Résidents
2.036
Dernière année: 2026
Hierderweg 19
8077SG Hulshorst • Gelderland
Disponible
€ 250.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 6.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 256.850
Prix d'achat /m²: € 2.193
Galerie de photos
Description
GEZIEN DE TE VERWACHTEN BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER TWEE KIJKMOMENTEN GEPLAND OP WOENSDAG 17-06-2026 VAN 15:30-17:30 UUR EN OP MAANDAG 22-06-2026 VAN 16:00-17:30 UUR. VERKOOP GAAT PER INSCHRIJVING TOT VRIJDAG 26-06-2026 12:00 UUR. Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden. U woont hier in meerdere ‘werelden’ tegelijk in deze voormalige boswachterswoning op erfpachtsgrond. De relatief lage koopsom heeft uiteraard te maken met het feit dat u ca. € 12.500 per jaar als erfpachtscanon betaalt voor de grond. De markante VRIJSTAANDE WONING met een groot BIJGEBOUW, die voor meerdere doeleinden geschikt is, is dan ook als recht van opstal uitgegeven op dit perceel. Kortweg samengevat; u koopt de woning in eigendom, de grond pacht u. Enerzijds is het heel centraal gelegen, onder de rook van Nunspeet en Harderwijk, direct grenzend aan de snelweg. Anderzijds ook omgeven door het bos, op een open perceel van 2.424 m², precies aan het begin van het Leuvenumse bos. Eindeloze uitgestrekte bospaden, heidevelden en de schitterende zandverstuiving zijn hier uw ‘buren’. Ja, u hoort hier de snelweg, maar meestal wordt het nog overstemt door het geluid van de vogels en geniet u van de rennende eekhoorntjes, wegspringende reeën en allerlei wisselende flora en fauna rondom deze woning. De woning is gebouwd in 1961, de afgelopen jaren goed onderhouden met grotendeels nieuwe kozijnen en HR++ beglazing, na-isolatie, 21 zonnepanelen en diverse verbeteringen. U zult het ongetwijfeld nog naar eigen smaak gaan afwerken, maar het huis biedt met vier slaapkamers veel ruimte en tegelijk ook het bijgebouw biedt enorm veel mogelijkheden. Een kleinschalig kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of mantelzorgwoning zou hier uitstekend passen. Een huis met mogelijkheden, kansen, ruimte en een hele degelijke basis. Een veelzijdige locatie, waar de natuur en de levendigheid goed samensmelten. Voor meer informatie bezoekt u hierderweg19.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1961, opgetrokken in steen en voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren. Er zijn diverse kozijnen vernieuwd en er is dubbele (grotendeels HR++) beglazing. Het dak is gedekt middels een pannendak. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-combiketel uit 2023. Het perceel is aangesloten op elektra, voor gas is er een propaan gastank aanwezig en is er een eigen watervoorziening en een IBA rioolsysteem. Er is een PV-installatie met 21 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel van de woning is B. INDELING Begane grond: Entree via aangebouwd portiek. Ruime woonkeuken, welke voorheen bestond uit twee ruimtes. De keuken is in ca. 2021 vernieuwd en voorzien van een nette opstelling met o.a. een vaatwasser, koelkast en Quooker. Er is momenteel geen fornuis aanwezig. Vervolgens is er een centrale hal met voordeur, meterkast (met vernieuwde elektrische installatie) en toilet. Tevens is daar toegang naar een provisiekelder. Tenslotte is er de ruime en lichte woonkamer, welke aan de voorzijde ooit uitgebouwd is en voorzien is van grote raampartijen om te laten genieten van het prachtige uitzicht naar het bos. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Totaal zijn hier vier slaapkamer, waarvan de meeste met ingebouwde kast. Eenvoudige badkamer met douchegedeelte en wastafel. Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar een grote bergzolder boven de woning. Deze is royaal op stahoogte en biedt nog mogelijkheden om hier kamers te realiseren. Tuin: Rondom de woning ligt een eenvoudige bostuin, met een inrit en parkeergelegenheid aan de zijkant van het perceel. Op het terrein zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Bijgebouwen: In steen opgetrokken bijgebouw, voorzien van dakpannen en ingedeeld in diverse ruimtes (berging, kantoor en atelier/ontvangstruimte met toilet). Totale afmetingen ca. 15.35 x 5.78. Deels voorzien van een bergzolder. Kapschuur. Opgetrokken in hout, deels open en deels berging. Totaal ca. 10 x 4.50 Bepalingen omtrent erfpacht en verkoopvoorwaarden. De erfpacht is uitgegeven op 01-04-2022 voor een periode van 30 jaar tot 01-04-2052. Deze kan daarna nog met 30 jaar verlengd worden. De erfpacht is niet af te kopen. De huidige canon is afgerond € 12.500,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Deze canon kan pas in 2037 herzien worden, wordt wel jaarlijks geïndexeerd aan de hand van CPI cijfers (soort inflatiecorrectie) Verpachter/eigenaar van de grond is Natuurmonumenten, welke altijd een recht van eerste koop heeft/blijft houden. Daar is nu voor de periode van 1 jaar van afgezien, zodat het vrij verkocht kan worden. Bij aankoop vindt er daarna een kennismaking plaats met de rentmeester en zijn de algemene verkoopvoorwaarden Groene Erfpacht van toepassing. Er mogen geen paarden of pony’s gehouden worden op dit terrein. De verkoop gaat gezien de belangstelling en prijsklasse per inschrijving. De woning is uitsluitend tijdens de twee kijkmiddagen te bezichtigen. Biedingen dienen schriftelijk via Move uiterlijk op vrijdag 26-06-2026 12:00 uur bij Makelaardij Van de Weerd ingediend te worden. Verkoper behoudt zich het recht van gunning. KENMERKEN WONING * Perceeloppervlakte: ca. 2.420 m² * Woonoppervlakte: 114 m² * Overige inpandige ruimte: 20 m² * Externe bergruimte: ca. 158 m² (bijgebouw met kantoor + kapschuur) * Overige buitenruimte: ca. 3 m² (portiek) * Inhoud woning: 456 m³ * Inhoud bijgebouw: 369 m³
