Ir directamente al contenido
Logotipo de OVERDUYN MAKELAARS

Boomgaard 108

3404BJ IJsselstein • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Aarendonk Makelaardij

€ 615.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 629.150

Precio de compra /m²: € 4.522

Galería de fotos

Boomgaard 108 IJsselstein
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Boomgaard 108 – Ruim, stijlvol en instapklaar wonen in IJsselstein Welkom aan de Boomgaard 108, een moderne en energiezuinige middenwoning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De woning is in 2021 volledig op de begane grond verbouwd met oog voor ruimte, licht en stijl. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen én de historische binnenstad van IJsselstein op korte afstand. Wat maakt deze woning bijzonder? - Volledige verbouwing in 2021 met een vernieuwde indeling, vloerverwarming als hoofdverwarming en meer woonoppervlak. - Luxe woonkeuken, met schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. - Heerlijke tuin speels aangelegd met hoogteverschillen, vlonderterras en ligging aan een groenstrook met water. - Vier slaapkamers & moderne badkamer vernieuwd, vergroot en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en strak tegelwerk. - Energiezuinig & comfortabel energielabel A, volledig geïsoleerd, 14 zonnepanelen, airco op de bovenste verdieping en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Wonen De begane grond ademt licht, ruimte en moderne luxe. In 2021 is deze compleet opnieuw ingedeeld, waardoor een royale woonkamer met dubbele openslaande deuren is ontstaan. De visgraatvloer met vloerverwarming vormt een naadloze eenheid met de stijlvolle afwerking van wanden en plafond. De luxe keuken aan de voorzijde heeft een schiereiland en biedt volop werkruimte. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Slapen De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van veel lichtinval. De badkamer is eveneens in 2021 vernieuwd en vergroot: een modern ontwerp met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en eigentijdse tegels in hout- en betonlook. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en airconditioning. Hier vind je ook de voorzolder met was- en droogopstelling en de technische installaties. Tuin De achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer en heeft een bijzondere, speelse indeling met verschillende hoogteniveaus. Het vlonderterras aan de waterzijde is ideaal voor een loungeset of een borrel in de avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy dankzij de ligging aan een groenstrook. Ligging Boomgaard 108 ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk met een fijne mix van jonge gezinnen en stellen. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De gezellige binnenstad van IJsselstein, met terrasjes, boetieks en restaurants, ligt op enkele minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je snel in Utrecht of Nieuwegein. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming. De airco op de tweede verdieping zorgt voor extra comfort op warme dagen. Met een energielabel A woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Boomgaard 108 is een woning waar alles klopt, van de doordachte indeling en luxe afwerking tot de duurzame voorzieningen. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen op een geweldige locatie in IJsselstein. Wil je de sfeer zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 615.000

Coste del comprador (estimado): € 14.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 629.150

3,04%

Anualmente

%

€ 30.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 615.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
171 m²
Contenido
483 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
12-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3404

Mapas de Google

IJsselstein en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en IJsselstein

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselstein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselstein. En 2026 había 33.171 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 458.000.

Inhabitantes

33.171

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 458.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.060

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselstein
Año Inhabitantes
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselstein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Período de construcción del edificio

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.645

Etiqueta C

3.756

Etiqueta B

3.493

Etiqueta D

1.094

Etiqueta E

482

Etiqueta G

390

Etiqueta A+

354

Etiqueta F

291

Etiqueta A+++

236

Etiqueta A++

77

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselstein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.620

Actividad empresarial en IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Número total de establecimientos empresariales: 4.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselstein
Periodo Delitos
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselstein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselstein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer viviendas in IJsselstein

Ver más viviendas en este lugar.