Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Van de Weerd

Hierderweg 19

8077SG Hulshorst • Gelderland

Disponible

€ 250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 256.850

Precio de compra /m²: € 2.193

Galería de fotos

Hierderweg 19 Hulshorst
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

GEZIEN DE TE VERWACHTEN BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER TWEE KIJKMOMENTEN GEPLAND OP WOENSDAG 17-06-2026 VAN 15:30-17:30 UUR EN OP MAANDAG 22-06-2026 VAN 16:00-17:30 UUR. VERKOOP GAAT PER INSCHRIJVING TOT VRIJDAG 26-06-2026 12:00 UUR. Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden. U woont hier in meerdere ‘werelden’ tegelijk in deze voormalige boswachterswoning op erfpachtsgrond. De relatief lage koopsom heeft uiteraard te maken met het feit dat u ca. € 12.500 per jaar als erfpachtscanon betaalt voor de grond. De markante VRIJSTAANDE WONING met een groot BIJGEBOUW, die voor meerdere doeleinden geschikt is, is dan ook als recht van opstal uitgegeven op dit perceel. Kortweg samengevat; u koopt de woning in eigendom, de grond pacht u. Enerzijds is het heel centraal gelegen, onder de rook van Nunspeet en Harderwijk, direct grenzend aan de snelweg. Anderzijds ook omgeven door het bos, op een open perceel van 2.424 m², precies aan het begin van het Leuvenumse bos. Eindeloze uitgestrekte bospaden, heidevelden en de schitterende zandverstuiving zijn hier uw ‘buren’. Ja, u hoort hier de snelweg, maar meestal wordt het nog overstemt door het geluid van de vogels en geniet u van de rennende eekhoorntjes, wegspringende reeën en allerlei wisselende flora en fauna rondom deze woning. De woning is gebouwd in 1961, de afgelopen jaren goed onderhouden met grotendeels nieuwe kozijnen en HR++ beglazing, na-isolatie, 21 zonnepanelen en diverse verbeteringen. U zult het ongetwijfeld nog naar eigen smaak gaan afwerken, maar het huis biedt met vier slaapkamers veel ruimte en tegelijk ook het bijgebouw biedt enorm veel mogelijkheden. Een kleinschalig kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of mantelzorgwoning zou hier uitstekend passen. Een huis met mogelijkheden, kansen, ruimte en een hele degelijke basis. Een veelzijdige locatie, waar de natuur en de levendigheid goed samensmelten. Voor meer informatie bezoekt u hierderweg19.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1961, opgetrokken in steen en voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren. Er zijn diverse kozijnen vernieuwd en er is dubbele (grotendeels HR++) beglazing. Het dak is gedekt middels een pannendak. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-combiketel uit 2023. Het perceel is aangesloten op elektra, voor gas is er een propaan gastank aanwezig en is er een eigen watervoorziening en een IBA rioolsysteem. Er is een PV-installatie met 21 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel van de woning is B. INDELING Begane grond: Entree via aangebouwd portiek. Ruime woonkeuken, welke voorheen bestond uit twee ruimtes. De keuken is in ca. 2021 vernieuwd en voorzien van een nette opstelling met o.a. een vaatwasser, koelkast en Quooker. Er is momenteel geen fornuis aanwezig. Vervolgens is er een centrale hal met voordeur, meterkast (met vernieuwde elektrische installatie) en toilet. Tevens is daar toegang naar een provisiekelder. Tenslotte is er de ruime en lichte woonkamer, welke aan de voorzijde ooit uitgebouwd is en voorzien is van grote raampartijen om te laten genieten van het prachtige uitzicht naar het bos. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Totaal zijn hier vier slaapkamer, waarvan de meeste met ingebouwde kast. Eenvoudige badkamer met douchegedeelte en wastafel. Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar een grote bergzolder boven de woning. Deze is royaal op stahoogte en biedt nog mogelijkheden om hier kamers te realiseren. Tuin: Rondom de woning ligt een eenvoudige bostuin, met een inrit en parkeergelegenheid aan de zijkant van het perceel. Op het terrein zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Bijgebouwen: In steen opgetrokken bijgebouw, voorzien van dakpannen en ingedeeld in diverse ruimtes (berging, kantoor en atelier/ontvangstruimte met toilet). Totale afmetingen ca. 15.35 x 5.78. Deels voorzien van een bergzolder. Kapschuur. Opgetrokken in hout, deels open en deels berging. Totaal ca. 10 x 4.50 Bepalingen omtrent erfpacht en verkoopvoorwaarden. De erfpacht is uitgegeven op 01-04-2022 voor een periode van 30 jaar tot 01-04-2052. Deze kan daarna nog met 30 jaar verlengd worden. De erfpacht is niet af te kopen. De huidige canon is afgerond € 12.500,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Deze canon kan pas in 2037 herzien worden, wordt wel jaarlijks geïndexeerd aan de hand van CPI cijfers (soort inflatiecorrectie) Verpachter/eigenaar van de grond is Natuurmonumenten, welke altijd een recht van eerste koop heeft/blijft houden. Daar is nu voor de periode van 1 jaar van afgezien, zodat het vrij verkocht kan worden. Bij aankoop vindt er daarna een kennismaking plaats met de rentmeester en zijn de algemene verkoopvoorwaarden Groene Erfpacht van toepassing. Er mogen geen paarden of pony’s gehouden worden op dit terrein. De verkoop gaat gezien de belangstelling en prijsklasse per inschrijving. De woning is uitsluitend tijdens de twee kijkmiddagen te bezichtigen. Biedingen dienen schriftelijk via Move uiterlijk op vrijdag 26-06-2026 12:00 uur bij Makelaardij Van de Weerd ingediend te worden. Verkoper behoudt zich het recht van gunning. KENMERKEN WONING * Perceeloppervlakte: ca. 2.420 m² * Woonoppervlakte: 114 m² * Overige inpandige ruimte: 20 m² * Externe bergruimte: ca. 158 m² (bijgebouw met kantoor + kapschuur) * Overige buitenruimte: ca. 3 m² (portiek) * Inhoud woning: 456 m³ * Inhoud bijgebouw: 369 m³

Hipoteca berekenen

€ 250.000

Coste del comprador (estimado): € 6.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 256.850

3,07%

Anualmente

%

€ 12.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
2497 m²
Contenido
456 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
158 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8077

Mapas de Google

Hulshorst en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Hulshorst

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hulshorst

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hulshorst. En 2026 había 2.036 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 572.151.

Inhabitantes

2.036

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 572.151

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.752

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

56

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hulshorst
Año Inhabitantes
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035
2026 2.036

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hulshorst
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composición de los residentes

Edad

65+: 450 0-15: 320 15-25: 270 25-45: 425 45-65: 595

Nivel académico

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origen de los residentes (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

319

Etiqueta C

258

Etiqueta B

158

Etiqueta G

110

Etiqueta D

103

Etiqueta F

58

Etiqueta E

56

Etiqueta A+

30

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hulshorst
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricidad: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricidad: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricidad: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricidad: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricidad: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricidad: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricidad: 3.543

Actividad empresarial en Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hulshorst
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
mrt 2026 7
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hulshorst.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hulshorst

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2026 ongeveer 2.036 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer viviendas in Hulshorst

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.