Prêt immobilier berekenen
€ 250.000
Coûts d'achat (estimés): € 6.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850
3,07%
Annuellement
%
€ 12.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 250.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 2497 m²
- Contenu
- 456 m³
- Autre espace intérieur
- 20 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 3 m²
- Espace de stockage externe
- 158 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1961
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Erfpacht
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 09-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Équipements de garage
Vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Hulshorst sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hulshorst
Chiffres de logement et de quartier dans Hulshorst
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hulshorst. En 2026 étaient 2.036 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 572.151.
Moyenne WOZ
EUR 572.151
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.752
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
56
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.985 |
| 2022 | 1.970 |
| 2023 | 2.035 |
| 2024 | 2.020 |
| 2025 | 2.035 |
| 2026 | 2.036 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.602 |
| 2022 | EUR 460.005 |
| 2023 | EUR 504.935 |
| 2024 | EUR 535.602 |
| 2025 | EUR 572.151 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 450
0-15: 320
15-25: 270
25-45: 425
45-65: 595
Niveau d'enseignement
Hoger
290
Praktisch
380
Middelbaar
690
Origine des habitants (2025)
Europa
105
Nederland
1.835
Buiten Europa
75
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
45
Appartementen
109
Tussenwoningen
69
Vrijstaande woningen
431
Twee-onder-één-kap woningen
164
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
36
1900 tot 1925
28
1925 tot 1950
126
1950 tot 1970
139
1970 tot 1980
83
1980 tot 1990
129
1990 tot 2000
163
2000 tot 2010
126
2010 tot 2020
446
2020 en later
179
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
319
Étiquette C
258
Étiquette B
158
Étiquette G
110
Étiquette D
103
Étiquette F
58
Étiquette E
56
Étiquette A+
30
Étiquette A++
12
Étiquette A+++
4
Étiquette A++++
4
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.666 | 3.899 |
| 2021 | 1.860 | 4.036 |
| 2022 | 1.468 | 3.785 |
| 2023 | 1.206 | 3.615 |
| 2024 | 1.148 | 3.784 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 575 • Électricité: 1.817
Huurwoning
Gaz: 1.078 • Électricité: 2.685
Koopwoning
Gaz: 1.241 • Électricité: 3.895
Appartement
Gaz: 1.159 • Électricité: 3.073
Tussenwoning
Gaz: 677 • Électricité: 2.282
Vrijstaande woning
Gaz: 1.367 • Électricité: 4.033
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.082 • Électricité: 3.543
Activité dans Hulshorst (2025)
Handel en HORECA
55
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
75
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Nombre total d'établissements: 350
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 8 |
| mrt 2026 | 7 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 3 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hulshorst.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Hulshorst
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?
Hulshorst telt in 2026 ongeveer 2.036 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hulshorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?
In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.
Meer maisons in Hulshorst
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Braambosch 13
8077TR Hulshorst
€ 799.000 k.k.
€ 4.592/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 174 m²
- Superficie du terrain
- 249 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Varelseweg 211 1415
8077RB Hulshorst
€ 398.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- 275 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Varelseweg 211 1742
8077RB Hulshorst
€ 299.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- 189 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oudeweg 122
8077SR Hulshorst
€ 749.000 k.k.
€ 4.458/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 1105 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Harderwijkerweg 397
8077RG Hulshorst
€ 1.395.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 459 m²
- Superficie du terrain
- 2375 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Boezeroen 3
8077TN Hulshorst
€ 369.000 k.k.
€ 4.193/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 112 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Boezeroen 2
8077TN Hulshorst
€ 525.000 k.k.
€ 3.804/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Varelseweg 211 1742
8077RB Hulshorst
€ 137.900 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- 204 m²
- Chambres de coucher
- 3
