Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

Hierderweg 19

8077SG Hulshorst • Gelderland

Available

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.193

Photo Gallery

Hierderweg 19 Hulshorst
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

GEZIEN DE TE VERWACHTEN BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER TWEE KIJKMOMENTEN GEPLAND OP WOENSDAG 17-06-2026 VAN 15:30-17:30 UUR EN OP MAANDAG 22-06-2026 VAN 16:00-17:30 UUR. VERKOOP GAAT PER INSCHRIJVING TOT VRIJDAG 26-06-2026 12:00 UUR. Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden. U woont hier in meerdere ‘werelden’ tegelijk in deze voormalige boswachterswoning op erfpachtsgrond. De relatief lage koopsom heeft uiteraard te maken met het feit dat u ca. € 12.500 per jaar als erfpachtscanon betaalt voor de grond. De markante VRIJSTAANDE WONING met een groot BIJGEBOUW, die voor meerdere doeleinden geschikt is, is dan ook als recht van opstal uitgegeven op dit perceel. Kortweg samengevat; u koopt de woning in eigendom, de grond pacht u. Enerzijds is het heel centraal gelegen, onder de rook van Nunspeet en Harderwijk, direct grenzend aan de snelweg. Anderzijds ook omgeven door het bos, op een open perceel van 2.424 m², precies aan het begin van het Leuvenumse bos. Eindeloze uitgestrekte bospaden, heidevelden en de schitterende zandverstuiving zijn hier uw ‘buren’. Ja, u hoort hier de snelweg, maar meestal wordt het nog overstemt door het geluid van de vogels en geniet u van de rennende eekhoorntjes, wegspringende reeën en allerlei wisselende flora en fauna rondom deze woning. De woning is gebouwd in 1961, de afgelopen jaren goed onderhouden met grotendeels nieuwe kozijnen en HR++ beglazing, na-isolatie, 21 zonnepanelen en diverse verbeteringen. U zult het ongetwijfeld nog naar eigen smaak gaan afwerken, maar het huis biedt met vier slaapkamers veel ruimte en tegelijk ook het bijgebouw biedt enorm veel mogelijkheden. Een kleinschalig kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of mantelzorgwoning zou hier uitstekend passen. Een huis met mogelijkheden, kansen, ruimte en een hele degelijke basis. Een veelzijdige locatie, waar de natuur en de levendigheid goed samensmelten. Voor meer informatie bezoekt u hierderweg19.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1961, opgetrokken in steen en voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren. Er zijn diverse kozijnen vernieuwd en er is dubbele (grotendeels HR++) beglazing. Het dak is gedekt middels een pannendak. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-combiketel uit 2023. Het perceel is aangesloten op elektra, voor gas is er een propaan gastank aanwezig en is er een eigen watervoorziening en een IBA rioolsysteem. Er is een PV-installatie met 21 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel van de woning is B. INDELING Begane grond: Entree via aangebouwd portiek. Ruime woonkeuken, welke voorheen bestond uit twee ruimtes. De keuken is in ca. 2021 vernieuwd en voorzien van een nette opstelling met o.a. een vaatwasser, koelkast en Quooker. Er is momenteel geen fornuis aanwezig. Vervolgens is er een centrale hal met voordeur, meterkast (met vernieuwde elektrische installatie) en toilet. Tevens is daar toegang naar een provisiekelder. Tenslotte is er de ruime en lichte woonkamer, welke aan de voorzijde ooit uitgebouwd is en voorzien is van grote raampartijen om te laten genieten van het prachtige uitzicht naar het bos. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Totaal zijn hier vier slaapkamer, waarvan de meeste met ingebouwde kast. Eenvoudige badkamer met douchegedeelte en wastafel. Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar een grote bergzolder boven de woning. Deze is royaal op stahoogte en biedt nog mogelijkheden om hier kamers te realiseren. Tuin: Rondom de woning ligt een eenvoudige bostuin, met een inrit en parkeergelegenheid aan de zijkant van het perceel. Op het terrein zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Bijgebouwen: In steen opgetrokken bijgebouw, voorzien van dakpannen en ingedeeld in diverse ruimtes (berging, kantoor en atelier/ontvangstruimte met toilet). Totale afmetingen ca. 15.35 x 5.78. Deels voorzien van een bergzolder. Kapschuur. Opgetrokken in hout, deels open en deels berging. Totaal ca. 10 x 4.50 Bepalingen omtrent erfpacht en verkoopvoorwaarden. De erfpacht is uitgegeven op 01-04-2022 voor een periode van 30 jaar tot 01-04-2052. Deze kan daarna nog met 30 jaar verlengd worden. De erfpacht is niet af te kopen. De huidige canon is afgerond € 12.500,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Deze canon kan pas in 2037 herzien worden, wordt wel jaarlijks geïndexeerd aan de hand van CPI cijfers (soort inflatiecorrectie) Verpachter/eigenaar van de grond is Natuurmonumenten, welke altijd een recht van eerste koop heeft/blijft houden. Daar is nu voor de periode van 1 jaar van afgezien, zodat het vrij verkocht kan worden. Bij aankoop vindt er daarna een kennismaking plaats met de rentmeester en zijn de algemene verkoopvoorwaarden Groene Erfpacht van toepassing. Er mogen geen paarden of pony’s gehouden worden op dit terrein. De verkoop gaat gezien de belangstelling en prijsklasse per inschrijving. De woning is uitsluitend tijdens de twee kijkmiddagen te bezichtigen. Biedingen dienen schriftelijk via Move uiterlijk op vrijdag 26-06-2026 12:00 uur bij Makelaardij Van de Weerd ingediend te worden. Verkoper behoudt zich het recht van gunning. KENMERKEN WONING * Perceeloppervlakte: ca. 2.420 m² * Woonoppervlakte: 114 m² * Overige inpandige ruimte: 20 m² * Externe bergruimte: ca. 158 m² (bijgebouw met kantoor + kapschuur) * Overige buitenruimte: ca. 3 m² (portiek) * Inhoud woning: 456 m³ * Inhoud bijgebouw: 369 m³

