²
BSave as favorite- Living area
- 209 m²
- Land area
- 375 m²
- Bedrooms
- 4