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

3,07%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
2497 m²
Content
456 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8077

Google Maps

Hulshorst on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hulshorst

Residential and neighborhood statistics in Hulshorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulshorst. In 2026 were there 2.036 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 572.151.

Residents

2.036

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 572.151

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.752

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulshorst
Year Residents
2021 1.985
2022 1.970
2023 2.035
2024 2.020
2025 2.035
2026 2.036

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulshorst
Year Average WOZ
2021 EUR 422.602
2022 EUR 460.005
2023 EUR 504.935
2024 EUR 535.602
2025 EUR 572.151

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 320 15-25: 270 25-45: 425 45-65: 595

Education level

Hoger

290

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.835

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 45
Appartementen 109
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 431
Twee-onder-één-kap woningen 164

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 126
1950 tot 1970 139
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 446
2020 en later 179

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

319

Label C

258

Label B

158

Label G

110

Label D

103

Label F

58

Label E

56

Label A+

30

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulshorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.666 3.899
2021 1.860 4.036
2022 1.468 3.785
2023 1.206 3.615
2024 1.148 3.784

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 575 • Electricity: 1.817

Huurwoning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.685

Koopwoning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.895

Appartement

Gas: 1.159 • Electricity: 3.073

Tussenwoning

Gas: 677 • Electricity: 2.282

Vrijstaande woning

Gas: 1.367 • Electricity: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.543

Business activity in Hulshorst (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulshorst
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 8
mrt 2026 7
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulshorst.

Frequently asked questions about living in Hulshorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulshorst?

Hulshorst telt in 2026 ongeveer 2.036 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulshorst is in 2025 circa € 572.151.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulshorst ligt rond € 32.752 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulshorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulshorst?

In Hulshorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 431 woningen.

Meer houses in Hulshorst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.